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宁波楼市的热度还在下降
1、是的，宁波楼市的热度确实在下降。从最近的报道和数据来看，宁波楼市在2024年经历了房价下跌的情况。具体来说，像是房价最高的东部新城板块，房价从4万跌至了7万，跌了3000元。中河板块的房价也从2万跌至了8万，跌了4000元。
2、至此，下半年以来，继河北怀来县限购松绑“一日游”后，已经有杭州、东莞、宁波等3个热点城市出台了调控收紧政策，在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。
3、继7月份两次出台楼市新政后，12月10日，宁波市住房和城乡建设局等四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》（以下简称《补充通知》），再度加码楼市调控。
4、据时代周报记者统计，进入7月，陆续有苏州加码调控、洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策出台。7月19日，开封取消“限售令”，一天后撤回，亦从侧面反映当前楼市调控政策从严。中原地产研究中心统计指出，截至7月28日，7月单月房地产调控已经超过40次。
5、宁波在楼市调控方面相对灵活，政策环境更为宽松，对于购房者和开发企业的限制较少。这使得宁波的楼市更具活力，吸引了更多的投资需求和购买力。宁波的地理位置优势促进楼市热度。宁波地处东南沿海，交通便利，是连接长三角地区与其他区域的重要节点。
6、楼市低迷：楼市的低迷可能是导致奉化城市发展减缓的导火索。有限的棚改资金又进一步减缓了奉化的城市化进程。由于地铁和高架的带动，奉化城东地区的发展和地价已经远远超过了城西地区。人口和资源配套也正在慢慢向着城东地区转移，导致城西地区面临着配套资源减少、城市界面老化和热度降低的危险。
宁波的地位为什么比苏州高?
宁波和苏州居民对“家”的认知和归属感不同，宁波居民对购房安居的意愿更高，而苏州居民的需求相对平稳。 苏州作为长三角的房价洼地，吸引了来自上海、杭州、南京等地的居民安居，使得苏州房价出现“十二连升”。
总的来说，宁波和苏州都是中国东部地区的重要城市，各有特色和优势。宁波在行政级别、港口经济和工业基础上占据优势；而苏州则在高新技术产业、外资引进和文化旅游方面更为突出。两个城市在多个方面都表现出色，难以简单比较谁更胜一筹。
首先，宁波的城市属性显然高过于苏州。作为副省级城市、计划单列市的宁波，云集了更多的优质资源，同时也带来了更大的经济发展腹地。宁波对浙江南部的温州、台州等地拥有较强的吸引力。此外，宁波临海的区位优势是苏州难以望尘莫及的。
从经济层面来看，苏州和宁波都是中国东部沿海地区的经济强市。苏州作为江苏省的经济中心之一，其GDP总量长期位居全国前列，拥有强大的制造业基础，尤其是在高新技术产业方面表现出色。宁波则是浙江省的重要港口城市和经济中心，其港口经济、对外贸易以及制造业也相当发达。
宁海的房市如何
1、综上所述，宁海的房市目前呈现出较为平稳的态势但整体价格有所波动。购房者在购房时应综合考虑市场供求关系、政策因素以及个人经济状况等多方面因素做出决策。
2、奥特莱斯广场位于宁海未来城市中心，定位为高端时尚生活场所，汇集了高端折扣店与轻奢潮流品牌，娱乐休闲与商务性相结合，为宁海人提供了新的消费选择，可引导消费力逐渐回流，带动宁海消费的新高潮，充满巨大的投资潜力。投资需要谨慎，投资商铺更需要深思熟虑。
“买房即可落户”背后:楼市新政与城市人口争夺战
1、近日，作为新一线城市、I型大城市、长三角城市的宁波也放松了落户条件，加入了“抢人大战”。值得关注的是，宁波此次在落户政策方面，实行“70年产权房即可落户”，这种“买房即可落户”的做法再次引发了业内关注。
2、城市的“人口争夺战”带给楼市的影响是，相当于绕开限购，向增量人群（迁移大的） 合法发放了房票。但这些房票要获得兑现，受到贷款政策的限制，尤其是贷款年限的限制。比如有的城市规定，只有父母退休后，才能跟着孩子随迁。这样，随 迁父母的年龄至少在55 （母）到60岁（父），能贷款的年限非常短。
3、张大伟称，人才政策不应该与楼市限购挂钩，对人才可以直接补贴购房券、提供人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者。严跃进称，关键还是要对人才购房政策进一步细分，例如，人才购房后房屋不允许随意转让，落户后要缴纳6个月社保等，增强购房的真实性。
4、《河南日报》9月17日报道，漯河市近日出台《关于全面放宽户籍迁移落户政策的实施意见》，要求全市各级公安机关按照“全部放开、应落尽落”的原则，解决已进城就业或定居的各类人员落户城镇问题，形成“有意就迁入，户口随人走”的自由流动格局。
宁波楼市现状:鄞州姜山大涨,买房人直呼买不起
资深房产投资专家房哥，为6000人提供买房最佳解决方案。在宁波购房，预算300万，推荐购买姜山地区，因其住宅供应量与成交量缩减到2016年的50%左右，但成交均价从2016年的11014元/平上涨至2020年10月的26777元/平。年底将有祥生潮起云悦、荣安林语芳庭两个新盘开盘，将进一步推高姜山住宅成交均价。
法律分析：除了限购区域以外的地区不限购。根据最新政策，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。
政策明细：宁波买房限购开放：二孩、三孩家庭在限购区域内可购买一处。
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