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济南房地产市场调研报告？
济南位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，属于暖温带大陆性季风尚象区，四季清楚，日照充沛，年平均气温14摄氏度。
济南，又称“泉城”，是中国东部沿海经济大省—山东省的省会，是全省政治、经济、文明、科技、教育和金融核心，也是国度同意的沿海开明城市和副省级城市。
济南下辖六个区、三个县、一个县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中城市人口260万。
济南是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。
100年前，济南曾经自启齿岸，创近代中国际陆城市自设商埠、对外开明的先河，并由此极大地促成了过后济南经济社会的极速开展和城市化水平。
自二十世纪八十年代中国革新开明以来，济南市经济迅速开展。
2003年成功国际消费总值170亿美元，比上年增长13.5%.济南的产品已进口到140多个国度和地域。
截止到2003年，全市累计同意外商投资名目2926个，合同应用外资51.47亿美元，实践应用外资28.3亿美元。
共有51个国度和地域的外商来济南市投资，环球500强企业中已有18家来济南市投资，前六大投资国别和地域区分为香港、德国、台湾、日本、美国、新加坡。
济南已同环球上100多个国度和地域树立了经贸往来相关。
德国西门子、日本松下、美国百事可乐、沃尔玛、瑞典沃尔沃等环球跨国公司500强企业在济南树立了合资、协作企业，并取得了良好的经济效益。
新的世纪，济南市依照“成功新超过，树立新泉城”的总体目的需要，踊跃扩展对外开明，启动粗浅市场取向革新，鼎力推进经济结构调整，始终拓展城市开展空间。
今后一个期间，济南市依照“新区开发、老区优化、两翼展开、全体推进”的思绪，将逐渐树立东部产业带、东部新城、泉城特征面貌带、西部新城、西部片区和北部片区，以济南为核心的“半日经济圈”、“一日经济圈”正在构成，新的城市布局树立已片面展开……新一轮的城市树立，一系列重点工程的实施，将为外商提供渺小的商机。
二、济南社会经济背景剖析一）2004年济南经济实力进一步增强。
初步核算，成功地域消费总值1618.9亿元，增长15.6%.第一产业参与值118.7亿元，增长7.8%； 第二产业参与值742.4亿元，增长19.8%；第三产业参与值757.8亿元，增长13.0%.人均消费总值元（按现行汇率折算为3338.6美元），可比增长14.1%.二）经济运转品质提高。
2004年，全市社会休息消费率元/人，增长14.6%（休息消费率按务工人口计算）。
各项税收总额206.8亿元，增长18.8%，高于GDP增幅3.2个百分点，占消费总值比重12.77%，提高0.02个百分点。
财政支出显著参与。
全市境内财政总支出377.8亿元，增长18.9%，其中中央财政普通估算支出89.04亿元，可比增长20.9%.三）经济结构调整有新停顿。
三次产业比例由上年末的7.6：44.6：47.8变化为7.3：45.9：46.8，第二产业比重回升1.3个百分点。
非私有制经济成功参与值604.3亿元，增长19.6%，占GDP的比重37.3%，提高1.9个百分点；固定资产投资率40.2%，提高3.2个百分点；经济外向度15.6%，提高3.4个百分点；规模以上工业高新技术产业比重28%，提高2个百分点。
四）现代服务业开展迅速。
全年现代服务业成功参与值299.5亿元，增长13.5%，在第三产业参与值中所占比重为39.5%.旅行业增势良好。
泉水继续喷涌和严重赛事带动了旅行业开展，全年共应酬国际外旅行人数1217.9万人次，增长27.6%，其中应酬境外游客10.7万人次，增长59.3%；旅行总支出94.1亿元，增长30.7%，其中国际旅行创汇3698万美元，增长54.3%.商务服务业蒸蒸日上。
商务服务业营业支出75.0亿元，增长15.0%，其中举行展会70场，营业支出0.65亿元，增长16.1%.五）居民消费多少钱小幅攀升。
居民消费多少钱总水平比上年回升2.5%，其中食品类、烟酒及用品类、寓居、医疗保健及团体用品类、穿着类，区分下跌7.4%、4.6%、3.7%、0.8%和0.2%；家庭设备用品及培修服务、交通和通讯类、文娱教育文明用品及服务类区分降低2.7%、2.4%和0.3%；工业品出厂多少钱回升6.7%，原资料、燃料、能源购进多少钱回升16.4%.六）济南向区域核心城市转变。
目前济南市现代服务业的比严重约占GDP的25%左右，现代服务业的比重选择了城市的位置，香港作为国际性区域城市，其第三产业的比重占其GDP的86%，现代服务业的比重占50%左右，东京、纽约等国际性城市的第三产业比重占GDP的90%以上，现代服务业的比重占60%以上。
