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公积金买房有没有面积限制
公积金买房有面积限制，比如说第二次使用公积金贷款买房，公积金中心会要求客户买的房子面积不能超过144平方米，当然了对于首套房来说，公积金贷款一般没有面积的限制。
公积金贷款买房受到的限制比较多，需要客户满足一系列的条件，因此客户在申请公积金贷款以前，可以咨询当地的公积金中心查看具体的贷款政策，做好准备以后再去申请贷款。
综述，通过以上关于公积金买房有没有面积限制内容介绍后，相信大家会对公积金买房有没有面积限制有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
公积金最多可以贷款多少
一、公积金最多可以贷款多少
公积金贷款最多能贷80%，详情如下：1、首次贷款买房，支付不低于所购住房价款20%的首付款，额度不高于住房价款的80%；面积超过90平方米，支付不低于住房价款30%的首付款，额度不高于住房价款的70%；2、二次贷款买房，支付不低于所购住房价款50%的首付款，额度不高于住房价款的50%。
《住房公积金条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
二、公积金贷款买房最多能贷多少
公积金贷款买房最多能贷存款余额的三十倍。
公积金贷款买房的贷款额度取决于房贷的首付比、借款人的还款能力、房屋的房龄和个人的征信以及保障能力的情况等各个方面，若是购房者上面的资质都满足银行的要求，一般情况下贷款额是可以达到需求的。
比如房子总价为一百万，首付百分之三十，则可贷的额度为七十万。
《中华人民共和国民法典》第六百八十三条机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
三、买房的时候公积金贷款最多能贷多少?
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。
使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
四、公积金最多能贷多少？
公积金最多能贷80％。
因为，1.首次贷款买房，支付不低于所购住房价款20％的首付款，额度不高于住房价款的80％，面积超过90平方米，支付不低于住房价款30％的首付款，额度不高于住房价款的70％。
2.二次贷款买房，支付不低于所购住房价款50％的首付款，额度不高于住房价款的50％。
住房公积金贷款额度怎么算
1、以还贷能力为依据的计算方法。
贷款额度=〔(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(通常为40%)-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额〕×12个月×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的计算方法。
贷款额度=房屋价格×贷款比例。
贷款比例根据不同类型来确定，一般情况下，对于超过90平方米的房屋，贷款额度不超过房款的70%;90平方米以下的房屋，贷款额度不超过房款的80%。
3、以公积金账户余额为依据的计算方法。
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×一定倍数(如20倍)。
如果账户余额低于2万元，则按2万元计算。
4、以贷款最高额度为依据的计算方法。
使用本人住房公积金申请贷款时，最高限额为50万元;使用配偶住房公积金申请贷款时，最高限额为70万元。
1、提高公积金缴存基数。
尝试增加公积金缴存比例或换工作至公积金缴存比例更高的公司，以增加账户余额。
2、调整首付比例。
增加首付款金额，降低贷款额度需求。
3、申请组合贷款。
即同时申请公积金贷款和商业贷款，以弥补公积金贷款额度的不足。
4、使用商业贷款。
直接申请商业贷款，部分地区支持用公积金余额冲抵商业贷款月供。
5、增加共同贷款人。
如配偶或父母共同申请公积金贷款，以提高贷款额度。
6、调整银行流水。
提供额外的财力证明，以证实较强的还款能力。
7、选择房屋总价低的房产。
购买价格适中的房产，降低贷款需求。
8、地区限制。
尝试在不同地区申请公积金贷款，或增加共同借款人。
9、延长缴存时间。
继续缴纳公积金以增加连续缴纳时间。
10、向亲戚朋友借款。
向亲朋好友借款补齐差额。
每种方法都有其适用情况，建议根据个人实际情况选择最适合的解决方案。
同时，在采取任何措施前，建议先咨询当地的公积金管理中心或银行，了解具体的操作细节和要求。
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