本篇文章给大家谈谈预售商品房合同备案，以及预售商品房合同备案查询对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商品房预售合同必须要登记备案吗?备案登记的主管机关是哪儿?
1、商品房预售合同备案登记的主管机关是县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门。我国的商品房预售合同备案登记的主管机关的规定，商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。
2、预售合同要到房管局备案。房地产开发企业应当自签约之日起三十日内向房地产管理部门和土地管理部门办理合同登记备案手续，集中备案后予以房屋预售合同。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
3、且根据《房屋登记办法》的规定，办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理，即备案登记是预告登记的前置程序。陈少军律师解析：《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件，是政府对预售人预售资格的认可。
4、商品房预售备案预售人，需要根据国家相关规定，把预售合同报县级以上政府房管部门，以及土地管理部门去登记备案。预售合同备案可以让双方，都有自己的利益保障。那么，商品房预售合同需要登记备案吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
5、此外，两者的登记机关也可能不相同。预告登记由房屋登记机构进行，而商品房预售合同登记备案则由建设主管部门或房地产管理部门负责。这进一步突显了两者在操作层面的区别。最后，适用范围也是两者之间的重要区别之一。
商品房预售合同与备案有何关系
1、商品房预售合同的登记备案实际上构成了行政主管部门对合同的一种监管手段，而并非确认合同法律效力的必备前提。在此基础上，倘若预售房屋具备房地产开发经营资质且已经获得相应的商品房预售许可证，同时，买卖合同由双方协商签署且内容符合相关法律法规规定，那么便应当认定此份商品房预售合同具备法律效力。
2、商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
3、法律质不同：预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。操作上的不同：预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。
4、需要在签署合同后的三十天内办理备案手续是网签备案时间与合同时间之间的联系 根据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
5、预备案是指商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
6、商品房预售合同需要登记备案吗 根据规定，预售商品房合同签订之后，预购方如果没有取得房屋权证，预售方没有经过预购方的同意，就和同一预售商品房跟他人签订预售合同的，认定为合同无效。
我想问一下商品房预售合同备案是什么意思?
商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业对商品房进行预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
商品房预售合同备案：是指房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内。由房地产开发企业向项目管理范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
商品房预售合同需要登记备案吗 根据规定，预售商品房合同签订之后，预购方如果没有取得房屋权证，预售方没有经过预购方的同意，就和同一预售商品房跟他人签订预售合同的，认定为合同无效。
请问房屋预售合同要怎么备案
办理商品房预售登记备案手续需由预售人单方进行。提交相关材料，包括但不限于预售合同、预售许可证、土地使用权证等。如需提供原件，复印件需加盖原件存放处单位公章。如有委托代理，需提供土地登记委托书及代理人身份证。主管行政部门受理：商品房所在地的国土资源局负责受理商品房预售合同登记备案。
买受人身份证明复印件，根据买受人身份的不同，提交相应的身份证件，如身份证、暂住证、工作居住证、企业法人营业执照等。提交申请：房地产开发企业需在联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门提交上述准备好的材料，申请预售登记。
商品房预售合同办理备案的严谨流程如下所示：首先，申请人需向相关部门递交申请，同时附上所需提交的各项申请材料。接下来，由窗口受理人员对你的申请材料进行严格核验和审核。
商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
关于预售商品房合同备案和预售商品房合同备案查询的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
0 留言