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厦门、海口“升级”,中山、珠海“降级”:楼市调控逐渐分化
李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，中山、珠海调税政策，同近期海口、厦门等调控是不同方向的，本质上来讲是政策的因城施策，有保有压。另外，也可看到，除部分热点一二线城市的二手房交易比较活跃外，其他三四线城市的二手房市场是很不活跃的，甚至是房价下跌的。
最近，各地房地产调控政策频出。9月18日，厦门五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），从商品住房价格管理、限购限售升级、加强住房金融管理等方面，进一步调控楼市，抑制投机炒房，遏制房价过快上涨。当日，除了厦门外，海口也升级房地产调控政策。
不过，这种调整并不是同时或者同步的。在一些城市“限跌”的时候，另一些需求旺盛的城市或仍在收紧调控给市场降温。如：近期，海口、三亚接连升级楼市调控，要求已备案过的商品住宅项目，原则上一年内不涨价。张大伟认为，这说明房地产领域已经出现双向调控，控涨和限跌并存。
中山楼市为什么火爆
中山楼市火爆的原因主要有以下几点：地理位置优势。中山地处珠三角核心区域，紧邻广州和深圳两大一线城市，具有得天独厚的地理优势。随着粤港澳大湾区的建设推进，中山作为湾区重要节点城市，吸引了大量购房者和投资者的目光。经济发展和人口增长。
截止2020年3月，中山的房价在11000-17000左右。近些年得益于深中通道的建设，中山楼市当之无愧成为最受关注的大“明星”。房价一路高歌猛进，大有直冲云霄之势。有楼盘一夜间涨2000元/㎡。在此之前中山房价一直都是起伏不大，直到2015年深中通道确定将动工后，才开始一路高歌，开始猛涨。
中山三乡多楼盘的原因主要有以下几点：地理位置优越 中山三乡地理位置优越，紧邻城市核心区域，交通便利，吸引了大量购房者。这里不仅环境优美，而且配套设施完善，教育资源丰富，医疗条件便利，使得这里成为了一个宜居宜业的理想区域。
据了解，在今年11月底，一则关于深中通道12月底开工、未来深圳中山两地只需半小时车程的消息传开后，原来只是小规模试水的深圳客便开始蜂拥而入，短时间内就攻占了中山楼市。从火炬区到东区和港口，深圳客所到之处必缺货，而未来这个势头还将蔓延到整个城区，引起中山本地客户的恐慌性入市。
中山楼市谁是最大赢家
综上所述，雅居乐地产和敏捷地产在中山楼市中占据显著地位，成为当地最大的赢家。他们的成功不仅为自身带来了可观的经济效益，也为中山房地产市场的繁荣做出了贡献。
广州和深圳，本身就是当今中国人口吸引力最强的两大城市。北京、上海都在严格控制人口增长，广深就成了最大赢家。广州、深圳捡到一个全国冠军。2018年，广州、深圳两个超级大城市的人口分别比上年净增40.60万人和483万人，超过西安、杭州、成都等拼命“抢人”的城市。
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