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小产权的两证一书是什么
小产权房的两证一书是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，证明是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，亦不会产生占地纠纷。
【法律分析】：小产权房要有两证一书，分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，不会产生占地纠纷。
小产权两证一书，两证是建设用地许可证和建设规划许可证，一书是兴建住宅用地批准通知书。
两证一书包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建，不是违章建筑，其他还有，历史遗留违法建筑申报回执单（申报过的才会有），开工证，地皮单之类的。买小产权房注意事项看开发主体是否合法。
首先，解释“两证一书”的概念。它指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。这些文件是宝安县（1981年10月至1992年12月）在1990年至1993年间，处理村民私人建房的申报材料。
青山区七星富利天城小区有还建房吗
1、没有。青山区七星富利天城小区由武汉大桥实业集团有限公司建成，全部楼房都是商品房，70年大产权，是没有还建房的。青山区七星富利天城小区位于青山建设十路，环境优美，周边交通便利，基础设施齐全，适宜居住。
开发商跑了怎么办房产证
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。拿测绘图由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
开发商跑路之后房产证还是可以办得到的。只要携带开发商注销企业的证明以及当时的购房合同、身份证原件就可以到房管局办理房产证的办理手续了。这时候购房者也可以进行维权，起诉要求开发商承担相应的违约责任。
如果开发商跑了且没有拿到房产证，可以采取以下措施：提起诉讼：在开发商未注销公司登记的情况下，买受人可以携带起诉状、购房合同等相关证据到人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
如果开发商跑路了但是如果有办理过初始登记，那么还是可以办房产证的，如果没有办过初始登记的话，开发商已经注销的话，那么可以通过工商部门证明开发商已经注销，然后再办理房产证，因此要根据具体的情况才能知晓该怎么办理。
第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
大产权房和小产权房的房产证一样吗
1、大产权房和小产房的房产证不一样，翻开房产证的封面，观察第一页的登记机构，若是“XX市房产管理局”盖章，再翻到最后一页，查看填发单位是否为“XX市房屋产权监理处”盖章，这两处是这个样子的说明是大产权房产证。
2、大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。
3、大产权和小产权的房产证主要有以下区别：小产权房：- 颁发机构：小产权房的房产证是由乡镇政府颁发的。- 产权归属：个人没有实际产权，只有使用权。- 转让限制：个人想要转让小产权房，必须购买满5年之后并且补交土地出让金，否则不能上市交易。
4、小产权房产证和大产权房产证有什么区别小产权房产证和大产权房产证有什么区别房产证认可小产权房产证和大产权房产证是有很大区别的。首先，它们的房产证有着本质的区别：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权；而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
5、大产权房和小产权房的主要区别如下：产权归属与认可程度：大产权房：房产证由国家颁发，被国家认可和接受，具有完整的法律效应。小产权房：房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权，其产权归属存在争议，不被国家正式认可。
6、房产证：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。转让权：职工想要转让小产权房，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
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