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楼市为什么又现分期首付?
楼市又现分期首付要从一个半月前深圳发布的楼市新政说起。8月3日，深圳官方正式发布调控细则。这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控，打击房地产市场的投机、投资行为。
二是由开发商垫资的“首付分期”，是一种促销新盘的手段。上述业内人士告诉记者，此前深圳楼市盛行的首付贷以第一类模式为主，但目前小贷公司提供的首付贷已大大减少。“一般小贷公司帮忙垫资买房后，会尽快帮客户向银行申请信用贷偿还借款。
据了解，目前，首付贷款的资金来源主要有两种，一是小贷公司提供的首付贷，利息较高，主要存在于二手房交易；二是由开发商垫资的“首付分期”，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。值得一提的是，如果垫资方是银行，则属违规操作，应该予以打击。
这种情况下买房子的人会越来越少，所以房地产商才推出了首付分期这样的措施，这样就能够吸引一些人去买房子。总结 房子是一个硬需，每个人都需要住房子，如果我们没有房子的话，就会没有一种安心感，就会非常的漂泊无依，非常的孤单。
为了利用银行监管体系的漏洞，市场主体，甚至房企，纷纷发放首付贷(也叫首付分期)。事实上，房地产形势越不景气，首付分期的频率越高。针对近期首付分期现象的反弹，本文梳理了首付分期的相关政策法规、实践和实际案例，以揭示首付分期模式及其当前的判断趋势。首付款分期付款的定义及其背景二。
住建部督导!楼市调控传来大消息!
一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。住建部调研督导杭州和无锡楼市 3月3日晚间，据住建部主管的中国建设报消息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。
今年以来，不到3个月时间，住建部已实地调研、督导或者约谈了13个城市。住建部“敲打”“提醒”的范围也从一线向二线乃至三四线城市扩大。这样的形式在过去的房地产市场调控中是十分罕见的。
年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研。三个月内，住建部调研督导或约谈了13个城市。
继上海、深圳等一线城市之后，2021年开年又一城加码楼市调控。1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），《通知》进一步加强了住房限购、住房限售、税收调节等政策，同时完善无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策。
近期，为抑制楼市“虚火”各地陆续出台调控政策，住房和城乡建设部副部长倪虹还带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。机构统计数据显示，年内累计房地产调控政策次数已达97次。年内房地产调控已达97次 2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨，2020年12月为42城。
同时，住建部约谈范围“走大”也“走细”，从一线向二线乃至三四线城市扩大。监管重压，地方楼市调控已精准到区，如广州、上海、南通等城市提出“分区调控”“一区一策”。除了加强对各地房价的监测，对有组织的炒房团进行严打也在进行，最近关注度颇高的便是“深房理被查”。
杭州楼市新政策
杭州房产新政对楼市产生了一定的刺激效果，但具体效果还需进一步观察。杭州房产新政包括全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持等多项措施。这些措施旨在满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，全面取消限购政策无疑是最受关注的措施之一。
杭州楼市新政摇号细则中“无房家庭”具体定义是在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
杭州楼市调控政策持续调整，近日钱塘区下沙、河庄街道放宽购房要求，落户后或有1个月社保/个税即可获得购房资格，至此钱塘全区七街道均归为限购宽松区，成为继富阳之后第二个全域放宽购房条件的区。同时，杭州落户要求全面放开，大专学历、投靠落户、技能落户、积分落户等均可快速完成。
今年已有超100城发布稳楼市政策,包括多个省会
1、根据中原地产研究院统计，4月份以来，包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过60城发布了不同力度的稳楼市的政策。从全国累计数据看，2022年以来已经累计接近110城市发布了出台稳楼市政策，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市。
2、近期，房地产行业暖风频吹。据《证券日报》记者不完全统计，今年以来已有138个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。其中，支持多孩家庭购房需求成为各地优化楼市调控政策的重要方向之一。各类调控政策频出 受多重因素影响，自2021年下半年以来，国内楼市整体趋冷。
3、据中原地产研究院统计，从全国累计数据看，今年以来已有超100个城市发布稳楼市新政。“‘稳’是房地产政策的关键词，预计更多、力度更大的政策将出台。”中原地产首席分析师张大伟说。
4、实际上，此轮政策调整早有端倪。自去年12月以来，监管层就曾多次表示支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
5、据克而瑞及财联社记者统计，截至10月10日，今年全国各地已累计出台稳楼市政策超500次，涉及放松限购、限贷、限价、限售，放松公积金贷款，税费减免，购房补贴等。克而瑞数据显示，1-9月已有79省市放松公积金贷款政策、58城减免税费、12城放松限购、33城放松限贷。
6、月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。
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