没有商品房预售许可证-没有商品房预售许可证的房子可以买吗

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商品房没有预售许可证,还让签合同,怎么办?

我们建议你不要购买这类房产，否则可能会导致更大的损失。当然，如果你真的决定购买，那么后期可能会遇到许多你未曾预料的问题。为了避免类似情况，建议你在购买商品房之前，先到售楼处咨询是否有五证。

我们完全有理由提出请求，通过法律手段判定所签署的房地产交易合同为无效。作为房地产发展商，他们在向公众销售商品房之前，必须先向国内相关管理机构申请办理预售登记手续，并且成功获得由政府颁发的《商品房预售许可证》。在此基础上，任何没有经过预售许可的商品房都不得进行预售活动。

对于购买了未取得商品房预售许可证的房屋并签署了合同、支付了首付款的购房者，根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除，购房者有权要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

买了没有商品房预售许可证的房子怎么办

此外，购房者还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据该条款，能否证明开发商存在故意隐瞒或提供虚假预售许可证的事实成为主张赔偿的关键。购房者若能提供证据证明开发商在签订预售合同时未提供真实的预售许可证，便可要求开发商支付相当于已付购房款一倍的惩罚性赔偿。

在购房过程中，若发现所购房产未取得预售许可证，首先应明确合同效力问题。根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条，出卖人在未取得商品房预售许可证明情况下，与买受人签订的商品房预售合同，自法律角度认定为无效。但若在起诉前能取得预售许可证明，则可认定合同有效。

法律解析：买了没有 商品房预售许可证 的房子的处理办法：买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

也就是说，如果双方签署了房屋买卖合同，那么该合同在开发商没有取得房屋预售许可证前提下是无效的。但是您这种情况，并不存在房屋买卖合同，而只是一个认购协议，关于认购协议是否有效，实践中存在不同的看法。个人认为，认购协议是有效的。

律师解可以退。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

向阳律师提醒您：在购房时，选择拥有商品房预售许可证的房源至关重要。没有该许可证的房屋，在后续办理产权证时可能会遇到诸多麻烦，因此建议购房者谨慎考虑，尽量避免购买此类房屋。如果您对某套房屋情有独钟，务必等到开发商取得商品房预售许可证后再进行购买，以保障自身权益。

没有商品房预售许可证可以买吗

1、根据法律规定，开发商在销售商品房前必须取得《商品房预售许可证》。没有预售许可证的房子不能购买，因为这样的交易行为存在诸多风险。首先，没有预售许可证的房子所签订的预售合同将被视为无效，这意味着购房者的权益无法得到法律保护。

2、没有商品房预售许可证的房子不可以买。购买没有预售许可证的期房法律风险： 首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。

3、期房没有预售许可证不能买，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

4、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。

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