济南的产业结构选择了济南有或者开展成为国际区域性的核心城市，成为中国经济幅员上一个关键的力气。
在2003广东社科院的中国城市竞争力评价中，济南的城市竞争力指数全国排名12名，成为中国经济幅员中的关键城市。
三、济南市房地产市场研判一）2004年房地产市场剖析1、房地产投资2004年，在国度实施微观调控政策的新情势下，济南房地产市场运转状况良好，房地产开发投资、房地产施工面积、房地产买卖继续坚持增长态势，整个房地产市场充溢生机和生机，为城市树立和经济社会可继续开展做出了踊跃奉献。
房地产业较快开展。
全年房地产开发投资110.2亿元，增长22.7%.其中住宅投资成功87.1亿元，增长17.5%，占房地产开发成功投资的79.0%.商品屋宇完工面积275.4万平方米，降低6.8%，其中住宅完工面积246.3万平方米，降低3.1%. 2、房地产转让继续极速增长2004年，济南市各类房地产转让继续极速增长。
其中，转让件数件，同比增长37.0%，增幅与上年基本持平；转让面积433.40万平方米，增长34.6%，增幅比上年提高7.8百分点；转让金额93.83亿元，增长76.0%，增幅比上年提高53.9个百分点。
3、商品房市场运转状况（一）商品房济南市商品房（含住房、非住房）全年开售件，同比增长47.7%，增幅同比提高4.9百分点；开售面积187.30万平方米，增长60.6%，提高44.3个百分点；开售金额50.94亿元，增长86.1%，提高60.7个百分点。
全市商品房平均开售多少钱为2720元/平方米，同比增长15.9%，提高8个百分点。
其中，非住宅商品房（含办公和商业用房）开售多少钱为4969元/平方米，增长36.4%，提高24.6个百分点。
（二）商品住房1、基本状况2004年，济南市商品房住房开售件，同比增长47.1%，增幅比上年回落2.5个百分点；开售面积175.89万平方米，增长60.6%，提高26.7个百分点；开售金额45.27亿元，增长82.6%，提高25.9个百分点。
2、多少钱增幅降低2004年济南市商品住房平均开售多少钱为2574元/平方米，增长13.7%，增幅回落3.3个百分点。
其中，上半年为2608元/平方米，增长19.2%，提高1个百分点。
因受微观调控影响，自6月份起，商品住房多少钱下跌势头获取有效遏制，增长速度显著放缓，下半年的平均多少钱为2538元/平方米，同比增长9.4%，增幅比上半年回落了9.8个百分点，比去年同期回落6.8个百分点。
图2中两条趋向线（累计平均多少钱线，下同）的距离自6月份起逐渐增加，说明济南市商品住房多少钱增长幅度总体上呈逐渐回落、颠簸降低态势。
3、低价位、小户型住房销量极速增长2004年济南市商品住房1500—2000元/平方米价位的销量最高，这种状况与去年相反。
然而，1000—1500元/平方米价位的销量却出现了负增长，该现象关键与低价位住房市场供应量增加无关。
相反，3000至5000元/平方米区间的销量却出现了成倍增长。
其中，3500-4000和4000-4500元/平方米价位的销量增长达3至5倍以上。
商品住房不同价位开售件数对比在低价位住房销量极速增长的同时，小户型住房的销量也呈极速增长态势。
全年130平方米以上的小户型合计开售4947件，同比增长102.5%；所占商品住房开售总件数的比重也由上年的27.5%提高到37.9%.其中130-150平方米的销量增长最快，为上年同期的2.3倍。
4、上层住房销量一路走高济南市上层、小上层住房全年开售5823件，同比增长96.8%，增幅高于多层住房74.5个百分点。
尤其是上层住房的销量同比增长3.7倍，与我市商品住房中价位在3500—4000和4000—4500元/平方米的住房销量增长亲密相关。
由此可见，一方面，随着人民生存水平的始终提高，上层住房正极速获取中高支出个体的认同；另一方面，正是因为上层、小上层这类低价位住房销量的高速增长，促使其成为拉升我市商品住房平均多少钱的关键要素之一。
二）二手房市场运转状况（一）二手房2004年济南市二手房（含住房、非住房）开售件，同比增长35.8%，增幅同比提高11个百分点；开售面积152.26万平方米，增长25.6%，提高7.4个百分点；开售金额33.21亿元，增长54.0%，提高26.5个百分点。
全市二手房平均开售多少钱为2181元/平方米，同比增长22.7%，提高14.9个百分点。
其中，二手非住宅用房（含办公和商业用房）开售多少钱为3205元/平方米，同比增长66.3%.更多关于工程/服务/洽购类的标书代写制造，优化中标率，您可以点击底部官方客服收费咨询：
房地产名目的市场调研报告
房地产名目的市场调研报告
地产名目的市场调研报告怎样写？上方是我整顿的地产名目的市场调研报告，宿愿对你有所协助！
篇一：地产名目市场调研报告
称号××公司××房地产名目市场调研报告纲要受控形态
编号
口头部门监视部门考据部门
