本文目录导航：
买房子首付怎么交
买房子交首付的流程如下：先要和开发商签订房屋买卖合同，以此来确定双方的意向，合同中需要对首付款的支付作出约定，缴纳完首付款后，开发商会开具首付款支付凭证，房屋的首付就缴纳完毕了。缴纳完房屋首付后，买卖双方需要一起携带过户需要的资料和证件，到房管部门办理过户手续，到银行办理按揭贷款手续，所有手续办完之后，将房屋过户给买家，开发商就可以准备办理交房手续了，要注意购房合同中要对房屋交付条件作出明确要求。
买房子首付一般要交百分之多少？
一般商业贷款买首套房的首付比例不低于30%，购买第2套房的首付比例不低于50%。但如果是公积金贷款，首付比例只是要稍低一些，比如说首套房的首付比例一般是不低于20%的，而购买第2套房的首付比例通常不低于40%。以上所说的这个首付比例只是一个最低标准，在真正买房的时候，只要自己的资金允许，首付的比例可以适当的提升一些，这样能够大大的降低自己的购房成本，要更加的划算一些。买房子首付越多越好还是越少越好？
买房的首付是按多了交还是按少了交这个得根据个人的经济情况来决定了，若是经济没有问题的话，首付自然是越多越好，首付越多，贷款的额度就越少，产生的利息自然就越少。但经济比较紧张的情况下，首付给的越少越好，这样可以缓解购房压力。以上就是关于买房子首付怎么交的内容，一般缴纳首付是按照一定比例来支付的，最低的支付比例是30%。可以直接刷卡支付首付款，也可以直接现金支付首付款，不过通常刷卡要更加的安全一些。
买房首付是不是一定要交三成呢
买房首付不是一定要交三成的：1、商业贷款：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说，首套房首付比例最低的可以降低至两成;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于三成。
2、公积金贷款：如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为两成;如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为三成。
买房首付不够怎么办?1、利用好公积金购房者在买房时出现首付不够的情况时有发生，如果购房者在缴纳住房公积金的话，那么一定要利用好住房公积金，可以先借首付买房，然后提取公积金账户里面的余额偿还借款。
2、抵押旧房子如果购房者购买的不是首套房，还有其他房产的话，那么购房者可以抵押之前购买的房子来获取一定的贷款，然后用来支付首付。
这种方式可以获取比较大额度的贷款，但购房者需要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
注意：被抵押的房子房龄不要太长。
3、寻求父母的资助虽然不赞成大家啃老，但是如果是经济条件不错的家庭的话，购房者在买房时又刚好缺一部分的首付，那么也可以向父母寻求资助，但是大家在向父母寻求资助的时候是以借用的名义，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。
4、寻求亲友帮助每个人一生中都会有几个关系比较好的亲朋好友，购房者在资金不足的时候可以考虑找他们帮忙。
但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。
5、将个人持有的理财产品变现对于有理财习惯的购房者来说，在缺少首付的时候可以将理财产品抵押变现，然后用来支付首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
6、重新选房如果以上方法都没有办法解决购房者的需求，或者是购房者所选的房屋首付实在是超了太多，那么购房者就只能考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
买房子首付可以多付吗，首付的比例有限制吗？
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。那么，买房子首付可以多付吗，首付的比例有限制吗？
网友咨询：买房子首付可以多付吗，有最高的限制？
远闻（上海）律师事务所陈钢律师解答：
公民买房子首付可以多付。
公民购买的房子需要支付首付的一般都会被要求在最低的限度之内，按时将足额的数额交给银行或者房地产，但是公民如果自己有意愿将手中多余的资金直接放在首付部分支付掉也是可以被允许的。
首付比例是指首付额占房屋总价的百分比，即：首付额=房屋总价X首付比例。
一般情况下，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍，当然各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
陈钢律师解析：
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
买房时需要注意的问题：
房签订合认购书时需要注意的问题有哪些?
首先，需要跟大家说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。
认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。
一项合格的认购书的一般包括以下内容：
1、双方当事人的基本情况;
2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
3、价款计算;
4、签署契约的时限规定。
看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。
根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。
提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。
购房流程是怎样的：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
0 留言