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取消限购后的东莞楼市
这就是在近日，广东省东莞市宣布全域退出住房限购。在楼市调控的工具箱里，常见且灵活的限购无疑是撩动市场神经的手段之一。近来多个颇具代表性的城市围绕取消限购做文章，也体现出为明年市场供需两端稳健发展打下基础的题中之义。
东莞全域放开住房限购政策。2022年12月26日，东莞住房和城乡建设局方面发出通知，声称东莞宛城街道，南城街道和万江街道等全域放开限购政策，对于二手商品住房也暂停实行限售的政策取消限购，这一政策一经发布之后让许多居民都感到非常的高兴，同时也在感慨终于能够购买第2套房子了。推动房地产的发展。
东莞楼市已松绑，多个区域都取消了限购，这对当地的房地产带来了资金涌入的效果，不在限购之后人们就会大量的购买房子，那么当地的房地产肯定是赚的盆满钵满。那么这一次限购政策被取消之后，这将意味着东莞执行了两年的政策终于被刷下去了，那么限制了需求进入，而且外部需求又可以重新涌入东莞。
东莞为什么要调控楼市
东莞调控楼市的主要原因包括：遏制房价过快上涨 东莞作为经济发达城市，近年来吸引了大量人口流入，楼市需求旺盛。然而，这也导致了房价快速上涨，部分区域甚至出现非理性繁荣。为了遏制房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展，调控楼市成为必要措施。
目的是进一步加强房价信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易。4月29日，广东省东莞市住建局发布新建商品住房限价新政，提出了几条楼市调控的新举措。其中之一为，取得预售许可证商品房房价一年内涨幅不超3%。
《通知》指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实做好“一城一策”调控工作，及时有效解决房地产市场出现的新情况新问题，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
东莞楼市调控再度升级
月29日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号》。《通知》提出五点要求，包括坚持目标导向加强房价调控、积极引导企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售以及加强商品住房明码标价监管。
东莞楼市不是国家一级管控。东莞再度发布重磅楼市调控政策。8月2日凌晨，东莞市住建局等多部门联合发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(东建〔2021〕11号)》（以下简称《通知》），出台稳控住宅用地出让价格、强化住房限购措施、加强房地产金融管理等8条政策，全方位打击炒房客，稳定楼市。
近段时间，调控再度成为楼市热词，国内各线城市密集加码政策，在广东，一度火爆的广州、深圳、东莞，也在采取不同方式为楼市降温。民生证券研报认为，此轮调控的背景是，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。
东莞楼市现状:有钱人买松山湖,没钱人买凤岗
东莞楼市现状，有钱人关注松山湖，而普通购房者则更多选择凤岗。松山湖作为东莞政府重点打造的经济高地，其未来的房价高点很可能在这里，其单价托举能力不仅取决于本地购买力，还需要外来资本的吸引力。相比之下，常平的潜力则一般。对于自住需求，先解决居住问题再考虑投资更为明智。
凤岗镇紧邻深圳市，是东莞的南大门，具有得天独厚的地理优势。随着莞深经济一体化的加速推进，凤岗镇的交通、产业、配套设施等方面都得到了显著提升。这里不仅房价相对较为亲民，而且生活氛围浓厚，适合居住。同时，凤岗镇的教育资源也相对丰富，对于有子女的家庭来说是一个不错的选择。
东莞买房，松山湖、凤岗镇和厚街镇是不错的选择。松山湖 松山湖是东莞的高科技产业园区，吸引了大量的高科技企业和人才。随着发展的加速，该区域的房地产市场日益繁荣。这里不仅有良好的生活配套设施，还有优美的环境和便利的交通，使得松山湖成为购房者的热门选择。
总的来说，无论是松山湖高新区还是凤岗镇，都是东莞值得购房的地点。购房者可以根据自身需求和经济状况，进行综合考虑和选择。
大腿一：深圳客——有钱任性 深圳客成了东莞楼市的购房主力军是所有人都有目共睹的。今年以来，深圳房价疯狂上涨，致使大量的深圳客因支付不起深圳本地高昂的房价而选择购买东莞临深片区的房子，还有些深圳客因股市行情不好，而且看好东莞楼市的发展前景而选择前往东莞投资购房。
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