政策性住房和商品房-政策性商品房是什么

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保障性住房和商品房的区别

1、保障性住房和商品房的主要区别如下：定义与目的：保障性住房：是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，旨在解决特定群体的住房问题。商品房：是由房地产开发商统一设计、批量建造后，作为商品出售的房屋，通常用于居民住宅，其价格受市场供需关系影响。

2、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

3、商品房与保障性住房在多个方面存在显著差异。首先，在购房条件上，商品房的购买门槛相对较低，只要有足够的资金即可购买。而保障性住房的购买或租用则必须满足特定的条件，并需经过当地政府部门的审核批准。其次，在产权性质上，商品房的购买者拥有完全产权，可以自由处分房屋。

4、保障性住房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：供应对象：保障性住房：主要供应给城市中低收入家庭或住房困难户。商品房：购买对象是所有自然人，没有特定的收入或住房条件限制。建设方式：保障性住房：由政府组织建设，面积一般偏小。商品房：按市场运作建设，户型多样，面积范围广泛。

5、建设方式不同：保障性住房通常由政府直接组织建设，有时候会通过划拨方式取得土地；商品房则是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后进行建设的。

经济适用房和商品房有什么区别

经济适用房与商品房的区别：经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体；经济适用房是有限产权，商品房是完全产权；经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。

定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，商品房的价格由市场决定；销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，商品房的销售对象是不特定的；房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格；物业费不同。

经济适用房和商品房的主要区别在于产权属性和购买条件。产权属性 经济适用房：经济适用房是由国家统一下达计划，用地实行行政划拨并免收土地出让金，出售价格实行政府指导价。因此，经济适用房的产权受到一定限制，购房者只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，而不享受房屋收益权。

经济适用房和商品房买卖的区别如下：土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地；产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权；购买对象不同。

购买条件不同。（1）经济适用房的购买条件为购买者需为城镇中低收入家庭。（2）商品房是不受限制的。建设标准和房价不同。（1）经济适用房的建设标准为经济性和适用性，是由政府决定的，价格低于市场价。（2）商品房的建设标准是实用性、装饰性与设计感共存，是由开发商决定的，价格较高。

概念不同 经济适用房的主要销售对象为中低收入家庭，购买这类房可以享受税费减免的优惠政策，在中低收入家庭的经济承受范围内，是一种保障性住房。而商品房是由房地产开发商负责开发的房产项目，出售时按市场规律进行。

政策性保障住房和商品房的区别

保障性住房：在购买、出租、出售等方面有诸多限制。例如，经济适用房在不满五年时通常不允许上市出售，具体政策因地区而异。商品房：没有类似的限制，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、出租。价格与费用：保障性住房：价格由政府限定，通常低于市场价，旨在减轻中低收入家庭的住房负担。

购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买，但保障性住房必须达到一定条件，要当地政府部门审核批准才能购买或租用。产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住，只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。

来源不同：- 商品房是由开发商投资建设的，旨在盈利。- 保障性住房是由政府主导或组织建设的，目的是为了保障特定群体的基本居住需求。 购买条件不同：- 购买商品房的条件通常是基于个人的财务能力，只要支付能力达到要求，任何人都可以购买。

政策性住房是什么意思

政策性住房就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房，均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房，其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。政策性住房跟普通商品房相比，在贷款、出售等方面都是有所差异的。商业贷款首付比例较低。

政策性住房是什么意思政策性住房，指的是享受政府相关税收、福利和政策的优惠。政策性住房包括公房、自住型、经济适用房、限价商品房等。公有住房，指的是政府在政策扶持下，由知名地产开发商出资建造，销售同地段、同品质的住房，并限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。

政策性住房就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房，均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房，其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。

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