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商品房屋顶属于谁的
1、商品房屋顶所有权是归属于全体区分所有权共有的部分，并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的，不发生法律效力，这个属于法律强制性规定。物业公共设施设备的使用事项使用。无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。
2、房子买在楼顶，楼上的平台属于整栋房屋的共用部位，是业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
3、法律分析：住户观念，是首先按国家规定，屋顶属于整栋楼，所有业主不属于该用户，任何一户住户，但是人们意识观念顶楼无人管理且无人问津，大多数情况下都是顶楼业主在使用无形中也就形成了这种意识可以使用，但并不是享受专有权利，这种情况是不受法律保护的。
4、楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。
5、楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人，这意味着它属于业主的共有部分。因此，原则上不能由顶层区分所有权人专有使用。在区分所有的建筑物中，顶层楼板是全体区分所有权人共有的，那么，顶层楼板以上的楼顶空间自然也属于区分所有人共有。
业主未收房,权属归谁?
1、法律分析：业主未收房的情况下，那么房屋的所有权是归小区开发商，所有的物业公司是有权进屋查看的，毕竟这是小区开发商的房子。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2、【回答】业主未收房，房子仍然归开发商所有，不属业主所有。商品房买卖，有一道重要程序叫“办理房屋交接手续”，业主未收房就意味着没有完成“房屋交接手续”。没有完成房屋交接手续，房子就不是业主的。在此情况下，业主如果对房子不满意，可以选择拒绝接收。
3、业主未收房的情况下，那么房屋的所有权是归小区开发商，所有的物业公司是有权进屋查看的，毕竟这是小区开发商的房子。
4、房产证是房屋所有权的法定证明文件，只有房屋的所有权人才能申请办理。由于没收房的所有权已经不属于原业主，因此原业主无法办理房产证。此外，没收房在处置过程中，通常需要经过一系列的法律程序，包括公告、拍卖等，以确定新的所有权人。在新的所有权人确定之前，也无法办理房产证。
5、房子没收房不需要交物业费，物业没有权利收取违约金。物业服务费用应由建设单位承担，直至物业交付；在业主尚未收房时，物业服务费用不应由业主支付；物业公司在业主未收房时无法律依据收取违约金；业主可以依法维护权益，不承担未收房时期的物业费用和违约金。
商品房产权权利人是谁
商品房房屋权利人是指依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。
商品房房屋权利人就是指房屋的所有权人，即指房屋的物权人。自登记在不动产登记簿上为准，不动产登记簿是房屋物权归属和内容的根据，除非有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
不管是采取借贷的方式还是全额支付商品房的价款，房屋的买受人都是可以获得房屋的产权的，若是房地产商不让办理房产证，业主有权利向开发商讨要说法，若是无故不办理房屋所有权登记手续的，此时购买商品房的业主是可以向当地法院起诉的。
在房产证得到之前,房屋的所有权属于谁?开发商还是业主?
1、房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。
2、房子交付前是属于开发商的，只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主。在房屋交付以后，开发商要去进行初始登记，然后取得大房产证，业主的小房产证是由大房产证分割下来的，所以在房产证下来以前房子都属于开发商，如果此时开发商被执行的话，房子就有产权风险。
3、房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才属于业主。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。
4、房屋所有权是房屋所有人对其所有房屋独占性支配的权利。在未获得房产证之前，房屋产权归属开发商。只有业主在办理房产证后，房屋产权才真正属于业主。在业主取得产权前，法律上并未赋予房屋所有权。
5、在房产证未到手前，房屋产权实际属于开发商。房产证是证明业主对房屋拥有所有权的法律文件。在业主获取此证之前，房屋并不具备法律意义上的所有权，因此产权掌握在开发商手中。根据《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须按照法律规定进行登记，才能生效。
6、结论：房子在未交房阶段并不属于业主所有。开发商与业主之间的所有权转移需经过交房和办理房产证的程序。在房屋买卖中，直到开发商完成初始登记并取得大房产证，业主的小房产证才会分割出来，因此在房产证未办理前，房子仍然属于开发商。
商品房的产权归属永远是属于开发商吗?
1、商品房销售完后，小区的所有权已经转到购房者手中。无论小区公共配套设施和公共服务设施，都归业主所有。开发商在小区交接以后，由物业公司接手管理。小区所有权在业主方，开发商除了负责保修期内的服务，他们和物业公司对小区都没有产权。
2、房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。
3、具体来说，如果购房者已经完成了商品房的网签流程，但《房屋所有权证》尚未办理下来，这时房屋的所有权并没有完全转移给购房者，房屋的产权仍然属于开发商。因此，在这种情况下，如果想要出售房屋，必须先办理完成《房屋所有权证》，并确保所有手续合法合规，才能进行交易。
4、【回答】业主未收房，房子仍然归开发商所有，不属业主所有。商品房买卖，有一道重要程序叫“办理房屋交接手续”，业主未收房就意味着没有完成“房屋交接手续”。没有完成房屋交接手续，房子就不是业主的。在此情况下，业主如果对房子不满意，可以选择拒绝接收。
5、商品房的产权过户一般都不是很快，主要是开发商的产权办理手续不齐全，所以会在办理入住之后拖延一段时间在办理在购买新房的时候就要对开发商的出售资格等进行验证，否则后期没有房屋的预售许可证，产权是一时半会都办理不下来的，有的人甚至等了五年才办理产权过户。
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