一、调研目的
从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部展开了针对公司位于××市××房地产名目的调研优惠。
本市场调研报告就是对这次调研优惠的片面总结，它片面、详细、正外地剖析了公司在××市的××名目的市场状况，从而为××名目的开售决策提供比拟片面的数据参考。
二、调研方法和人员
（一）调研方法
本次调研优惠所采取的调研方法包含考查询卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。
（二）调研人员
①公司市场营销部是本次调研优惠的主导部门。
市场营销部派出三名阅历丰盛的营销人员展开了本次调研优惠，并编写了调研报告。
②公司公关部派出一人协助市场营销部展开此次调研优惠。
③为了确保调研优惠顺利展开，市场营销部还延聘了局部在校在校生协助展开调研优惠。
三、调研内容和论断
（一）××市的微观环境
1.微观经济目的（各名目的均以三年为选取年限）
①国际消费总值（GDP）。
②人均国际消费总值。
③社会消费品批发总额。
④人均社会消费品批发总额。
⑤职工年平均工资。
⑥城镇居民人均可摆布支出。
⑦城镇居民人均消费性支出。
⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。
⑨城乡居民储蓄存款余额。
⑩城市居民人均寓居面积。
2.城市布局及开展趋向
①城市布局。
②开展趋向（未来三年的开展趋向）。
（二）去年××市房地产的开展状况
①新建商品房开展状况。
②经济保证住房的开展状况。
③二手房的开展状况。
（三）往年××房地产市场剖析和预测
①截至往年××月的开售增长状况。
②未来几个月的开售预测状况。
（四）往年××市房地产政策剖析
①土地政策。
②金融政策。
（五）××名目所在的××区的天文环境及交通状况
1.××区总体布局
①城市布局。
②寓居用地布局。
③商业布局。
④交通布局。
2.××区批发业态综述
①关键业态散布区域。
②关键业态所处位置及趋向。
（六）××名目所在的××区的房地产市场剖析
1.名目区域市场剖析
（略）
2.名目片区市场剖析
①名目位置。
②片区范畴。
3.名目街区特点
①地块位置、环境及交通。
②人口散布及支出构成。
4.名目周边配套
①周边商业散布、运营状况。
②名目周边教育配套。
③名目周边金融配套。
④名目周边医疗配套。
（七）××名目所在的××区的售楼盘及竞争对手剖析
1.名目竞争楼盘及剖析
剖析内容包含楼盘详情、交通状况、户型剖析、多少钱剖析、开售剖析、客源客层、名目优劣势等。
2.名目潜在竞争对手及剖析
剖析内容包含各潜在竞争对手的楼盘详情、配套状况、多少钱状况、户型状况等。
3.其余在售楼盘及剖析
剖析内容包含其余在售楼盘的基本状况、交通状况、配套状况、户型统计、多少钱水平、客源层面、优劣势剖析等。
（八）综合论断
①该区域房地产产品类型和景观营建的特点。
②本区域开发的楼盘修建格调和设计特点。
③本区域的户型特点和面积散布状况。
④本区域楼盘客户的关键特点。
（九）本区域房地产名目滞销与滞销的要素
1.滞销特征
①交通便利，生存配套设备、教育配套设备完善。
②市场定位准确。
③产品在外地市场具备惟一性。
④户型设计相对较为正当、适用率高。
⑤产品的性价比高。
⑥物业治理到位。
⑦营销定位及宣传成果较好。
⑧企业及名目品牌具备影响力。
2.滞销特征
①交通不便，生存配套设备不完善。
②企业运作名目资金链断裂。
①布局设计较差，户型设计不正当，面积过大。
②总价过高，首付压力相对较大。
⑤产品定位与营销概念的设计与市场实践脱节。
⑥开发规模与开发机遇出现错位。
（十）调研论断
①名目市场环境、区域供求、名目竞争优劣剖析。
②名目开展倡导,包含开展战略、目的客户特征以及详细倡导等。
四、相关资料附录
①入户调研问卷。
②统计数据资料。
③访谈及谈判记载。
篇二：地产名目市场调研报告
“两港一城”树立热潮和城市化进程放慢促成了我区房地产市场的蓬勃开展。
目前房地产业在我区经济开展中具备关键位置和作用，房地产业间接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;假设加上契税支出，则占到36%。
随着经济的开展和城市化进程的始终放慢，房地产业对税收的支柱作用会愈加显著。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，关于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的开展。
认清我区房地产市场现状，主观剖析政策对房地产走势的影响，从而钻研提出相应的对策倡导，对坚持我区房地产市场的继续肥壮开展，具备关键意义。
一、我区房地产市场开展现状
