本篇文章给大家谈谈怎么判定商品房售后包租，以及商品房售后保修规定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
售后包租商铺是否违法
1、售后包租商铺是违法的。如果不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
2、商铺售后包租是不合理的，是不符合法律规定的。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”第四十五条规定：“本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
3、售后包租商铺的做法被视为非法行为。若一宗售后包租交易缺乏明确的房产销售意图或房产销售并非其主要目的，则该行为将被判定为违法。在此种情况下，售后包租成为了房地产开发商吸引投资者返利的手段，从而将房产推销给业主。
商铺售后包租是合理的吗,售后包租有哪些风险?
1、商铺售后包租是不合理的，是不符合法律规定的。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”第四十五条规定：“本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
2、就商铺售后返租活动的法律合规性问题，理论上来看，其本身并不等同于非法行为。
3、对于尚未完工的商品房销售，采用售后包租的模式显然违反了相关规定；然而，如果这类商品房已经顺利竣工并且交付使用，那么从法律角度分析，这种售后包租的销售方式并不存在法律上的禁止。然而，值得注意的是，售后包租的销售策略对广大消费者来说仍然具备极高的风险性。
4、售后包租商铺是违法的。如果不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
5、售后包租商铺在法律层面被判定为非法行为。若某项物业交易并非旨在实现房产销售，或非销售为首要目的，而仅以售后包租作为交换条件进行的，便构成了违法行为。在此情况下，房地产销售方往往通过承诺给予投资者高额回报等方式，将房产售予业主，并随后与其签署租赁协议。
6、售后返租作为一种有风险的销售模式，在期房销售中是被禁止的，属于违规行为。 受影响的业主可以向所在区域的住建委提出投诉。 根据《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业禁止采取返本销售或变相返本销售方式销售商品房，也禁止采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工的商品房。
售后包租最新规定是什么
1、售后包租商铺是违法的。如果不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
2、所谓售后返租，亦称售后包租和售后承租，即房地产开发企业在向购房者出售商品房之际，与购房者签署相应的租赁合同。
3、这条规定明确禁止了未完工的商品房实行售后包租（这主要是鉴于当时海南房地产市场泡沫严重，防止通过未完成的项目进行高回报率的外部推销），然而对于已经完工的商品房，该条款并不适用。
4、根据《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”第四十五条规定：“本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
5、“售后包租”是商业地产开发商常用的一种房地产开发经营模式，即开发商返租购房者或投资者购买的商业地产（返租年限多为3至10年），在此期间由开发商整体进行商业运营，固定每月向投资者返还一定比例的租金。
6、房产商“售后包租”和“返本销售”的法律研究如下：售后包租和返本销售的主要形式 委托经营：购房者与开发商签订购买合同和委托管理协议，由开发商或第三方代为管理房产并支付租金。开发商转租：开发商先将房产出售给投资者，再将房产出租给第三方，最后转租给投资者，从中赚取差价或管理费。
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