今天给各位分享商品房买卖合同解释8的知识，其中也会对商品房买卖合同若干问题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
商品房买卖合同解释第8条
商品房买卖合同第八条第1项中的“该商品房经验收合格”所指的验收主体为开发商。根据国务院令第279号《建筑工程质量管理条例》第十六条的规定，建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。在商品房买卖合同中，开发商作为建设单位，承担组织验收的职责。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。(四)商品房预售违法的。
商品房买卖意向书只要内容符合商品房预售合同的条款，才能被认定为是预售合同。
根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息： （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
买房子开发商收了钱只开了收据,但又把我的房子卖给了别人。我要怎么维权...
1、根据上述规定，开发商收了钱，应当认定双方存在商品房买卖合同，开发商又将房屋出卖给第三人，属于违反合同义务的行为，应承担违约责任。
2、你的情况不好办了。不知你持有的收据上有没有具体的房屋间号，如果有勉强可以认定为也是购房协议，开发商一房两卖就要双倍赔偿你；如果没有注明只能退回你的已付房款。
3、如果签订的是商品房买卖合同，按照道理合同在网上就已经备案了，就算要卖给别人也卖不成呀。政府的网站不可能一房两签。他们 应该会给你商品房买卖合同才是。另，如果付过钱了，找到收据，发票，银联刷卡单之类的证据备用。第三，如果真的卖给别人了，有证据的话，收集以上材料走法律途径争取权益。
商品房买卖合同?如何解除商品房买卖合同?
一般是不可以的，无故解除商品房买卖合同是要按照合同约定支付违约金的，法定解除商品房买卖合同的条件是：房屋主体质量不合格购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。按揭不能，买受人有权退房。开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
购房合同签订后发现房地产商已将房子交与他人,可以取得什么补偿?_百度...
1、可以要求赔偿损失，但是不是双倍购房款罢了 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、中介公司并非房主，故你和中介公司签订的合同是无效的。但是可以起诉中介公司诈骗。
3、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。
4、开发商把在建房屋抵押给银行，同时卖给人民，但开发商没有钱向银行解除抵押，房屋无法办理产权，解决办法：收集证据，协商不成，向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
5、关于定金：首先，认购书虽然不是正式的商品房买卖合同，但其内容是经过双方共同认可且签字确认的，符合合同的基本特征。因此是否返还定金要先看该合同中有无相关的条款。
《商品房买卖合同解释》的第8,9,14条是什么?
1、第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号），商品房买卖合同的签订双方在特定情况下，买受人有权解除合同并要求赔偿。
3、法律主观：根据《 商品房买卖合同 解释》第14条的规定，在六种情形下，商品房的购买者有权主张已付房款双倍的 惩罚性赔偿 责任。
4、法律分析：具有特定情节，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的方式，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的责任。
5、对房地产开发公司严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，司法解释中第8条、第9条、第14 条分别规定了6种情况下商品房买卖合同纠纷可适用惩罚性赔偿。
在商品房买卖中可以请求双倍赔偿的情形有什么
买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
法律主观：购买商品房时买受人可以要求出卖人双倍赔偿的事由包括：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律主观：双倍赔偿情形： 商品房买卖合同 订立后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。 商品房买卖 合同订立 后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。
购房者可获双倍赔偿的情况是：(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。
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