今天给各位分享商品房合同纠纷案例的知识，其中也会对商品房买卖合同争议解决条款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨
1、【裁判要旨】：借款合同双方经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同具有法律效力。
2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，案涉抵债房屋在戴宏都与宽泰公司达成合意后就已交付给戴宏都进行处置，戴宏都对抵债房屋进行实际支配和收益的行为应当视为抵债房屋已实际交付给戴宏都。
3、视为条件成就；反诉原告的起诉行为违背诚实信用原则，人民法院根据案件具体情况和相对人的请求作出判决；参照商品房买卖合同司法解释第二条规定的法理精神，在起诉前已满足了条件的，可认定房屋买卖合同有效，是对合同效力的补正。
商品房退房纠纷案案例
按照合同约定，被告应当于2001年10月31日前将原告所购房屋交付原告使用，但在交房时，原告因被告未按合同约定的期限向原告交付房屋而与被告发生纠纷。
第1步，买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
案例一：17年9月20日，上海宝山一套110平的房子，在中原地产的促进下，与一位外地户籍买家签订定金协议，支付20万定金，约定11月20日签订买卖合同，支付首付等。但到了11月20日，买家自己的房子尚未过户给下家，由于非沪籍在上海只能有一套房子，因此仍旧没有资格购买我家房子。
法律分析：开发商逾期交房4个月，购房者起诉退房 2014年3月26日，某房地产开发商与王某签订了编号为X472779《上海市商品房预售合同》，双方约定王某购买某房地产公司开发建设的位于上海市浦东区某商务楼8层808房屋，套内建筑面积为875平方米，总价款为2314765元。
开发商未尽告知义务案例
1、因此，开发商有义务也有能力将房屋的基本信息情况明确告知买受人，但本案没有证据显示开发商已经尽明确告知的义务，而正规房地产信息网站及其他信息公开平台上展示的涉案楼盘的信息均显示涉案房产产权为70年，因此林女士签订认购协议书时不知道涉案商品房所附的土地使用权剩余年限的相关情况，实属正常。
2、本案中，涉案房屋顶部房檐尺寸较宽又紧贴窗户上沿，遮挡了主卧室的日照，且依生活常识即可判定房檐对所有窗户采光必然有所影响。
3、案子开庭审理时，张先生表示，双方签订房屋预售合同时，开发商并没有向他披露将来交付的房屋二楼横梁会是这般严重突出。这横梁突出达58厘米，完全超出房屋一般横梁高度，开发商未就此特殊之处向购房者履行告知义务，致使交付房屋不符合合同约定。
4、在搜狐焦点金地自在城的业主论坛里，不少购房者对开发商“未曾提前告知”这一行为表示不满，“建高速这么大的事情我们业主都不知道，金地的做法是欺诈。”“金地没有事先说明，不妥当解决就退房！”这些字眼充斥整个论坛。
5、购房者签收才算尽到告知义务 “根据《民事诉讼法》关于送达的规定，开发商邮寄收房通知书必须要购买者确实签收才能算履行了告知义务，而本案不仅没有送达，而且是开发商工作失误导致业主联系方式出错，责任应由开发商承担。
6、通过查询相关资料显示，次顶楼上面没有顶楼开发商未尽到告知义务是属于违约性质。《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。买房人作为特殊的消费者，其对购买的商品(即商品房)信息亦当然享有知情权。
房屋买卖定金合同纠纷案例
1、法律分析：2015年1月11日，经过南京某房地产经纪有限公司居间，甲乙双方签订一份《房地产买卖合同》，约定乙出卖其位于本市鼓楼区某小区某号某室房屋，双方对于合同价款、支付时间等做了明确约定。合同签订当日，甲按照约定向乙支付了12万元定金，交中介费45000元。
2、房产买卖纠纷案例有哪些案情简介：2007年，原告宁某与被告邱某签订合同，原告买入被告的房产一套。合同签订后，原告依约交付定金20000元。房产证上载明产权属被告及其妻子。在被告取得红本房产证后，房产全部产权归被告。
3、在签订房屋买卖合同后，即使没有支付定金，买家单方面反悔也不得要求退还定金。定金本质上是一种担保性质的资金，一旦支付，买家单方面毁约将无法收回。而卖家如果因为买家原因无法履行合同，则可以要求双倍返还定金。
4、逾期支付房款引起的纠纷 下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。
5、定金应予退还。总之，买房是件大事，应该先想清楚再决定是否要交定金，无理由反悔定金就打水漂了；如果是以上能够退还定金的情形，就可以向卖方索回定金。有买卖就会有风险，例如案例中买卖双方就因为房屋瑕疵产生了关于定金的纠纷，如果交由正规的中介来代理就能省心许多，免去不必要的风险。
商品房买卖:出现面积纠纷怎么处理
首先，若合同中有明确约定，按照约定处理。若无约定或约定不清晰，接下来根据以下原则执行：如果面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），按照合同约定的价格据实结算，买方不请求解除合同。然而，当面积误差比绝对值超出3%时，买方有权请求解除合同，并要求返还已付购房款及相应的利息。
当交付的房屋面积与合同约定面积产生误差时，处理方式依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条。若合同内有明确规定，按约定处理。若合同未有约定或约定不明，处理则依据以下原则：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实计算，买家若请求解除合同，不予支持。
首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格；如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
若面积误差比绝对值超过3%，买受人可要求解除合同并返还已付购房款及利息。这一条款保障了买受人在面积误差较大时的权益。
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