今天给各位分享商品房合同和预售合同的知识，其中也会对商品房预售合同和商品房销售合同进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
商品房买卖合同和商品房预售合同有什么区别?
商品房预售合同与商品房买卖合同不一样，它们之间存在以下区别：合同性质与签订对象：商品房预售合同：通常是在房屋尚未建成或尚不存在时，由开发商与购房者签订的。它更多是一种预约性质，但并非传统意义上的预约合同，因为其中已经包含了房屋交易的主要条款。
标的物不同：房屋买卖合同的标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。而预售合同的标的物是还在建设中的房屋，这具有不可预见性。
法律分析：标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
商品房预约合同与预售合同的区别
商品房预约合同与预售合同的区别主要有以下几点：性质不同：预约合同是双方约定将来订立正式房屋买卖合同的协议，它并不直接涉及房屋买卖的具体事宜。而预售合同则是正式的房屋买卖合同，它详细规定了房屋买卖的各项条款。
商品房预约合同与预售合同的区别主要在于法律效力及合同内容的具体性。商品房预约合同通常是购房者与开发商之间就未来某个时间内签订正式预售合同达成的一种初步协议，它不具有正式预售合同的法定效力，只是表明双方有意愿在未来签订正式合同。
这两种合同在性质及法律效力上存在显著差异。预约合同的当事人负有的主要义务是签订本合同，因此，任何一方均仅能要求另一方签订合同，而无法依据预约合同的内容请求对方实际履行。然而，商品房预售合同在签订之初，房屋可能尚未存在或者尚未完工，因此带有“预售”的字样。然而，商品房预售合同绝非预约合同。
商品房买卖合同预售和现售有什么区别?
商品房现售与预售的主要区别在于资金投入阶段的要求。商品房预售要求投入的建设资金必须达到工程总投资的25%以上，而商品房现售则要求已通过竣工验收。此外，商品房预售还存在一定的风险。例如，预售合同签订后，可能会出现一些情况导致商品房无法建成或交付，或者建成后的商品房存在各种质量瑕疵。
销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。承担的风险不同。交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
交房时间不同。 商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房； 而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。购买现房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。
现售证和预售证的区别《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。
商品房买卖合同与预售合同的区别
法律分析：标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
房屋买卖合同和预售合同的主要区别体现在以下几个方面：标的物不同：房屋买卖合同的标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。而预售合同的标的物是还在建设中的房屋，这具有不可预见性。
商品房预售合同与商品房买卖合同不一样，它们之间存在以下区别：合同性质与签订对象：商品房预售合同：通常是在房屋尚未建成或尚不存在时，由开发商与购房者签订的。它更多是一种预约性质，但并非传统意义上的预约合同，因为其中已经包含了房屋交易的主要条款。
商品房预售合同与商品房买卖合同一样不?有何区别?
商品房预售合同与商品房买卖合同不一样，它们之间存在以下区别：合同性质与签订对象：商品房预售合同：通常是在房屋尚未建成或尚不存在时，由开发商与购房者签订的。它更多是一种预约性质，但并非传统意义上的预约合同，因为其中已经包含了房屋交易的主要条款。
商品房预售合同和购房合同不一样。以下是两者的主要区别： 定义与目的： 商品房预售合同：是商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方的书面协议。它主要用于预售阶段，即房屋尚未建成时。
商品房买卖合同预售和购房合同不完全一样。商品房买卖合同预售是指开发商在房屋建设过程中，与购房者签订的关于未来房屋买卖的合同。购房合同则是指购房者与开发商就现有房屋的买卖所签订的合同。预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的，而购房合同则是在房屋已经建好并可以交付时签订的。
标的物不同：房屋买卖合同的标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。而预售合同的标的物是还在建设中的房屋，这具有不可预见性。
根据律临网查询得知：法律分析：二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。
商品房买卖合同指的是房地产开发企业作为卖方，将已经竣工的房屋销售给买方，并将房屋的所有权转移给买方，买方需支付相应的款项。这是商品房交易中最重要的法律文件，它明确了开发商和消费者之间的权利和义务。
商品房买卖合同(预售)属于什么合同
1、商品房买卖合同（预售）属于预售合同，是买卖合同的一种特殊类型。商品房买卖合同（预售）通常是在房屋项目建设前，开发商与购房人签订的。这种合同又称为“期房销售合同”或“预售商品房合同”。它具有买卖合同的基本特征，即一方转移商品房的所有权，另一方支付相应价款。
2、商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
3、房屋预售合同并非正规合同。一般而言，购房的正规合同为《商品房买卖合同》，而预售合同则为开发商与购买方达成的协议性合同时同，也可视为定金合同并具备法律效力。【法律依据】《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
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