商品房转让纠纷-商品房转让纠纷怎么解决

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房产过户起诉属于什么纠纷

房产过户起诉属于什么纠纷 房产过户纠纷属于什么案由 办理房产过户纠纷的案由有很多，在司法实践中主要有商品房的买卖、房屋继承过户、房屋赠与过户、房屋拆迁过户、经济纠纷等。

房产过户纠纷属于民事纠纷，有诉讼时效性。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

办理房产过户纠纷的案由有很多，在司法实践中主要有商品房的买卖、房屋继承过户、房屋赠与过户、房屋拆迁过户、经济纠纷等。

起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须属于受诉法院管辖范围。

没有一定的标准，具体要根据房屋的售价来看，因为房产过户纠纷本质上还是属于财产纠纷，可以参考财产案件的诉讼费标准。

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合另一方办理过户的属于离婚后财产纠纷。

预售商品房不可以转让的情形有哪些

1、预售商品房不可以转让的情形主要有：预售合同签订后未进行登记的。在商品房交易中，合同签订只是第一步，完成登记手续才能确保买卖双方权益得到法律保障。若未完成登记，预售合同的法律效力将受影响，转让行为无法得到法律支持。预购方未按合同规定交付定金及未付清三分之二的房价款。

2、（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

3、第二，转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，如果是没有登记备案的预售商品房则不能转让。

4、未取得房产证的预售商品房不可以转让。【法律依据】《城市房地产管理法》第四十六条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

房屋买卖合同纠纷案由有几种

当前，房屋买卖合同纠纷案由有六种。关于案由的编排体系划分的基础上，将侵权责任纠纷案由提升为第一级案由，将案由的编排体系重新划分，合同等有关的民事纠纷，适用特殊程序案件案由，作为第一级案由。

商品房预约合同纠纷； 商品房预售合同纠纷； 商品房销售合同纠纷； 商品房委托代理销售合同纠纷； 经济适用房转让合同纠纷； 农村房屋买卖合同纠纷。

二手房买卖合同纠纷的起诉案由主要有六类：商品房预约合同纠纷 商品房预售合同纠纷 商品房销售合同纠纷 商品房委托代理销售合同纠纷 经济适用房转让合同纠纷 农村房屋买卖合同纠纷 这些案由都是根据《民事案件案由规定》第九十一条列出的，用于在法庭上明确双方争议的性质和范围。

商品房预约合同纠纷：涉及双方在签订商品房购买意向协议后产生的纠纷。商品房预售合同纠纷：发生在商品房预售阶段，由于预售合同的履行产生的纠纷。商品房销售合同纠纷：主要针对已完成销售并交付的商品房，双方在合同履行过程中出现的争议。

买卖合同纠纷领域涵盖广泛，具体案由如下：商品房预约合同纠纷：主要涉及未正式签订合同前，买方与卖方就购买特定商品房所签订的协议中产生的争议。商品房预售合同纠纷：针对在商品房尚未建成时，预售方与购买方签订的预售合同，因合同内容、履行条件或价格等问题引发的纠纷。

民法典房屋买卖合同纠纷

1、综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。

2、通常，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。此期限从权利人知晓或推知自己权益受损之日算起，并取决于义务人的执行时间。当诉讼时效过期时，即使被告能够履行承诺，原告也无法行使请求权，但是其自身权益和请求权不会因此消失。

3、法律主观：民法典房屋买卖合同纠纷能确权吗民法典房屋买卖合同纠纷能确权，房屋买卖产生纠纷的，如果是因房屋物权归属产生纠纷的，可以向人民法院申请确权。

4、法律主观：关于房屋买卖合同的诉讼时效为3年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予受理。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

商品房交易纠纷什么部门处理?

1、商品房交易纠纷应该去当地人民法院进行处理，可以直接向人民法院提起民事诉讼。商品房交易引发的纠纷一般涉及的财产金额会比较大，其中商品房纠纷还包括使用租赁抵押装潢设计装修土地使用权等纠纷。

2、商品房的主要管理部门是房地产管理部门。该部门主要负责管理商品房的各个环节，包括规划、建设、销售、交易等。以下是关于商品房管理部门的 房地产管理部门的职责 房地产管理部门是负责监管房地产市场的主要力量。他们的工作涉及到商品房的各个环节，确保市场运作有序、规范。

3、按照买卖房屋的类型 若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门。若属于二手房则通过法院进行法律诉讼为佳。

4、法律分析：投诉。到相应的部门进行投诉。协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

5、民事纠纷的解决途径通常包括协商、春毁调解、仲裁和诉讼。 发生房屋纠纷时，应根据具体情况找到相应的部门解决。 双方可以直接协商解决房地产争议，这是最常见的方法。 如果协商失败，消费者协会可以对商品房购销纠纷的双方进行调解和处理。

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