商品房招标项目-楼盘招标

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土地招标的项目是旅游,建设商品房是否合法

不合法。根据国土资源部联合住房城乡建设部、国家旅游局印发了《关于支持旅游业发展用地政策的意见》可知，招标取得的土地，其实际用途要于招标时的用途一致，不可随意变更。旅游用地用于商品住宅等其他经营项目的，应由政府收回，重新依法供应。

而商业用地性质的旅游房产项目，通常都是用于建设旅游星级宾馆、商务酒店等一酒店经营模式的投资行为上；综合类用地，商住两用的土地，既能作为商业用地来使用，也能作为住宅用地来使用，该土地的批租年限为50年，其用地性质是属于房地产开发，可以以商品房的模式来分割销售的。

可以 旅游、用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地旅游居住综合用地是属以旅游为主题的自营项目（如度假、旅馆、商店、餐馆、娱乐），不可分隔销售。

而商业用地性质的旅游房产项目，通常都是用于建设旅游星级宾馆、商务酒店等一酒店经营模式的投资行为上。综合类用地商住两用的土地，既能作为商业用地来使用，也能作为住宅用地来使用，该土地的批租年限为50年，其用地性质是属于房地产开发，可以以商品房的模式来分割销售的。

经营性用地一般是指经营性项目的用地，按照现行的政策，经营性项目用地采用招标、拍卖、挂牌方式供地。经营性项目一般包括商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目。

但受到相关法规的约束。商业用地性质的旅游房产项目适合建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等。综合类用地性质包括带有裙房的商务公寓或写字楼，土地批租年限为50年，可以按照商品房模式分割销售。住宅用地性质的土地批租年限为70年，适合建设服务式公寓、度假公寓、度假别墅等旅游房产项目。

楼盘物业招标一般是什么时候?

总的来说，楼盘物业招标的时间应在销售前30日或取得《商品房预售许可证》前，以及非出售的新建物业项目交付使用前90日完成。具体时间以建设单位安排为准，同时也要注意遵守相关法规。

【答案】：A 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：(1)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；(2)预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可讧》之前完成；(3)非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

物业是开发商请来的吗 物业是开发商请来的，小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。

小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，由物业公司投标。如果哪家公司中标，就可以接管该小区的物业管理工作。所以小区物业是由开发商聘请的。如果后期业主对该物业公司的管理不满意，小区业主委员会可以重新聘请新的物业公司。

也可以在公告中规定开始发售招标文件时间，即公告先与招标文件发售时间，通常公告的时间是招标文件发售的截止时间。物业招标不属于国家法定必须招标项目（公告和发售标书时间不一定5天以上)，但公告时间和标书发售时间也应适当，应保证投标人可以看到公告，并有足够的购买招标文件的时间。

私人房地产公司开发项目需要招投标吗

1、私人房地产开发项目，如是利用国有资金，不论项目属性，只要在规模和标准以上的项目就必须招标。如果是开发关系社会公共利益、公众安全的大型基础设施、公用事业等项目，不论资金来源，只要是规模和标准以上的，都必须招标。比如房地产项目，就属于关系社会公众安全的项目，哪怕是使用自有资金开发，也必须招标。

2、早些年前，私人投资的商品房属于必须招标的项目，但一般都采用邀请招标走下程序。但随着《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市[2014]92号 ）的出台，各地根据该文件第五条内容：“（五）改革招标投标监管方式。

3、，是否需要招标，得看你自己本身企业的需求。2，主要的招标法律依据，就是投标者必须达到3家以上，否则流标，这个是法律规定的。主要招标时就这一条需要注意。还有投标保证金的收取问题，自己掌握。3，若是开标，程序可以简化，可以投标的同时，审标评标，聚集投标商过半个小时左右就可以直接开标。

4、（1）发布信息的方式不同。公开招标采用公告的形式发布，邀请招标采用投标邀请书的形式发布。（2）选择的范围不同。公开招标因使用招标公告的形式，针对的是一切潜在的对招标项目感兴趣的法人或其他组织，招标人事先不知道投标人的数量；邀请招标针对已经了解的法人或其他组织，而且事先已经知道投标人的数量。

5、私营房地产公司无需施工招投标，可直接发包。监理报建完成后，进行施工许可证的申领。1 施工许可证：施工许可证所需材料为上述手续的汇总。1 放线、验线：领取施工许可证后，实地确定建筑物位置，放线后测绘院发出放线册。验线与工程验收关系密切。

6、你好我是做招标的，云南，不知到你那的，要招标的，正如你所说自筹不属国有资金，不用公开招标，可以邀请招标，如果邀请的话，想谁做就谁做，只是出点招标代理费而已，为了拿施工许可证。

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