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突发重磅!央行16条新政支持房地产,强信号来了
新京报记者梳理发现，此次新政涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等共计16条措施，既涵盖需求端和供给端，融资方面又是多渠道支持。
坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。
房地产行业迎来金融领域的重磅支持。近日，央行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。
加上没有更大力度的刺激政策，房地产市场平稳健康发展是未来的市场的主要走势。也就是说，政策基本上不 2024年房产新政策最新消息 ①更好解决群众住房问题 除了通过一城一策调控政策持续稳住楼市，只要限价持续，新房二手房价格倒挂，房价不再上涨，有利于刚需解决住房问题，买房节奏可放缓，有助于市场回归理性。
满足合理融资需求 最近几个月以来，满足房地产行业的合理融资需求，被多个主管部门反复提及。自“金融支持房地产16条”政策落地后，对于房企的资金支持力度明显加大。此后，“三支箭”政策相继落地，为房地产释放大量资金。
央行阶段性差别化住房信贷政策,影响几何?
1、月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。目前，首套房贷利率下限为1%，这也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可再次下降。
2、两部门联合发布了有关通知，将调整差别化的住房信贷政策，这将会带来以下几种影响：会影响人们第2套房子的购房成交率。任何一个地区出台各种各样的房贷政策，都是为了能够刺激当地的房地产行业能够实现更好的发展，差别化的住房信贷是指第1套房子的购买政策和第2套房子的购买政策有所不同。
3、多地首套房商业贷款利率跌破4%：随着央行和银保监会发布分阶段调整差别化住房信贷政策的通知，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限，多地首套房商业贷款利率已经跌破4%。
4、月15日在下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通告表明，针对贷款购买一般自住商品房的农村居民，首套房住宅盈利性个人住房贷款利率下限调节为不低于相对应限期借款市场报价利率减20个基点。
5、有分析认为，8月份LPR下降后，部分城市下调利率，降至阶段性新低，但是并未缓解市场压力。从根本上来说，必须是强有力的政策去纠偏。尤其值得注意的是，今年5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
深圳24小时内连发三则重磅楼市信息
小时内深圳连续发布三则楼市重要消息，向市场传递出什么样讯息？李宇嘉分析认为，“深房理”事件的处置刚好与近期《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》撞在了一起，预计下一步深圳对楼市的整顿力度将非常大，控杠杆力度会全面强化，并延伸到开发行业。
深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌47%；第二周(7月20日～26日)，二手房网签量为1700套，环比大跌695%，较新政发布前的高点回落803%。
年全年，深圳新房、二手房共成交17万套，其中住宅成交11万套，成交量为近五年内新高。但是，在成交量创新高的同时，对深圳楼市而言，其也在2020年迎来全面整治。深圳在近半年时间内频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。
有着深圳“后花园”之称的东莞在2020年6月因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。
近几个月以来，数十个热门城市政策连发，多措并举，坚决遏止“炒房”，房地产商场上投机、非感性行_也有所降温。自年“9·30新政”以来，当地层面多次强调稳房价，到现在，楼市调控政策已触及28个城市，出台近80个新政。尤其是进入，收紧趋向未有改动，乃至有加鼎力度之势。
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