经适房满5年转商品房-经济适用房满五年转商品房

本篇文章给大家谈谈经适房满5年转商品房，以及经济适用房满五年转商品房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

经济适用房多久可以转商品房

1、经济适用房多久可以转商品房 经济适用房转商品房要满五年，要把经济适用房转成商品房需要补交一定的土地款，此后可以不变更房主姓名完成转换。完成转换后，这套房子就能任由房主自由处理，房主和房子都不再受经济适用房政策的限制。

2、买经济适用房可以转为商品房，但要在购买满5年后才能办理转商品房手续。根据住建部发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》明确，2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

3、住满5年：经济适用房转商品房的前提是购房人已经住满5年。这是国家规定的基本条件，旨在确保购房人在享受政策性住房优惠后，有一定时间的居住体验。补交契税和土地出让款：在满足住满5年的条件后，购房人需要补交契税和土地出让款。

4、转换周期长 经济适用房是为了保障低收入家庭提供的一种保障性住房，价格相对较低。但是，转换为商品房需要满足一定的条件，如满足购房资格、缴纳相关税费等，这些程序都需要一定的时间。因此，一般来说，经济适用房转为商品房的周期较长，需要2-3年甚至更长时间。

经适房满5年再买商品房行吗

1、根据国家规定，已购买经适房的家庭是不可以再购买其他住房的，但是可以在经适房获得房产证五年以后，向房管局交纳土地收益金，将经适房变成全产权的商品房，就可以自由买卖了，也就不用受经适房相关政策的约束了。

2、经适房满5年后，交纳相关费用并转为全产权商品房后，可以再购买商品房。具体说明如下：经适房转全产权：根据国家规定，已购买经适房的家庭在经适房获得房产证五年以后，可以选择向房管局交纳土地收益金等相关费用，将经适房转变为全产权的商品房。

3、律师解不可以。根据相关规定，已经购买经济适用房的家庭是不能再购买其他住房的，但如果已经取得经济适用房房产证满五年，可以通过向房管局交纳土地收益金，来将名下的经适房变成全产权的商品房。

买经济适用房可以转为商品房吗

1、买经济适用房可以转为商品房，但要在购买满5年后才能办理转商品房手续。根据住建部发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》明确，2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

2、经适房转为商品房，其利弊各有显现。首先，从经济角度看，原政策规定满五年的经适房出售需补交土地收益，差价50万元需补35万元，这是一个较大的金额。

3、经济适用房购买满五年后，方具备转为商品房的资格。缴纳相关价款：差价款缴纳：购买人需按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定。

4、经济适用房在特定条件下可以转为商品房，此政策适用于在2024年4月11日之后签订购房合同的经适房。具体而言，购房人在支付相应的土地款后，无需变更房主姓名，即可实现这一转变。然而，经济适用房转为商品房并非没有限制。

经济适用房五年之后就属于自己的吗

1、经济适用房五年之后就属于自己的吗 经济适用房五年以后不是属于自己的，满5年是经济适用房转为商品房的必要条件之一，如果要转换的话还需要把全部的土地出让金交齐，不交土地出让金的话房子一直都会是经济适用房的。买入经济适用房的价格是比较低的，不可能等五年就算是个人所有了。

2、法律分析：经济适用房满5年交易过户后就是商品房。经济适用房、解困房、安居房、房改房等政府优惠政策的住房，是第一手购买时的产权性质过户后就是商品房。因为开始是这样性质建造的，所以很多市民即使过户后，都会惯称为经济适用房，但严格异议上，过户后就是商品房。

3、经济适用房五年以后不是属于自己的，经济适用房转成为商品房满五年是必要条件之一，如果要转换的话还需要把全部的土地出让金交齐，不交土地出让金的话房子一直都会是经济适用房的。买入经济适用房的价格是比较低的，不可能等五年就算是个人所有了。

