预售商品房合同-预售商品房合同备案书怎么查

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商品房预约合同与预售合同的区别

商品房预约合同与预售合同的区别主要有以下几点：性质不同：预约合同是双方约定将来订立正式房屋买卖合同的协议，它并不直接涉及房屋买卖的具体事宜。而预售合同则是正式的房屋买卖合同，它详细规定了房屋买卖的各项条款。

商品房预约合同与预售合同的区别主要在于法律效力及合同内容的具体性。商品房预约合同通常是购房者与开发商之间就未来某个时间内签订正式预售合同达成的一种初步协议，它不具有正式预售合同的法定效力，只是表明双方有意愿在未来签订正式合同。

这两种合同在性质及法律效力上存在显著差异。预约合同的当事人负有的主要义务是签订本合同，因此，任何一方均仅能要求另一方签订合同，而无法依据预约合同的内容请求对方实际履行。然而，商品房预售合同在签订之初，房屋可能尚未存在或者尚未完工，因此带有“预售”的字样。然而，商品房预售合同绝非预约合同。

预售合同和销售合同区别

1、法律分析：预售合同和销售合同区别是预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受人付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而商品房出售合同适用于商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售。根据相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

2、商品房预售和现售的区别是什么现售和预售合同的区别有：（1）销售条件不同。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，而商品房现售要求已通过竣工验收；（2）承担的风险不同。

3、法律主观：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

4、其次，两者在承担的风险方面也有所区别。在商品房预售合同签订之后，由于各种不可预测的因素，如市场变化、政策调整等，可能导致商品房无法按照预定计划顺利建成或者交付给购房者，从而使得购房者无法实际取得商品房的所有权。因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其面临的风险相对较大。

什么是商品房预售合同

1、商品房预售合同是指房地产开发企业（通常称为卖方）与购房者（通常称为买方）之间，在商品房尚未竣工前，就商品房的预售事宜所签订的协议。

2、商品房买卖合同预售，是指房地产开发企业在房屋建设过程中，预先向购房者出售房屋，并收取定金或房款的行为。这种交易方式使开发商能够加速资金回笼，在房屋完工前与购房者签订预售合同，承诺将来将房产所有权转移给购房者。从法律角度看，预售合同是一种期权，代表了购房者对未来房屋的期待权。

3、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，商品房预售合同以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。签商品房预售合同注意什么 不要贸然交付定金。

4、商品房买卖合同（预售）属于预售合同，是买卖合同的一种特殊类型。商品房买卖合同（预售）通常是在房屋项目建设前，开发商与购房人签订的。这种合同又称为“期房销售合同”或“预售商品房合同”。它具有买卖合同的基本特征，即一方转移商品房的所有权，另一方支付相应价款。

5、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

什么是商品房预售合同?有哪位能说说看?

1、商品房预售合同是指房地产开发企业（通常称为卖方）与购房者（通常称为买方）之间，在商品房尚未竣工前，就商品房的预售事宜所签订的协议。

2、预售合同：针对的是期房，即尚未完全建好、未通过竣工验收的房子。购房者通过预售合同，在房屋建设阶段就进行购买，并支付相应款项。购房合同（商品房买卖合同）：针对的是现房，即已经建设完成并通过竣工验收，可以直接交付使用的房子。购房者通过购房合同，购买的是已经建成的房屋。

3、购房预售合同是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者预先支付定金或购房款，在未来某一日期取得房屋所有权的一种协议。这种合同通常用于期房销售，即房屋尚未建成或尚未达到交付条件时，开发商与购房者之间的交易约定。

4、商品房买卖合同（预售）属于预售合同，是买卖合同的一种特殊类型。商品房买卖合同（预售）通常是在房屋项目建设前，开发商与购房人签订的。这种合同又称为“期房销售合同”或“预售商品房合同”。它具有买卖合同的基本特征，即一方转移商品房的所有权，另一方支付相应价款。

商品房买卖合同预售是什么意思

1、商品房买卖合同预售，是指房地产开发企业在房屋建设过程中，预先向购房者出售房屋，并收取定金或房款的行为。这种交易方式使开发商能够加速资金回笼，在房屋完工前与购房者签订预售合同，承诺将来将房产所有权转移给购房者。从法律角度看，预售合同是一种期权，代表了购房者对未来房屋的期待权。

2、商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。

3、法律分析：所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

4、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。

5、商品房买卖合同是商品房交易中最重要的凭证，它明确了开发商和消费者之间的权利和义务。合同内容通常包括商品房的基本信息、价格、付款方式、交房时间等。在签订合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。商品房预售具有一定的优势。

商品房买卖合同(预售)属于什么合同

商品房买卖合同（预售）属于预售合同，是买卖合同的一种特殊类型。商品房买卖合同（预售）通常是在房屋项目建设前，开发商与购房人签订的。这种合同又称为“期房销售合同”或“预售商品房合同”。它具有买卖合同的基本特征，即一方转移商品房的所有权，另一方支付相应价款。

商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房买卖合同（预售）属于双务、有偿、诺成、要式的不动产买卖合同。首先，商品房买卖合同（预售）是双务合同。所谓双务合同，是指双方当事人均负有义务的合同。在商品房预售中，开发商承担按约定交付房屋的义务，而购房者则承担支付对应价款的义务。双方互负义务，共同构成了合同的主要内容。

需要，当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，虽然第一个购房者合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。

房屋预售合同并非正规合同。一般而言，购房的正规合同为《商品房买卖合同》，而预售合同则为开发商与购买方达成的协议性合同时同，也可视为定金合同并具备法律效力。【法律依据】《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

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