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民法典关于商品房买卖的规定
1、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《解释》第十九条同时规定，由于开发商的原因，导致买房人在以上办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年仍然无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同和赔偿损失。
2、法律分析：民法典出台后，对于商品房买卖由以下几个方面的规定：如果购房者在签订房屋买卖合同前缴纳定金的，事发反悔的无权要求卖方返还定金。如果因限购政策或其他原因导致双方订立房屋买卖合同的基础发生重大变化的，双方协商不成的，可以请求人民法院解除合同。
3、民法典关于房屋买卖规定是：房屋买卖是将自己名下的房产进行买卖的行为，房产必须具备房屋产权所有证。双方应当共同向房管部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理。
4、根据《民法典》规定，商品房买卖合同具有永久法律效益，但满足特定条件下，如法定之无效或撤销等事件的发生，仍可导致其失效。具体包括以下四种情况：合同若由无民事行为能力人士签署，其意愿无法产生效应；经证实双方存在虚伪意思表示的情况；遭受欺诈而签订的合同可以申请撤销；符合法定其他情形。
5、商品房房屋买卖合同的法律规定有：应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。
6、未签订购房合同前，商品房是否可以转让？法律对此没有明确规定。但一般建议先与开发商协商。按照《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。这意味着，正式签订合同是交易的基础。《民法典》中关于合同的成立也有明确规定。
商品房买卖合同须包含哪些条款?
1、规范房屋买卖合同时，需明确合同双方及房屋基本信息，房屋价格、支付方式以及付款期限，使用交付条件与日期，产权登记相关事宜，质量保证条款，装修配套交付承诺与责任，公共配套权益归属及违约赔偿责任等事项。
2、首先，合同基本条款是合同的基础，它们涵盖了合同名称、买卖双方的详细信息（包括姓名、住所、联系方式等）、房屋的基本状况（如地址、面积、朝向等）。这些信息的明确有助于确保合同的合法性和有效性，减少后续可能出现的争议。其次，房屋的价格及支付方式也是合同中的核心部分。
3、房价、支付方式以及支付日期；交付验收及执行时间；办理产权登记相关事务；品质保障承诺；配套设施及公共设施的交付承诺及责任；公共配套建筑的所有权归属及违约责任等条款。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
4、商品房买卖合同协议应包含以下内容：合同双方信息：出卖人：详细填写出卖人的姓名或名称、联系方式和地址。买受人：详细填写买受人的姓名或名称、联系方式和地址。房屋基本情况：房屋位置：明确房屋所在的市、路、号以及具体的房间号。房屋四至：描述房屋的东、南、西、北四至界限，可附上平面图。
商品房买卖合同应当明确哪些内容
1、在房屋的质量保证方面，合同应明确房屋的建筑质量、装修质量以及材料质量等。卖方需承担一定的保修责任，确保房屋在交付后的一段时间内保持正常状态。此外，关于房屋的权属保证也是合同中的关键内容，它涉及房屋的产权性质、土地使用权性质以及房产证等，确保买方能够合法拥有并使用房屋。
2、公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
3、商品房买卖合同要约定的内容有：买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。
4、在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。房屋的价格及付款时间约定。
5、商品房买卖合同的主要内容包括：房屋的数量和质量；商品房价款；履行合同的期限和方式；产权登记及费用；房屋基地使用权；违约责任和争议解决方式等。
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