4、经济适用房满五年后，理论上可以转变为商品房，但这一过程并非自动完成，需要购房者支付土地出让金。五年后，房子的所有权并未完全属于个人，而是国家与个人共享。购买经济适用房时享受了较低的价格，但期望五年后就成为私有财产并不现实。

5、经济适用房的产权属于购房人，但在购房人还清全部购房款项之前，该房屋的所有权归属于国家或地方政府。购房人只拥有该房屋的使用权，并且在使用期限结束后，需要将该房屋归还给政府或者按照政府的规定进行转让。经济适用房是由政府出资或者给予优惠政策，专门为中低收入家庭购房而设立的一种住房形式。

经济适用房满5年交易过户后是商品房吗

1、法律分析：经济适用房满5年交易过户后就是商品房。经济适用房、解困房、安居房、房改房等政府优惠政策的住房，是第一手购买时的产权性质过户后就是商品房。因为开始是这样性质建造的，所以很多市民即使过户后，都会惯称为经济适用房，但严格异议上，过户后就是商品房。

2、经济适用房满5年交易过户后就是商品房。经济适用房、解困房、安居房、房改房等政府优惠政策的住房，是第一手购买时的产权性质过户后就是商品房。因为开始是这样性质建造的，所以很多市民即使过户后，都会惯称为经济适用房，但严格异议上，过户后就是商品房。

3、经济适用房过户后并不会变成商品房，经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，这样经济适用房才会变成全产权的商品房了。经济适用房变为商品房之后，就可以自由的交易买卖了。

4、是的。满五年经济适用房出售，除正常二手商品房交易税费，还需要缴纳综合地价款，2008年4月11日之前购买的经济适用房，按计税价格的10%缴纳，2008年4月11日之后购买的经济适用房，按计税价格与上次购买价格的70%缴纳；房屋出售后，房屋性质变为商品房。

5、但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户（妻子、儿女等）。同时需要缴纳合同价百分之十的地价款（部分地区称之为土地出让金）和契税（房子小于90平米的缴纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可）。

6、经济适用房在上市交易前需满足满5年的条件，即经济适用房自购买之日起需满5年后才能进行交易。转成商品房：在满足交易条件后，经济适用房需先上市转成商品房。这一步骤是过户给子女的必要前提。赠与方式过户：经济适用房转成商品房后，可以通过赠与的方式过户到子女名下。

经适房转商品房费用有哪些

1、经适房转商品房的费用主要包括契税和土地出让金。契税：这是经适房转为商品房时需要缴纳的一项税费。土地出让金：其算法是3621元/平方米*房屋面积*10％，但需要注意的是，如果当初购房时已经缴纳了超标经济适用房面积的部分，这部分费用需要从总土地出让金中减掉。

2、经适房转商品房费用有哪些，说明如下：经适房转商品房费用包含契税。经适房转商品房费用包含土地出让金，土地出让金算法是3621元*面积*10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

3、经适房转为商品房，其利弊各有显现。首先，从经济角度看，原政策规定满五年的经适房出售需补交土地收益，差价50万元需补35万元，这是一个较大的金额。

4、经济适用房主要分为两类，一类经济适用房与二类经济适用房。关于将经济适用房转为商品房所涉及的费用，主要涵盖综合地价款、个税、契税等。在转商过程中，如以北京为例，涉及的主要费用为综合地价款和契税。具体计算方式为：综合地价款=面积X地区楼盘指导价X10%；契税=面积X地区楼盘指导价X3%X1%。

5、契税 经济适用房转为商品房时，需要缴纳契税。契税的具体金额根据房屋的价值和当地政策而定，通常为房屋总价的百分之几。增值税 对于非自住的二手房交易，通常需要缴纳增值税。增值税的税率根据房屋持有时间和交易金额有所不同。

6、一类经适房转商品房的税费标准如下：契税。具体的税费金额需要根据房屋的面积来计算。如果面积在90平方米以下，需要缴纳的契税为房屋总价的1%。如果面积超过90平方米，契税则为房屋总价的5%。此外，如果房屋属于二次交易，还需要缴纳额外的税费。详细解释：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。

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