往年1-6月，我区房地产业成功税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资成功37.3亿元，其中住宅投资成功23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，开售100万平方米。往年以来，我区房地产业开展出现以下特点：
1、房产投资坚持较高增速
我区近年的大开发大树立态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷繁看好。
往年上半年我区房地产开发仍间断了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，详细走势见图一。
其中，住宅树立在房地产开发投资中的位置突出，占到房地产开发所有投资的62%;商业营业用房往年开发增速也继续走高，2-6月累计增速区分为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也坚持了10倍以上的增速。
2、房产开售势头回落显著
往年我区商品房开售面积和开售额的同比增速均呈逐月降低趋向，2-6月的增速走势见图二：
从商品房预售状况来看，回落趋向显著。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比区分降低了15.5%和15.4%。
出于对微观政策的张望心态，3月份我区商品房预售出现了一次性显著降低，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均降低了44.3%。
5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均多少钱继续走高
只管往年年终开局，中央及市频频出台调控房地产市场的无关政策，但年后，房地产市场已进入极速下跌的新一轮行情，因为土地的稀缺性、百姓改善住房的实践需求撑持以及“跟涨不跟跌”的投资心思等要素影响，我区房价也呈继续走高的态势。
自年开局，我区房地产多少钱以年均20%以上的速度极速优化，房价在、、年区分同比下跌20.5%、30%和42%。
目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比回升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比回升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场开展的影响
因为房地产多少钱继续下跌，房地产市场投机成份严重，中央将防范房地产危险作为往年微观调控的重点，市也出台了多项无关政策，增强对房地产业的调控。中央和市的政策关键经过以下几方面来调控房市：
——土地供应结构调整。
树立部等七部委出台《关于做好稳固住房多少钱上班的意见》，规则各地要依据房地产市场变化状况，适时调整土地供应结构、供应模式及供应期间;对房价下跌过快的中央，适当提高寓居用地在土地供应中的比例，着重参与中低价位普通商品住房和经济适用住房树立用地供应量;严控低档住房用地供应。
——房贷利率调整。
3月16日，央行出台了调整商业银行自营性团体住房信贷政策，规则对房价下跌过快城市或地域，可将团体住房存款最低首付款比例由20%提高到30%，并履行住房存款下限治理，将团体住房存款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
——房地产财税政策调整。
国税总局、财政部、树立部联结发文，规则20xx年6月1日后，团体将购置无余2年的住房对外开售的，全额征收营业税，同时规则凡在20xx年6月1日以后购置非普通住房的，按3%全额征收契税。
——房地产开展目的调整。
20xx年市《政府的上班报告》确立了“以寓居为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控准则。
——房地产开售注销模式调整。
市增强新建楼盘网上备案上班，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产消息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。
——房地产供应结构调整。
鼎力调整供应结构，放大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。
20xx年市方案动工树立配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。
从短期看，微观政策的调整将对我区的房地产投资树立带来间接影响，从而相关到财政支出、固定资产投资、第三产业参与值等关键经济目的的成功;同同时，平抑房价政策的出台造成市场张望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场买卖量将有较大水平的萎缩，我区房地产业开展将出现必定水平的`“缓刹车”效应。
