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长吁一口气!二套四成、认房不认贷天津终落地
早在政策拟发时，已有开发商借此为噱头大肆宣导。需要注意的是，天津首套三成首付大概率已是底线。“二套首付四成”天津在2016年11月份曾经出现过，当时处于政策收紧，叠加“认房又认贷”。
天津认房不认贷的意思是，在天津地区购房时，银行或金融机构主要依据借款人名下是否有房产来决定贷款政策，而不考虑其之前的贷款记录。具体来说：名下无房产：如果借款人名下没有房产，无论其之前是否有过贷款记录，再次申请贷款购买普通住房时，都将被视为首套购房。
其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款。这个政策的通俗解读就是，核查房屋套数只看房屋记载的数量，即不再核查贷款情况。这就意味着天津执行了“认房不认贷”的政策。所以公积金首次贷款结清后若没有房产，那么就可以按照首套房的标准进行。
天津二套首付4成即将在2022年18-20号落地！新政将推行二套房首付40%、认房不认贷等政策。所谓认房不认贷，即已有一套贷款购房，但在还清贷款，住房已售的前提下，再买按首套执行。
“核查房屋套数只看申请贷款人房屋数量，不再核查公积金贷款情况，意味着天津执行了‘认房不认贷’的政策。”易居研究院研究总监表示。通知称，购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项累计数值计算。
此前，天津针对商贷出台了“认房不认贷”政策，本次公积金贷款也开始执行“认房不认贷”。天津正式开启了全面“认房不认贷”时代。预计影响有限 中指研究院天津公司分析认为，此次公积金新政最主要的变化是，取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。
天津市楼市调控有哪些
天津市楼市调控有以下措施：限购措施：天津实行较为严格的限购政策，规定不同户籍人群在购房数量、购房资格上存在一定限制。如非天津户籍居民家庭在购房时，需提供连续缴纳一定年限的社保或个税证明。此外，对于购买第二套房产的家庭也有严格的限制条件。
天津发布楼市新政：外地户籍缴半年社保能买房 9月16日晚间，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、市发展改革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、市银保监局等七部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》），对楼市调控政策进行调整。
发布稳楼市新政 9月16日，天津市住房城乡建设委等7部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。《通知》明确提出，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。
天津认房认贷是指天津市实行的楼市调控政策。这一政策是针对房地产市场调控所采取的一项具体举措。它主要包括两个方面：认房和认贷。认房，指的是在天津市，对于购房者的房屋持有情况进行的认定。
天津的限购政策具体内容包括对购房套数的限制、购房人的户籍和社保要求等。在楼市调控期间，天津市可能会实施严格的限购政策，限制非本地户籍和社保缴纳不足一定年限的购房者购买房产。同时，对于购买多套房产的购房者也会有一定的限制。这些政策的实施有助于遏制投机炒房行为，保持房地产市场的平稳健康发展。
天津公积金取消认房又认贷楼市坚持放松
1、尤其是类似取消认贷的政策，很大程度上使得改善型住房需求有享受公积金宽松政策的可能，利好换房需求的释放。该政策说明楼市政策坚持放松不停止的导向。近期全国房地产市场出现了一些新情况和新问题，这些新情况和新问题就要求必须把握市场的走势。
2、天津市公积金服务热线工作人员表示，如果未使用住房公积金贷款，或只有过一次住房公积金贷款记录，且已还清，公积金贷款仍可放贷。但家庭有过两次住房公积金贷款记录，即使家庭名下没有住房，也不能再贷。继商贷取消“认房又认贷”后，天津公积金贷款也开始执行“认房不认贷”政策。
3、释放楼市购买力灵活执行“认房不认贷”，有利于住房改善需求的释放。对于已经有过一次公积金贷款记录，但愿意卖掉首套住房并结清公积金贷款的家庭来说，购买第二套房屋还可以享受首套住房公积金贷款的待遇。
4、其实早在2010年时天津就已经开始两种模式切换，进行楼市调控。房价上涨过快，政策从严，市场过冷，政策放松。首付比例 早在政策拟发时，已有开发商借此为噱头大肆宣导。需要注意的是，天津首套三成首付大概率已是底线。
2024天津最新政策!买房、贷款、落户大调整!
1、2024年天津楼市政策迎来重大调整，旨在优化城市居住环境，为购房者提供更多支持。 限购政策方面，市内六区要求非本地户籍购房者连续6个月社保，限购从2套提升；大学生购房政策放宽，利于人才引进。 非六区购房政策更为宽松，本地人和外地人均享便利，改善性购房不再受限，增强市场活力。
2、公积金贷款额度有所提高，首套住房最高可贷100万，二孩家庭可上浮20%至120万，二套住房最高可贷50万。异地公积金也可在天津使用，只要符合天津的贷款要求。公积金首付比例执行首套3成、二套4成，预计未来可能与商贷同步调整至首套2成、二套3成。
3、限购政策新动向 市内六区：非本地户籍购房者需连续6个月社保，限购限制从2套提升，而大学生购房政策有所放宽，为人才引进提供了更多可能。 非六区：本地人和外地人都将享受更为宽松的购房政策，本地改善性购房不再受限，市场活力增强。
4、天津商业房贷利率在2024年的最新调整如下：首套房贷款利率为25%，即LPR减去60个基点；二套房贷款利率为8%，即LPR减去5个基点。这一调整反映了当前市场环境的变化。2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，将按照新的利率执行。
天津限购以后首付多少
天津限购后首付多少钱，这主要取决于房屋的具体情况，包括房屋类型、房屋价值以及购房者的资质等因素。一般来说，天津实施限购政策后，购买首套住房的首付比例一般在30%以上。以下是关于天津购房首付的详细解释： 天津限购政策的影响：天津的限购政策是针对房地产市场的调控措施，旨在控制房价过快上涨。
天津限购后首付比例一般为30%以上，具体比例根据购房者的购房情况和个人征信等因素有所不同。以下详细解释首付的相关问题：首付比例的具体规定是购房者在购买房屋时需要支付的首笔款项占房屋总价的比例。在天津限购政策实施后，为了控制房地产市场过热，政府采取了相应的调控措施，其中包括调整首付比例。
对于首付比例，无住房且无购房贷款记录的家庭，最低首付款比例为30%。而有住房或有贷款记录的家庭，执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。外地户籍家庭在除滨海新区外的全境限购一套住房。要求申请人在天津连续缴纳3年以上社会保险或个人所得税证明，但补缴证明无效。
贷款政策调整 首付比例降至20%，贷款年限延长至30年，利率根据LPR调整，认房不认贷的政策进一步放宽，市区与非市区贷款限制互不适用。 存量房贷利率下调，交易环节更加便利，尤其是带押过户，为购房者节省了时间和成本。
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