海南限购商品房政策-海南限购限售政策2020

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海南万宁限购政策

1、法律分析：海南万宁关于限购的规定有：海南户籍：第一套房首先支付30％以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房算的首付为40％，未结算的70％，三亚市一律为50％。

2、海南万宁限购政策是：本地户口首套房按揭首付30%，二套各市县各有规定。外地户口夫妻至少一人在海南纳税或交社保24月以上，一户限购一套，首付不低于70%，获产权证后5年内不得转让，写字楼、商铺等不限购。

3、海南万宁限购后，满足以下条件可以买房：人才购房政策：实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才：其家庭成员中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

4、海南省居民家庭购买第二套及以上住宅，需持有不动产权证满2年后方可上市交易。法人单位新购商品住宅，需持证满3年方可交易。海口、三亚、万宁、陵水等四个城市，要求持证满5年方可交易。 非海南居民在海南岛内仅限购买1套住宅。昌江、东方、乐东等区域未出台限购政策，因此不适用限售规定。

5、海南万宁不限购的原因如下：经济发展与市场需求 海南万宁作为旅游胜地，经济发展迅速，吸引大量外来投资和购房者。不限购政策有利于吸引更多投资，促进房地产市场活跃，推动当地经济发展。同时，市场对购房的需求旺盛，不限购可以更好地满足购房者需求。

6、万宁购房资格：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海口调整购房政策:非本省户籍人员实行全区域限购

1、值得注意的是，非本省户籍的购房者将不再区分限购区域与非限购区域，海口市实行全区域限购政策。非本省户籍家庭在购房时，必须在海南省无自有住房，并提供至少一名家庭成员连续60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，才能购买一套住房。

2、月18日，海口市人民政府办公室印发《关于调整我市购房和人才落户政策的通知》，落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买第一套住房；非本省户籍人员不再区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购。

3、海口实施全区域限购政策，不再区分限购与非限购区域。非本地户籍的家庭如欲购房，需确保在海南省内无自有房产，并提供家庭成员中任意一人连续60个月及以上在海南省缴纳的个人所得税或社会保险证明，方可购买一套住宅。对于引进的人才而言，条件相对宽松。

4、对于非本省户籍人员，海口不再区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购政策。非本省户籍家庭若要购买住房，需在我省无自有住房，且至少一名家庭成员提供累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，才能购买一套住房。

5、具体限购区域包括：主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北；以及南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东。

6、对于海口市而言，它已经不再区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购政策。非本省户籍的家庭若要在海口购买住房，首先需要确保没有自有住房，并且至少有一名家庭成员能提供连续60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，才能购买一套住房。而对于引进人才而言，条件则相对宽松一些。

海南商品房限购限售政策

1、海南商品房限购政策：严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。《关于做好稳定房地产市场工作的通知》印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

2、海南省居民家庭购买第二套及以上住宅，需持有不动产权证满2年后方可上市交易。法人单位新购商品住宅，需持证满3年方可交易。海口、三亚、万宁、陵水等四个城市，要求持证满5年方可交易。 非海南居民在海南岛内仅限购买1套住宅。昌江、东方、乐东等区域未出台限购政策，因此不适用限售规定。

3、海南商品房限售政策 海南省居民家庭在购买第2套及以上住宅时，须取得不动产权证满2年后才能上市交易；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后才能上市交易。海口、三亚、万宁、陵水这四个县市则需要得不动产权证满5年才能交易。

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