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商品房公摊面积包括哪些部分
房屋公摊面积主要包含：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、安保室等，以及提供服务的公共设施和物业管理空间及用于特定目的的设备房。
法律主观：整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
商品房哪些属于公摊
1、接下来，我们将详细解释这些公摊部分： 电梯井和设备间：这些是商品房公共设施中必不可少的部分。电梯井用于安装电梯，方便住户上下楼；设备间则用于安装管理楼宇的公共设施设备，如水泵、空调系统、配电设备等。这些设施属于公共部分，由所有业主共同承担。
2、公共部位走廊，供业主出入的公共空间等；电梯井和管道井也是公摊的重要部分；还可能有大堂或入户大堂的面积和前台服务台的部分面积。此外，公共的门厅和过道也是公摊的一部分。如果楼层中有消防通道和楼梯间等逃生区域也属于公摊面积的范围。部分房地产可能还会把警卫门厅视为公摊区域之一。
3、商品房的公摊部位主要包括以下几个部分：电梯厅、走廊、楼梯、设备层等公共区域。详细解释如下： 电梯厅：这是连接楼层与楼层之间的空间，每个业主在出入自己楼层时都会经过此处。因此，这部分空间属于公摊区域。电梯的维护与运营费用通常也包含在物业费中，由所有业主共同承担。
商品房公摊面积国家标准2023
1、年的国家标准对公摊面积做出了明确规定，最大比例不得超过24%。所谓的公摊建筑面积，指的是每一套商品房按法律规定应当共同承担的公用建筑面积。通常情况下，我们将其简称为公摊面积或公摊。公摊建筑面积通常包括管道井、设备间、地下室、楼梯间等部分。
2、商品房公摊面积为百分之七到百分之二十四。7层以下住宅的公摊率为7%-12%。7-11层住宅的公摊率为10%-16%。12-33层住宅公摊率为14%-24%。别墅类住房的公摊率为1%-8%。根据《商品房销售管理办法》，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，就明确规定了共享面积的范围。
3、商品房公摊面积国家标准是多少：根据最新开始实施的《房产测量规范》中的条例规定，在没有特殊条件下，多层住宅的公摊面积标准可以在10%以内，而高层住宅的公摊面积标准则在20%以内。在这些数据中，电梯等配套设施都是需要考虑的重要因素。
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