但从常年看，微观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机要素，到达克服投机行为、规范投资行为、激励寓居消费的目的，无利于我区房地产市场的继续肥壮开展，关键将起到以下几方面的作用：
——正当控制房地产投资开发量。
经过调整房贷利率、税收政策，增加房地产市场中的投机成分，露出市场实在需求量，正当疏导房地产投资开发量。
同时，经过严厉土地供应，有效防止过度开发的状况出现。
——缓解房地产业供求矛盾。
经过放大配套商品房和中低价商品房的树立量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。
——过度颠簸房地产多少钱。
思考到“两港一城”树立效应初显、浦东板块效应浮现、基础设备树立放慢带来的房产升值效应，我区房地产多少钱仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上注销等政策方法将有效稳固过快下跌的房价，使其涨幅趋于稳固。
三、踊跃应答，坚持我区房地产市场继续肥壮开展
总的来说，因为我区房地产市场开展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发树立的历史性机遇，从久远来看，我区房地产市场仍将有比拟大的开展空间。
近期的房地产调控政策将使我区正在开展中的房地产市场进入一个调整-坚固-提高的阶段，走向日趋成熟。
为坚持我区房地产市场的继续肥壮开展，以后要留意以下几点。
1、增强房地产多少钱监测上班
及时把握我区房地产多少钱灵活和走势，树立起迷信有效的房价监测和预警体系，增强对房地产市场的调控，保养房地产市场多少钱次第，促成房地产业继续肥壮开展。
重点监测土地出让多少钱，新建商品房、存量房的买卖多少钱;以后特意要注重增强对住宅类商品房多少钱的监测上班。
增强房价的季度、年度剖析预测上班，将出让土低空积、房地产开发投资额，新建商品房的动工面积、完工面积、开售面积、空置房面积及空置率，市场平均多少钱及变化状况和要素等列入剖析内容。
一旦发现多少钱意外动摇，及时提出预警倡导。
2、增强房地产名目的跟踪治理上班
树立房地产名目的跟踪咨询网络，及时反应名目的停顿状况，以便发现疑问、协调疑问、处置疑问。
确保房地产企业依据政府年度土地供应方案运营房地产开发名目，并依照一致招标、拍卖和挂牌的模式来取得土地经常使用权，同时，严厉对房地产企业无关用地、立项、布局、树立和开售手续的操持。
把好房地产名目的市场准入关，严厉审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、名目资本金，无证或超范畴从事房地产开发运营的行为，要依法严峻打击。
3、有方案有步骤的布局房地产开发
结合我区经济开展和城镇树立总体布局来开发房地产，依据轨道交通等基础设备树立来编制房地产开发方案，正当预留开发空间，以到达经过城市布局来疏导房地产开发，带动经济开展的良好成果。
增强对房地产市场的监控，经过房地产市场的消息透明化，培养和施展房地产行业协会的作用，疏导房地产企业把握市场状况，依据市场运转状况正当布置开发方案。
4、正当疏导住房主体需求
中低支出职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的艰巨家庭是社会上的住房主体需求。
为满足这局部需求，市政府往年鼎力推进配套商品房和中低价商品房两类住房树立，同时放大廉租房的树立力度。
我区要以此为契机，踊跃疏导商品房开发向普通住宅树立歪斜，改善住宅供应，完善住宅配置，提高住宅品质。
同时，结合我区开发树立和城市化进程实践，疏导居民对住房的理性消费，推进主体需求的正当化。
关于房地产的市场考查报告
模版第一局部、城市详情 3 一、天文位置 3 二、行政区划 3 三、交通状况 4 四、面积与人口 5 五、历史文明及习俗习气 6 第二局部 城市投资环境剖析 7 一、微观经济开展状况 7 二、扬州居民生存水平 10 三、城市布局及严重市政树立状况 13 四、城市投资环境优劣势剖析 18 第三局部、扬州房地产市场状况 20 一、扬州房地产市场一级市场状况 20 二、二级市场状况 31 三、扬州房地产市场开展现状及特征概括 45 第四局部、名目基本状况 46 一、名目基本状况 46 二、名目环境剖析 47 三、名目SWOT剖析 52 第五局部、综合开展论断 56 一、名目开发战略 56 二、客户群定位 59 三、名目定位倡导 60 四、开售多少钱及收益剖析 62 五、土地多少钱多少钱剖析 70 六、投资剖析 73 七、初步论断及倡导 74
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