今天给各位分享预购商品房抵押权预告的知识，其中也会对预购商品房抵押权预告登记网申登记进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
预购商品房抵押权预告登记是否具有抵押权?
1、抵押权预告登记具有的法律效力：预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。
2、在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
3、抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。《不动产登记暂行条例实施细则》进一步在体例上将前四种登记称为“不动产权利登记”，将后四种登记称为“其他登记”。
4、抵押预告登记作为临时性登记，非行政机关对期房交易监管行为，与产生支配效力的正式抵押登记不等同。预告登记使请求权具备物权属性，对后续与该请求权内容相同的不动产处分行为具有对抗力。预购商品房抵押权预告登记具有准物权性质，被视为“次抵押权”，在担保物权序列中效力相对较低，但优于普通债权。
5、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。
南京预购商品房、保障住房抵押权预告登记设立流程
1、在南京进行预购商品房或保障住房的抵押权预告登记时，您需要遵循一系列步骤。首先，您应携带所有必要的材料前往最近的办理大厅进行申请。一旦材料提交，办理大厅将开始受理申请。接下来，工作人员将进行权籍调查，以确保所有信息准确无误。随后，登记中心会对您的申请进行详细审核。
2、首先，您需准备所有必要的文件，并亲自前往就近的不动产登记中心办理大厅提出申请。大厅工作人员会接收您的材料并开始处理。之后，工作人员会对房产的权属进行详细调查，以确保其信息准确无误。随后，登记中心将对提交的材料进行严格的审核。一旦审核通过，相关信息将被准确记录在不动产登记簿上。
3、办理时限与费用方面，南京预购商品房、保障住房预告登记设立的流程涉及多个时间节点。在法定时限内，该流程需要30个工作日。不过，对于实体经济企业和个人类的申请，承诺时限可缩短至3个工作日，其他类则需5个工作日完成，这不包括权籍调查、公告/公示和补正材料所需的时间。
4、您好，关于“ 抵押 房屋 预告登记 流程”这个问题，我的解答如下： (1)确定开放商拥有《 商品房预售许可证 》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部 土地使用权 出让金，取得土地使用权证书。
预购商品房抵押权预告登记是否具有抵押权
1、抵押权预告登记具有的法律效力：预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。
2、在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
3、抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。《不动产登记暂行条例实施细则》进一步在体例上将前四种登记称为“不动产权利登记”，将后四种登记称为“其他登记”。
预购商品房抵押权预告的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于预购商品房抵押权预告登记网申登记、预购商品房抵押权预告的信息别忘了在本站进行查找喔。
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