本篇文章给大家谈谈什么叫商品房预告登记，以及商品房的预告登记大概是什么时候对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商品房预告登记和备案登记的区别
商品房预售登记和预告登记是两种不同的法律行为，它们的主要区别在于目的、效力和适用阶段。商品房预售登记是指开发商在取得预售许可证后，将商品房销售信息向房地产管理部门进行登记备案的过程。它主要是为了规范商品房预售行为，保护购房者权益，确保交易的合法性和有效性。
房屋备案证明涉及《商品房买卖合同》的备案，相当于在房管局确认这套房子已被售出，交房日期、交房标准等细节均已有明确标准。购房者若选择一次性付款或银行按揭分期付款，需前往合同备案。这一程序确保了购房者权益和交易透明度。房屋预告登记则适用于购买期房并申请银行按揭贷款的情况。
关于房屋买卖合同备案登记和预告登记之异同点，具体体现于以下三个方面：首先，两种登记对法律效力的影响截然不同。如商品房预售合同备案登记是一种行政主导的体制，而不动产预告登记则作为一项全面性不动产登记制度，拥有自身独特的法律有效性。其次，两者在登记流程及负责机构的设定上独具特色并且有所区别。
在购买房产时,要去房地产管理部门做,商品房房屋预告,请问什么叫房屋买卖...
1、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。
2、所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。
3、购房者完成约定后，需前往房地产管理部门提交申请。该部门将进行受理与审核，并在确认无误后，将相关信息记载于登记簿。购房者需支付相应费用，之后便可领取登记证明。办理登记预告所需材料包括：预告登记申请书、申请人的身份证明、已登记备案的商品房买卖合同，以及双方关于预告登记的约定。
预告登记有哪些意思
1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。
2、房屋预告登记是一种特殊的法律程序，旨在保护房屋购买者或有关权益的意向性登记。它标志着对某一房屋未来可能发生的物权变动进行的一种提前公告。具体表现为在房屋正式登记前，当事人向登记机关申请预告登记，以此保护其未来可能获得的房屋权利。下面详细介绍房屋预告登记的相关内容。
3、法律分析：预购商品房预告登记指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。 意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。
4、法律主观：预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
5、买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。法律依据不同。
什么叫商品房预告登记的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商品房的预告登记大概是什么时候、什么叫商品房预告登记的信息别忘了在本站进行查找喔。
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