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文章目录：
- 1、房价“限跌令”和“限涨令”同时出现,楼市咋了?
- 2、另类调控“限跌令”潜行:三稳基调下楼市再平衡
- 3、如何进江阴论坛
- 4、三四线城市迎楼市“逆向”调控,都有哪些城市发布了房价限跌令?_百度知...
房价“限跌令”和“限涨令”同时出现,楼市咋了?
1、其实，房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。
2、中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现，楼市咋了？》一文中提到，房价并非“不能降”，而是“别瞎降”。 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，不管对中央来说，还是对地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动，并将这种涨跌进一步强化。
3、限跌令合法。限跌令旨在限制房价跌幅的行政令。限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。
4、我觉得限跌令房价下跌的趋势。从某种程度上来说，限跌令只不过是一种饮鸩止渴的手段，虽然目前很多地方出台相关的措施来阻止房地产开发商降价，但房子降价已经成为了必然趋势。我们可以阻止一时，但不可能一直阻止。当房价上涨的时候，我也没有见到这些地方出台限涨令。
5、在近一年的楼市转折期中，限跌令并不鲜见，在多个城市，均有以口头、文件等多种形式出现过。与此相伴的还有限涨令，它们在不同行情下主市场浮沉。
6、房企的限跌令，广大老百姓对住房企业降价有点费解。房屋是一种商品，对房价的调控应体现价值规律的作用。当房屋供过于求时，出售房屋的价格是正常的。全国各地城市的情况千差万别，大中型城市可能购买需求强劲，住房企业无法降低销售价格，只是因为住房供给不能满足需求，使房价呈上升趋势。
另类调控“限跌令”潜行:三稳基调下楼市再平衡
“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷，而房企在“三道红线”等政策的约束下，资金压力逐渐显现，“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，“限跌”又是另一道坎，房地产市场也由此进入了双向调控时代。
相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧，部分三四线城市正在迎接“逆向”调控。8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。
所以这个其实是一个观点。第三，房价如果控制它下降，下降是有红线的，而且目前限跌令都出台了，出台在这些新盘就控制你新盘的一个销售价格你拿出一些房子来做特价销售可以，但是你肯定是有一定尺度的，你备案价是6000 ，你现在卖卖5000 ，我相信肯定是不允许的。
值得一提的是，与哈尔滨发布的正式“松绑”政策稍显不同的是，此前，包括江阴、沈阳、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后发布房价“限跌令”，以稳定房地产市场。而与这类城市形成鲜明对比的是，今年以来，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、东莞等热点城市曾数次收紧楼市调控政策。
一边是对热点城市的新房、二手房的限价令，另一边是全国多个城市新房的限跌令，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会波及金融系统。年末各种调控开始稳定楼市，全国超过20个城市开购房补贴，都代表了政策的见底。
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。杜继鑫认为，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。
如何进江阴论坛
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三四线城市迎楼市“逆向”调控,都有哪些城市发布了房价限跌令?_百度知...
其实现在国内很多城市都发布了房价限跌令，你比如说菏泽，沈阳，江阴，昆明，岳阳，还有唐山等地区。实际上这些三四线的城市发布一个房价限跌令也是代表着未来国内的房价很难出现大幅度下跌，尽管这段时间部分城市的房价有回调的现象，但是回调的幅度并不是很大。
在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。 据不完全统计，已有至少7城通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为。但在降价行为背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实，一场房价保卫战正在上演。
据了解，2021房价限跌令城市具体有岳阳、株洲、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、唐山、张家口。株洲市住建局立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息。
据机构不完全统计，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了类似“限跌令”的政策。楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转。
房价限跌令的实施城市并不多，主要包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山和张家口。这些政策的初衷并非直接控制房价下跌，而是为了维护市场稳定，防止炒房和房企之间的恶性竞争。开发商通常不会频繁降价，除非有特殊原因，如烂尾楼问题，购买时需谨慎评估。
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