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深圳“供给侧”发力保障居住用地供应
坚持“房住不炒”，力保“住有宜居”，深圳从“需求端”加码楼市调控的同时持续从“供给侧”发力，努力保障居住用地供应，加快老旧小区更新改造，提供更多城市居住空间。
房地产供给侧改革是中国政府为了调整房地产市场结构、促进房地产市场平稳健康发展而采取的一系列政策措施。这些措施旨在调整和优化房地产供给的结构，以适应市场需求的变化，从而提高房地产市场的效率和平衡。
实际上，近两年集中供地中，除了供应大量限价的普通商品住房、保租房外，深圳已规划了大量人才住房、安居房供应。按照此前深圳提出到2035年筹建各类住房170万套的目标，其中六成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%。 11月25日，深圳将迎来第四批集中出让。
购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。购房着名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等。
深圳市保障性住房条例的内容章节
1、本条例所称保障性住房，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。
2、深圳市第五届人大常委会第八次会议对深圳市保障性住房条例进行了修订，以下是主要修改内容的概述： 第三条调整为强调住房保障方式的多样性，包括出租、出售和货币补贴，明确保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等多种形式，面向符合条件的住房困难家庭和单身居民。
3、深圳市安居房不可被子女继承。据《深圳市保障性住房条例》指出，购买保障性住房者若需转让房产，所购保障性住房将被市主管部门以综合考虑房价及物价变动等情况后所定回收价收回。
4、依据《深圳市保障性住房条例》，第二十一条对符合申请租赁型保障房需具备的条件进行了明确规定。
深圳保障性住房申请条件有哪些?
深圳保障性住房申请条件主要包括以下几点：户籍要求：家庭申请需全体成员具有本市户籍；单身居民申请也需具有本市户籍。收入标准：家庭人均年收入不能超过本市规定的购买保障性住房的收入标准。财产限额：家庭财产总额不可以超过本市规定的购买保障性住房的财产限额。
深圳保障性住房申请条件主要包括以下几点：社保要求：申请人需要按规定在本市正常缴纳社会保险，但退休人员除外。通常要求累计缴纳社保三年以上，但如果申请人是特殊家庭或有三个以上子女，可以不受此限制。
申请条件：身份与户籍：申请人需为深圳户籍，且为中学高级教师。收入与资产限制：申请人的家庭收入、资产需符合深圳市保障性住房政策规定的标准。具体标准可能会根据政策调整而有所变化，建议申请人关注深圳市住房和建设局的最新公告。
在深圳市申请保障性住房，需满足以下条件：全体家庭成员必须拥有本市户籍，这是申请的基本要求。家庭的收入需在提出申请前连续三年低于本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。这一标准是根据当地经济发展水平和物价水平制定的，确保保障性住房的公平分配。
深圳申请保障性住房的条件如下：户籍条件 申请人需要具有深圳户籍，且在深圳居住和工作。非深户籍人士需满足特定的长期居住和就业条件，如社保缴纳年限等。住房条件 申请人及其家庭成员在深圳无自有住房或住房面积低于规定标准。对于住房困难的认定，一般考虑家庭收入、财产状况等因素。
深圳住房改革三大配套文件出台:未来60%都是保障住房
对于出台三个政府规章的目的，深圳市住房和建设局表示，一是贯彻落实住房制度改革“主文件”；二是实现改革成果的法制化；三是保障三种住房政策的操作性；同时促进房地产市场平稳健康发展。
多主体供给、多渠道保障：深圳深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。到2035年要新增170万套住房，其中保障房比例要占到60%。租赁社区的未来发展趋势 政策支持：北京、上海等城市已发布相关政策，计划推出大量租赁住房用地，以满足租赁市场需求。
公租房：面向城市基础服务群体和低收入家庭，租金约为市场价的30%，有收入限额要求。 保租房：针对有一定收入的新市民和企业人才，提供适当降低的生活居住成本，政府租金为市场价的60%，企业提供房源的租金为市场价的90%。
新华社深圳4月29日电（记者赵瑞希）明确分配对象、划定收入财产线、实行封闭流转、制定增值收益计算方式、调整分配方式……29日，在深圳新一轮住房制度改革中，涉及公租房，安居型商品房，人才住房的建设、分配、流转、监管等具体内容的三个配套文件，开始公开征求意见。
深圳“房改”新政拟将保障性住房和市场商品性住房的比例调整为六比四，这样将满足更多新市民的住房需求。此次“房改”提高保障性住房的比例，充分体现出住房的民生属性，反映出未来住房改革的方向。
观点地产新媒体了解，此次三个文件主要是针对2018年8月深圳市政府出台的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》而出的配套文件。
难或正确:从保障性质商品房到保障房
1、保障性质的政策性商品房，从1995年《国家安居工程实施方案》的发布，到1998年“98房改”提出建立经济适用住房为主的住房供应体系，政策目标在于解决住房困难问题。经济适用住房作为具有保障性质的政策性商品住房，其特点包括严格控制中小套型、限定销售价格与实施建设项目招投标。
2、（1）供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。（2）两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。（3）土地取得方式不同。
3、保障房的全称是保障性住房，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
深圳“十四五”期间计划筹集89万套各类住房
1、期间，深圳将建设筹集住房89万套(间)，其中，建设商品住房35万套；建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。记者查询了“十三五”规划文件，彼时住建局发布的文件是以人才住房和保障性住房筹集建设为主。
2、近年来，深圳多措并举保障住宅供应，“商改住”是重要途径之一。今年5月，深圳坪山、宝安也曾经将多宗商业用地调整为居住用地。“十四五”期间，深圳将建设筹集住房89万套（间），其中公共住房54万套（间），在“十三五”期间保持供应放量的基础上，再度大幅提升。
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