商品房预售合同登记备案-商品房预售合同登记备案表有什么用

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商品房预售未登记备案合同是否有效,登记备案有什么法律效力?

商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

未备案的商品房预售合同不是无效，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

商品房买卖合同没有备案不影响合同的效力，合同备案只是行政流程，与合同效力无关，与产权是否变动也无关。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

在商品房预售过程中，登记备案并不直接影响合同的有效性，其主要功能在于赋予预购人特定的权利。首先，预购人通过预先登记可以获得优先购买权，这意味着他们在购买商品房时将优先于其他购买者。

律师解答商品房买卖合同不备案也是生效的。首先，国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定，商品房买卖合同需要进行备案，主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、健康、稳定的发展，以维护购房者的权益。

商品房预售合同怎么备案?

商品房预售合同备案程序主要包括以下步骤：准备材料：网上打印的商品房预售合同一式四份，且双方当事人已签字或盖章。网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件、授权委托书原件。国有土地使用权证原件及复印件。

办理商品房预售价格备案的流程通常由开发商启动，需提交包括但不限于土地登记委托书及代理人身份证等材料，复印件需加盖原件存放单位公章。此外，还需提交其他必要的证明文件。

办理商品房预售登记备案手续需由预售人单方进行。提交相关材料，包括但不限于预售合同、预售许可证、土地使用权证等。如需提供原件，复印件需加盖原件存放处单位公章。如有委托代理，需提供土地登记委托书及代理人身份证。主管行政部门受理：商品房所在地的国土资源局负责受理商品房预售合同登记备案。

商品房预售合同办理备案的严谨流程如下所示：首先，申请人需向相关部门递交申请，同时附上所需提交的各项申请材料。接下来，由窗口受理人员对你的申请材料进行严格核验和审核。

提交备案申请：将准备好的材料提交给当地房地产管理部门或指定的备案机构，申请进行预售合同备案。审核与备案：房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后进行备案登记，并出具备案证明。保存备案证明：购房者应妥善保存备案证明，以备后续办理房屋权属证明等手续时使用。

请问房屋预售合同要怎么备案

办理商品房预售登记备案手续需由预售人单方进行。提交相关材料，包括但不限于预售合同、预售许可证、土地使用权证等。如需提供原件，复印件需加盖原件存放处单位公章。如有委托代理，需提供土地登记委托书及代理人身份证。主管行政部门受理：商品房所在地的国土资源局负责受理商品房预售合同登记备案。

买受人身份证明复印件，根据买受人身份的不同，提交相应的身份证件，如身份证、暂住证、工作居住证、企业法人营业执照等。提交申请：房地产开发企业需在联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门提交上述准备好的材料，申请预售登记。

商品房预售合同办理备案的严谨流程如下所示：首先，申请人需向相关部门递交申请，同时附上所需提交的各项申请材料。接下来，由窗口受理人员对你的申请材料进行严格核验和审核。

商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

预售合同要到房管局备案。房地产开发企业应当自签约之日起三十日内向房地产管理部门和土地管理部门办理合同登记备案手续，集中备案后予以房屋预售合同。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

在商品房预售时,登记备案是不是预售合同的生效要件?进行预售登记对买受...

在商品房预售过程中，登记备案并不直接影响合同的有效性，其主要功能在于赋予预购人特定的权利。首先，预购人通过预先登记可以获得优先购买权，这意味着他们在购买商品房时将优先于其他购买者。

且根据《房屋登记办法》的规定，办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理，即备案登记是预告登记的前置程序。陈少军律师解析：《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件，是政府对预售人预售资格的认可。

没有备案登记不影响商品房预售合同的效力 从性质上看，商品房预售合同的登记备案是国家对商品房预售行为的行政管理措施，而不是确认合同效力的必要条件，因为商品房预售合同符合一般买卖合同的生效要件即可生效。

登记备案并非商品房预售合同的生效条件，而是一项对抗要件。从法律条文来看，《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》均明确要求预售方将预售合同报相关部门登记备案。这明确指出了商品房预售合同的签订先于登记备案，登记机关仅对有效的预售合同进行登记。

商品房预售合同的登记不是商品房预售合同的生效要件。根据规定，当事人以商品房预售合同未依照法律、行政法规的规定办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定办理登记手续作为商品房预售合同生效的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务的，双方接受的除外。

开发商 未取得明，与买受人签订的无效；当事人约定以办理登记备案为 商品房预售合同 生效要件，但合同未办理登记备案的；开发商在划拨 土地 上进行商品房开发，未经政府部门批准的，签订的商品房买卖合同无效。

商品房预售合同需要登记备案吗

1、未备案的商品房预售合同不是无效，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

2、商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。

3、在商品房预售过程中，登记备案并不直接影响合同的有效性，其主要功能在于赋予预购人特定的权利。首先，预购人通过预先登记可以获得优先购买权，这意味着他们在购买商品房时将优先于其他购买者。

4、商品房预售备案预售人，需要根据国家相关规定，把预售合同报县级以上政府房管部门，以及土地管理部门去登记备案。预售合同备案可以让双方，都有自己的利益保障。那么，商品房预售合同需要登记备案吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

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