商品房可以一加装电梯吗-商品房可以加层吗

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商品房加装电梯政策

1、加装电梯的资金筹措：加装电梯的资金可以通过多种渠道筹措，包括业主自筹、申请使用公积金、维修资金等。综上所述，个人在商品房中申请安装电梯需要遵循上述政策和程序，且必须得到一定比例业主的同意，并经过相关部门的审批。

2、在山西，加装电梯的既有多层住宅需要满足特定条件。首先，住宅必须为四层或以上，拥有合法产权证明，并且不在拆迁或征收计划内。此外，电梯加装必须在建筑物的建设用地红线范围内，同时必须符合现行的城市规划、建筑设计、消防和结构规范。这确保了加装电梯的合法性与安全性。

3、商品房加装电梯的要求主要包括建筑安全、规划审批、业主共识以及符合相关技术标准等方面。首先，从建筑安全角度来看，加装电梯必须确保不影响原有建筑结构的稳定性和安全性。这通常需要进行专业的结构安全评估，以确保新增电梯井道和机房不会对建筑的承重结构造成不利影响。

底层业主反对加装电梯,加装工程还可以进行吗?

1、加装工程在底层业主反对的情况下仍有可能进行，但需满足一定条件和程序。法律层面的要求：根据《民法典》物权编、建筑法、城乡规划法以及各省市关于既有住宅增设电梯的指导意见，加装电梯通常需要三分之二以上业主的同意，且参与表决的业主面积和人数均需达到四分之三以上。

2、加装电梯一楼不同意，不可以强行装。所有业主都必须同意在旧楼安装电梯，如果其中一个不同意，则无法安装，在城市规划区增建建筑物，必须在申请规划许可前取得土地合法使用权，根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

3、老小区装电梯一楼不同意不能装，根据有关规定，如果一楼不同意是不可以强制安装的，必须全部业主都同意在旧楼安装电梯，如果有一个业主不同意就不能安装。不同意加装电梯的住户往往是一楼的住户，因为加装电梯会给一楼带来影响，比如电梯使用时产生的嗓音、影响采光等等，这都是需要实际考虑并解决的问题。

民法典加装电梯规定

1、决策流程：根据《民法典》第二百七十八条的规定，加装电梯属于业主共同决定事项。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2、民法典中关于加装电梯的规定，主要有以下几点：决策流程：改建、重建建筑物及其附属设施属于业主共同决定事项。这应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

3、一般来说，加装电梯需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

4、《民法典》第二百七十八条在加装电梯中具有明确的适用性。以下是具体说明：法律基础：《民法典》第二百七十八条被视为对《物权法》第七十六条的更新，明确规定了业主共同决定事项时应遵循的表决原则。

5、法律分析：每个地区的规定是不同的，具体应参考当地规划局的相关法规。通常，加装电梯突出部分的边缘与其他建筑物之间的距离应至少为10m。另外，根据一些地区的政策，小于6m则被认为影响业主使用。而消防方面，需将每个楼层的电梯出口与楼梯出口相通。

6、根据《民法典》第二百七十八条的规定，老旧小区加装电梯的决策需要满足一定表决条件。即，申请增设电梯的业主需得到专有部分面积占比三分之二以上以及人数占比三分之二以上的业主的支持，并且需得到参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上以及人数四分之三以上的业主的同意。

加装电梯是否需要全体业主同意才可安装

1、加装电梯不需要全体业主同意才可安装，一般需要三分之二的住户同意就可以装电梯，但是若需要占用业主专有部分的，还必须要专有部分业主的同意。

2、老小区装电梯并非需要全体业主同意，但需要达到一定的同意比例并平衡各方权益。具体来说：法律规定：中国法律规定，老小区装电梯一般需要达到2/3以上的业主同意。这表明了对整体利益的尊重，同时也为电梯加装提供了一定的法律依据。

3、在设计院完成二次设计后，接下来需要进行一系列的准备工作。其中最重要的一环是获得所有住户的同意。加装电梯是一项涉及全体住户利益的改造工程，因此，需要得到所有业主的同意才能进行。如果有一户业主不同意，加装电梯的计划将难以推进，因为根据相关法规，所有住户的意见必须统一。

4、电梯公示了不定能装。小区安装电梯需要以下程序：先找电梯公司进行实地勘查，看房型、楼间距是否能够安装电梯，如果可以安装的话，就给电梯公司报价；询问居民的意见，如果同意安装的话就签字，按照规定，一般有2/3以上的业主同意就可以安装。

5、一般来说，加装电梯需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

6、为了顺利加装电梯，通常需要获得小区内大部分业主的同意。具体的比例可能会根据不同地区的法律法规和小区的规定有所不同。一般来说，这个比例会超过半数，甚至需要达到三分之二或者更高的比例。总的来说，小区加装电梯是一个需要充分告知并征求业主意见的过程，以确保决策的公正性和透明度。

一楼加装电梯怎么办?

补偿形式可以包括经济补偿、物业费用减免、增设公共设施等。具体补偿内容应根据一楼住户的实际损失和加装电梯工程的实际情况进行协商确定。经济补偿可以根据一楼住户的房屋面积、楼层差价等因素进行计算，确保补偿金额能够合理反映其损失。物业费用减免可以在一定期限内对一楼住户进行优惠，以减轻其经济负担。

一楼住户上下楼无需使用电梯，因此加装电梯时不用承担电梯的加装费用，同时还需减免物业费及电费，并给予一楼住户一定的现金补偿，因为在加装电梯之前，旧小区一楼的房子更受欢迎，可一旦加装电梯，一楼房子的优势便没有了，导致一楼住户利益受损。

此外，还有一些地区可能会通过政府补贴的方式减轻一楼业主的经济负担。例如，政府可能会为加装电梯提供一定比例的补贴，这些补贴可以用于电梯的建设费用或日常运行维护管理。总的来说，加装电梯对一楼业主的补偿标准需要根据当地政策和具体情况来确定。

如果有人强行加装电梯，必须坚决阻止。若个人力量不足以抵挡施工单位，可向110请求出警帮助。强行加装电梯没有法律依据。坚持抗辩维权 若有人提起排除妨碍加装诉讼，应坚决提出反诉，不被道德绑架所迷惑。个别法院错误地认为低层业主应容忍高层业主加装电梯，这是荒谬的。

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