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外地人北京买房政策
法律分析：外地人在北京只能购限一套住房（含新建商品住房和二手房），有本市有效暂住证，在本市没拥有住宅且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，另如果在外地或者老家有过购房贷款记录，不管还清与否，首付将不低于80%。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
外地人在北京买房条件
1、外地人在北京买房条件是：1.在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2.有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3.购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。
4.身份证、结婚证和户口本。
且以上3个条件要全部满足。
其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。
2、外地人在北京买房条件资格——连续五年(含)以上本市交纳个人所得税。
其中第3条“连续五年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。
如：2014年提出的购房申请，应从2009年至2013年连续五年在本市缴纳个人所得税(全年纳税记录累计不为0)。
3、外地人在北京买房条件资格，连续五年(含)以上本市交纳社会保险。
社保是从申请月的上一个月往前推算60个月。
从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。
如有断月，补缴后无效。
4、北京买房条件因户籍不同有所不同。
对于本市户籍家庭，已拥有1套住房可再买1套;对于外地人需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，其中对于“连续”的判定是，社保按月、个税按年。
外地人在北京买房需要什么条件吗
在北京购房，外地人需满足以下条件：1. 连续五年纳税证明或社保缴费记录。
自2024年12月18日起，补缴社保不再被认定为购房资格。
从2024年起，购房人需确保连续缴纳社保或税款。
2. 拥有北京有效的暂住证，且有效期需覆盖购房时。
3. 在北京无房，且结婚者需确认双方在北京均无房产。
外地人限购一套北京房产。
4. 出示身份证、结婚证和户口本。
如果在北京外已有房产贷款，再以外地人身份在北京购房，首付需达到60%或以上，贷款利率上浮10%。
根据北京市住房和城乡建设委员会新政策，外地户籍家庭在北京购房需持有北京有效暂住证，且在北京无房产。
需连续五年在北京缴纳社保或个人所得税，并提交相关证明材料。
本市户籍家庭购房需提交家庭成员身份、婚姻及户籍证明。
所有材料需包括原件和复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
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