商品房住房-商品房住房维修基金的用途有哪些

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什么是商住房什么是商品房

1、商住房是指商业与住宅功能相结合的房地产项目，既可以作为商铺进行商业经营，也可以作为住房使用。这类房屋产权年限通常较短，因为其本质上不属于纯住宅用地，多为商业或综合用地性质。 商品住房的含义及特点：商品住房是指市场上流通的、以居住为主要目的的住宅。

2、商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。

3、商品房：是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，且可在市场上自由交易，不受政府政策限制。商住房：通常指既可以作店面又可以作住房或楼下是店面、楼上是住房且产权为同一人的房屋。

4、商住房通常指的是商业用途的住房，这类房屋既可以作为商业经营场所，也可以作为居住用房。商住房的产权年限一般为50年或40年，相较于普通商品房的产权年限较短。这类房屋的土地使用性质属于商业用地或综合用地，水电费用也通常按照商业标准收取。

5、商办房即商住房。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

商品房与住宅房的区别

商品房和住宅房的区别是：土地性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。使用年限不同。

法律分析：定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。

法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

商品房和商品住房有什么区别?

商品房是指房地产开发经营企业经批准建设的，可用于市场销售的房屋。这些房屋作为商品，可以正常买卖。 与商品房不同，部分房屋如集体房等不具备市场交易条件的，也包括住宅房。这类房屋无法上市交易，也不能办理房屋产权证。 购买房屋时，需确认是否为商品房。

商品房和商品住宅的区别如下：两者定义差别商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。

产权时限不同商品房和商品住房的产权年限是不同的，如，我们现在的商品房的产权都是70年，而商住房则只有将近40年左右，两者之间的差别将近有几十年的时限，也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了。房屋户型不同商住房也是可以用来居住，但在户型上还是于商品房有些不同。

商品房与住宅房的区别在于定义和产权年限不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

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