本篇文章给大家谈谈商品房出售的条件，以及商品房出售规定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
个人商品房出售的条件有哪些
1、个人商品房出售的条件主要有以下几点哦：五证齐全：建设用地规划许可证：就像房子的“出生证”，证明这块地是用来建房的。国有土地使用权证：这是土地的“身份证”，说明开发商有权利使用这块地。建设工程规划许可证：是房子的“建设蓝图”，说明房子要怎么建。
2、出售条件：目前的房产，只要具备两证齐全，并且没有贷款抵押等限制，就可以正常出售。这意味着，如果内销房满足这些条件，个人是可以进行出售的。法律与政策：虽然历史上内销房和外销房在销售对象上有所区别，但随着房地产市场的发展和政策调整，这种区别已经逐渐淡化。
3、房地产开发商是符合有关主体资格要求的。修建商品房的土地合法，已经取得了土地使用权证书或者使用土地的批准文件。商品房规划、建设手续是合法的。符合国家工程质量标准，已经通过了竣工验收。达到基本的居住使用条件，配套基础实施和公共设施已经满足交付使用的标准。
4、根据规定，我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。如果有，应当按差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。违规出租查处的措施正在制定之中。
5、房屋出售有条件限制，开发商出售房产需要具备五证，业主个人房产出售也需要具备房产相关的证明文件，具体房子出售需要什么证件呢？房子出售需要什么证件 开发商房子出售：需要有五证，包括商品房销售（预售）许可证，建设工程许可证，建设用地规划许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。
开发商出售商品房条件是什么
1、企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。符合工程质量标准，已通过竣工验收。保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
2、房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：《建筑用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《国有土地使用证》；《建设工程开工证》；《商品房销售(预售)许可证》；两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
3、(二)房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。(四)商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
4、房地产开发商是符合有关主体资格要求的。修建商品房的土地合法，已经取得了土地使用权证书或者使用土地的批准文件。商品房规划、建设手续是合法的。符合国家工程质量标准，已经通过了竣工验收。达到基本的居住使用条件，配套基础实施和公共设施已经满足交付使用的标准。
商品房出售的条件
1、个人商品房出售的条件主要有以下几点哦：五证齐全：建设用地规划许可证：就像房子的“出生证”，证明这块地是用来建房的。国有土地使用权证：这是土地的“身份证”，说明开发商有权利使用这块地。建设工程规划许可证：是房子的“建设蓝图”，说明房子要怎么建。
2、房地产开发商是符合有关主体资格要求的。修建商品房的土地合法，已经取得了土地使用权证书或者使用土地的批准文件。商品房规划、建设手续是合法的。符合国家工程质量标准，已经通过了竣工验收。达到基本的居住使用条件，配套基础实施和公共设施已经满足交付使用的标准。
3、限价商品房的出售条件如下：领取房屋权属证书后满五年：购房人在拿到房屋权属证书后，需要等待将近五年的时间，这期间是不可以将房子进行转让的哦。可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购：如果在这五年期间，你确实需要转让房子，可以向户口所在的区县住房保障管理部门申请回购。
4、商品房出售的条件包括五证二书，确保房地产开发行为合法。五证即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预（销）售许可证。这五项条件保证了土地取得、建设施工、销售等环节的合法性。商品房预售或现售时，具备五证方为合法销售，购房合同方具法律效力。
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