今天给各位分享商品房现房销售条例的知识，其中也会对商品房现房销售应具备的条件有进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
出售商品房要满足什么条件
出售商品房要满足什么条件根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。律师补充：商品房预售实行许可制度。
商品房出售的条件应该包括五证二书。“五证”是指房地产开发企业销售商品房时，应具备的五项条件：拥有建设用地规划许可证；拥有国有土地使用权证；拥有建设工程规划许可证；拥有建设工程施工许可证；拥有商品房预(销)售许可证。
在进行预售商品房的交易时，开发企业需满足以下条件，确保交易的合法与规范。首先，已全额支付土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，这是确保拥有土地使用权的前提。其次，持有建设工程规划许可证与施工许可证，表明项目符合规划要求且具备施工条件。
商品房出售的条件包括五证二书，确保房地产开发行为合法。五证即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预（销）售许可证。这五项条件保证了土地取得、建设施工、销售等环节的合法性。商品房预售或现售时，具备五证方为合法销售，购房合同方具法律效力。
现阶段开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以下七个条件。根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
现房销售需要商品房销售许可证吗
不需要。根据《城市商品房预售管理办法》：第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
现房不需要销售许可证。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
现房销售不需要《商品房预售许可证》，只有期房才要，现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售，现楼不需此证。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。
现房需要销售许可证吗
1、不需要。根据《城市商品房预售管理办法》：第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、现房不需要销售许可证。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
3、根据相关规定，只有房屋在建造过程中出售才需要办理《商品房预售许可证》。对于已经建成的现房，其销售无需再补办此证。值得注意的是，商品房预售许可证与商品房销售许可证是两个不同的概念，不应混淆。两者取得的条件各不相同，商品房（现房）销售许可证需要满足特定的规定和条件。
4、总之，开发商在销售现房时不需要预售许可证，但在销售期房或已建成但尚未办理销售许可证的房屋时，必须持有相应的许可证件。
5、现房销售不需要《商品房预售许可证》，只有期房才要，现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售，现楼不需此证。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。
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