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在我国外地人能在北京买房子么
法律主观：
关于这个外地人可以在 北京 买房 子吗的问题，我的意思是外地人是可以在北京 购房 的。
根据北京市住房和城乡建设委员会发布的最新出台的《2017年北京购房新政策》规定： 外地人北京买房条件 1：在北京连续满五年纳税证明(指 个人所得税 )或者在北京连续满五年的 社会保险 证明;自2012年12月18日起，补缴 社保 在购房资格审核中不予认可。
购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2：有北京合法有效的暂住证;北京 暂住证有效期 为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3：购房者在北京没有房屋，如果已经 结婚 ，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4： 身份证 、 结婚证 和户口本。
注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成。
北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策 居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或 个税 证明。
满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交： (1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件 (2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房 承诺书 》 (3) 有效暂住证 (4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。
法律客观：
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
外地人在北京买房需要什么条件吗
在北京购房，外地人需满足以下条件：1. 连续五年纳税证明或社保缴费记录。
自2024年12月18日起，补缴社保不再被认定为购房资格。
从2024年起，购房人需确保连续缴纳社保或税款。
2. 拥有北京有效的暂住证，且有效期需覆盖购房时。
3. 在北京无房，且结婚者需确认双方在北京均无房产。
外地人限购一套北京房产。
4. 出示身份证、结婚证和户口本。
如果在北京外已有房产贷款，再以外地人身份在北京购房，首付需达到60%或以上，贷款利率上浮10%。
根据北京市住房和城乡建设委员会新政策，外地户籍家庭在北京购房需持有北京有效暂住证，且在北京无房产。
需连续五年在北京缴纳社保或个人所得税，并提交相关证明材料。
本市户籍家庭购房需提交家庭成员身份、婚姻及户籍证明。
所有材料需包括原件和复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
外地户籍在北京买房子
外地人可以在北京买房，但是外地人在北京买房比其他大部分城市更难。
外地人想在北京买房，需要有北京市居住证，需要在北京连续缴纳60个月的个税或社保，可以开具证明。
如果能拿到北京户口，就不用受这些限制，但是拿到北京户口的条件更严格。
买房注意事项1。
审查开发商的销售权。
需要查看开发商是否有商品房预售许可证。
有了预售许可证，开发商一般就有了土地使用证、规划许可证、施工许可证等。
这是房子能不能拿到房产证的关键。
2.注意使用标准房屋买卖合同。
需要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本所列条款逐项填写，必须谨慎对待。
3.注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。
有些开发商的合同文本已经提前填好，甚至连补充条款都是自己填的。
这些填写好的合同文本，大多权利义务不对等。
一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，千万不要轻举妄动。
4.面积确认和面积差异处理。
选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。
只有在合同中对面积差有详细的约定，才能避免被骗。
5.应该使用标准化的支付方式。
在合同中约定金额、期限、支付方式和违约责任。
有的开发商不先签合同，而是要求购房者先交一定的定金，只给购房者开收据。
一旦发生纠纷，往往会使购买者很难证明自己的责任。
6.一定要检查交货日期是否确定。
因资金不足而延迟交房是常有的事。
开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊的语言如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。
对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。
7.在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家对合同文本进行审核，避免一些不必要的损失。
签合同的时候要注意，你需要对你认为不合理的条款提出自己的修改意见，并进行协商。
这份合同是双方协商一致的产物。
如果双方未能达成共识，合同就不能成立。
而且，你的顾虑也要体现在合同里。
在协议过程中，任何一方都无权强迫对方，任何一方都有权不签合同。
如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或补充，买受人有权重新选择开发商和楼栋。
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