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国度规则公摊面积最大是多少
目前国度在公摊面积上没有明白的规则必定控制在哪个区间范畴内，参考如下:普通多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅由于电梯数量的增多，公摊理论都在25%左右。
一、不应计算为专用修建面积的:1、凡已作为独立经常使用空间开售或出租的公开室、车棚等，不应计入专用修建面积局部。
2、作为人防工程的公开室也不计入专用修建面积。
3、楼梯下方空间楼梯已计算修建面积的，其下方空间不论能否应用均不再计算修建面积。
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共路线街巷通行的，不论其能否有柱，能否有保养结构，均不计算修建面积。
5、与室内不相通的相似于阳台、挑廊、檐廊的修建，不计算修建面积。
二、公摊面积的计算参考:1、电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、设施间、公共门厅和过道、公开室、值班警卫室以及其余配置上为整栋修建服务的公共用房和治理用房修建面积。
2、套(单元)与专用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算修建面积，墙厚按主墙体厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时，分层区分计算。
金属幕墙及其余资料幕墙，参照玻璃幕墙的无关规则解决。
4、斜面结构屋顶屋宇屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算修建面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的中心水平投影超越其底板外沿的，以底板水平投影计算修建面积。
6、变形缝与室内恣意一边相通，具有屋宇的普通条件，并能反常应用的伸缩缝、沉降缝应计算修建面积。
7、非垂直墙体对歪斜、弧状等非垂直墙体的屋宇，层高(高度)2.20米以上的部位计算修建面积。
屋宇墙体向外歪斜，超出底板外沿的，以底板投影计算修建面积。
法律依据《商品房开售面积计算及专用修建面积摊派规则》第五条 商品房按“套”或“单元”发售，商品房的开售面积即为购房者所购置的套内或单元内修建面积(以下简称套内修建面积)与应摊派的专用修建面积之和。
公摊面积多少属于反常范畴
公摊面积多少属于反常范畴
1、没有公开设施用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;
2、带电梯的小上层住宅公摊系数约为15%-20%;
3、上层住宅约为20%-25%。
《商品房开售面积计算及专用修建面积摊派规则（试行）》第八条
专用修建面积由以下两局部组成：
1、电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、设施间、公共门厅和过道、公开室、值班警卫室以及其余配置上为整栋修建服务的公共用房和治理用房修建面积;
2、套(单元)与专用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
街坊擅自占用公摊面积怎样办
1.向物业反映揭发，要物业限期解决。
并且留好证据证实。
在违章前期解决比前期更好。
2.物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。
并且留好揭发回执。
3.向地域城建，城管和市政热线反映，需要解决。
并可以通知媒体跟进。
《民法典》
第二百七十三条 业主对修建物专有局部以外的共有局部，享有权益，承当工作;不得以丢弃权益为由不实行工作。
业主转让修建物内的住宅、运营性用房，其对共有局部享有的共有和独特治理的权益一并转让。
国度公摊面积规范多少
【法律剖析】：屋宇公摊面积国度规则详细如下：1、普通多层住宅的公摊面积约在10%-13%；2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%；4、30层以上的住宅由于电梯数量的增多，公摊理论都在25%左右。
屋宇公摊面积包含，盖的地面花园应按其水平投影面积的一半计算面积。
路、布局路属公共路线，公共路线边屋宇首层的柱廊不计算修建面积，小区内的小区路属外部路，不算公共路线，小区内屋宇首层的柱廊应计算修建面积。
在屋宇上的烟道、烟井应按修建物人造层计算修建面积。
【法律依据】：《商品房开售面积计算及专用修建面积摊派规则》第五条 商品房按“套” 或“单元”发售，商品房的开售面积即为购房者所购置的套内或单元内修建面积（以下简称套内修建面积）与应摊派的专用修建面积之和。
商品房开售面积=套内修建面积+摊派的专用修建面积
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