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投资回报率怎么算,举例
投资回报率算法，详细介绍如下：
一、简介：
投资回报率是用来衡量一笔投资所带来的收益与投资本金之间的比率。
简单来说，它表示投资获得的利润相对于投入的资金的百分比。
二、投资回报率：
投资回报率是指投资所获得的利润与投资本金的比率，通常以百分比的形式表示。
它可以帮助投资者评估投资的效果和风险，判断是否获得了足够的回报。
三、投资回报率的计算方法：
投资回报率可以使用“投资回报率=(投资收益-投资成本)/投资成本x100%”，其中投资收益是指投资所获得的利润或回报，投资成本则是指投入的资金或投资金额。
四、投资回报率的例子：
假设某人在2019年初投资了元用于购买股票，并在2023年底将股票卖出获得元的收益。
按照公式计算投资的回报率即“投资回报率=(-)/x20%”，这意味着该投资者在2019年初至2023年底的投资获得了20%的回报率。
五、投资回报率的分析和应用：
投资回报率是评估投资效果的重要指标，它可以帮助投资者判断是否获得了足够的回报，并与其他投资进行比较。
较高的投资回报率通常意味着风险较高，较低的回报率则可能表示较为保守的投资策略。
投资回报率还可以用于评估不同投资方案的优劣，并帮助投资者做出更明智的投资决策。
六、注意事项：
1、投资收益和投资成本应按照相同的货币单位进行计算。
2、投资回报率只是衡量投资效果的一个指标，不能完全代表投资的优劣与风险。
3、投资回报率只考虑了投资的利润和成本，没有考虑时间因素和其他风险因素。
投资回报率的四种算法
投资回报率的四种算法租金回报率法、回报率分析法、内部收益率法、简易评估法。
1、租金回报率法。
公式：（税后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、回报率分析法。
公式：（税后月租金-每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择绩优地产的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法。
房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。
内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4、简易评估法。
基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。
这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
ROI分析怎么做？
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。
投资回报率（ROI）的优点是计算简单。
投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
投资计算
计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价，计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价。
例如：有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。
套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%。
要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%。
扩展资料
回报率
收益率算法
投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下四种：
租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。
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