本篇文章给大家谈谈商品房虚假广告，以及售楼虚假广告对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
开发商发布虚假广告是否需要承担法律责任
法律分析：一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。(1)房地产商发布了虚假广告。
虚假宣传的主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任；对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。
开发商发布虚假广告确实需承担责任。售楼广告作为销售手段，对购房者决定购房及定价有重大影响，应视为合同的一部分。开发商违反此内容，需承担违约责任。法律依据包括《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《商品房销售管理办法》。
房屋宣传广告与实际不符怎么办
1、法律主观：房屋宣传广告与实际不符的，构成虚假宣传。房地产商若进行了虚假宣传的，能追究责任。若该虚假宣传信息对买房者的购买意图产生重要影响，或者该信息对房屋的价格产生重要影响，这种情况下房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。
2、若造成业主损失，还需进行赔偿。若卖方存在欺诈行为，故意欺骗或隐瞒信息以获取金钱，构成诈骗罪，需承担刑事责任。虚假宣传指的是在商业活动中，经营者通过广告或其他方式，对商品或服务做出与实际情况不符的虚假信息，导致消费者误解。
3、商品房广告宣传与实际不符如果是属于开发范围和相关设施的，买房人是可以请求退房的。法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对 商品房买卖合同 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。
4、其次，向当地房管局开发办投诉。提交上述证据，详细描述问题，说明开发商宣传与实际交付存在不符之处。房管局作为对房地产开发商经营活动进行依法监管的机构，有责任对此类投诉进行调查和处理。在处理过程中，业主应保持沟通，获取进展信息并提供所需补充资料。
5、商家宣传和实际不相符是欺骗消费者：是欺骗消费者，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。遇到虚假广告，应该向当地的工商行政部门进举报。
6、法律分析：消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以要求经营者赔偿，赔偿以实际造成的损失为准。
开发商虚假宣传该如何办
1、律师解到工商房地产投诉处理。到工商房地产投诉处理。开发商虚假宣传，处理的途径有五种：与经营者协商处理；请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；向人民法院提起诉讼。
2、通过法律途径要求退房：- 根据《消费者权益保护法》的规定，消费者有权要求经营者承担违约责任，包括退还已支付的款项和赔偿因违约造成的损失。购房者若发现开发商存在虚假宣传行为，可以通过法律手段要求开发商退房，并索赔因此造成的损失。
3、面对开发商虚假宣传，购房者可以采取多条途径解决问题。首先，可以向315部门或拨打政府热线进行举报。其次，有五种解决方案：与经营者协商解决；请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；向人民法院提起诉讼。
开发商虚假宣传是否构成欺诈
法律分析：一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。(1)房地产商发布了虚假广告。
开发商如果进行虚假宣传肯定是构成欺诈的，根据我国法律规定构成欺诈的条件是欺诈方出于故意引诱当事人与其订立民事法律行为，并且欺诈人存在故意捏造事实诱使当事人上当受骗，这里小编告诉大家，如果开发商虚假宣传可以找工商房地产部门进行投诉解决，也可以向有关行政部门进行申诉，或者直接向人民法院进行诉讼。
开发商的虚假宣传是否构成欺诈，取决于具体情形。若开发商故意进行虚假宣传或隐瞒事实，误导消费者作出购买决策，可能构成商业欺诈。 构成商业欺诈的法律要素包括：开发商故意虚假宣传或隐瞒事实；消费者因误导而作出错误决策；消费者的错误决策与开发商的虚假宣传有直接因果关系。
商品房虚假宣传赔偿标准
法律主观：商品虚假宣传的赔偿标准是： 经营者应以消费者购买商品的价款为基数，乘以三倍赔偿，属于食品类目的，乘以十倍赔偿。 消费者购买商品的价款不足五百元的，按照五百元赔偿。
如果开发商的虚假宣传存在欺诈行为，购房者有权要求开发商增加赔偿其受到的损失。赔偿金额为购房者购买商品的价款或接受服务的费用的三倍；如果增加赔偿的金额不足五百元，则赔偿五百元。 开发商的虚假宣传可能导致购房者对房产价值及购买决策产生误解。
开发商虚假宣传退房赔偿标准主要包括以下几个方面：实际损失赔偿 如果开发商的虚假宣传给购房者带来了损失，开发商应按照实际损失进行赔偿。如果实际损失难以计算，可以参照开发商因侵权行为所获得的收益来确定。
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