本篇文章给大家谈谈城市商品房预售管理办法2016，以及城市商品房预售资金监管办法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
南京商品房预售条件和步骤有哪些?
预售条件： 土地使用权已经取得，并符合国家有关规划和用地政策。 已经取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。 建筑工程施工许可证已经取得，且工程进度符合预售要求。 已经确定施工进度和竣工交付时间。 已经建立商品房预售资金监管账户，并按照规定使用监管账户内的资金。
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。
领取阶段：申请人可凭已加盖备案公章的《商品房预售备案登记表》到接待窗口领取自己的申请结果。
经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证；如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。
为了进行南京预购商品房或保障住房的预告登记设立，您需要遵循一系列步骤。首先，您需准备所有必要的文件，并亲自前往就近的不动产登记中心办理大厅提出申请。大厅工作人员会接收您的材料并开始处理。之后，工作人员会对房产的权属进行详细调查，以确保其信息准确无误。
需要在南京本地缴纳社保或是个人所得税超过两年，并且不能进行交。
涉及多个方面!天津商品房预售拟出新规!
第六条 本市建立统一的新建商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统），通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络信息化管理。
月以来，多个城市升级商品房预售管理的规定。11月15日，厦门发布《厦门市商品房预售管理规定（修订草案征求意见稿）》，从预售资金监管、预售条件、罚则条款等方面进行补充，以加强商品房预售管理。
从本月起，我市实行商品房预售资金监管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法，其中首次明确，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。并要求今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备案手续。
房地产开发贷款的种类 按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型： (一)住宅开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。 (二)商业用房开发贷款。
在入账管理方面，《办法》将现行的先网签后入账，调整为先监管保护后网签，即：购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，确保预售资金及时足额直接入账。
房地产业内说的“五证齐全”指的哪五证?
购房者挑选房屋时，应务必要求开发商和销售商出示完整的“五证”，这是法律对销售方提出的根本要求。这“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称为建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“五证齐全”指的是房产开发企业需完成的五个法定审批文件，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《不动产权证》。这一流程理论上是从立项开始，经过用地审批、规划审批、施工许可审批，最后完成竣工验收，获得不动产权证。
房地产5证齐全指的是以下五个证件：《国有土地使用证》：由城市各级人民政府颁发，证明土地使用者对国有土地的使用权。载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围等信息。《建设用地规划许可证》：经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
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