商品房销售合同纠纷案-商品房销售合同纠纷与房屋买卖合同纠纷的区别

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房屋买卖合同纠纷案由有几种

当前，房屋买卖合同纠纷案由有六种。关于案由的编排体系划分的基础上，将侵权责任纠纷案由提升为第一级案由，将案由的编排体系重新划分，合同等有关的民事纠纷，适用特殊程序案件案由，作为第一级案由。

商品房预约合同纠纷； 商品房预售合同纠纷； 商品房销售合同纠纷； 商品房委托代理销售合同纠纷； 经济适用房转让合同纠纷； 农村房屋买卖合同纠纷。

二手房买卖合同纠纷的起诉案由主要有六类：商品房预约合同纠纷 商品房预售合同纠纷 商品房销售合同纠纷 商品房委托代理销售合同纠纷 经济适用房转让合同纠纷 农村房屋买卖合同纠纷 这些案由都是根据《民事案件案由规定》第九十一条列出的，用于在法庭上明确双方争议的性质和范围。

商品房预约合同纠纷：涉及双方在签订商品房购买意向协议后产生的纠纷。商品房预售合同纠纷：发生在商品房预售阶段，由于预售合同的履行产生的纠纷。商品房销售合同纠纷：主要针对已完成销售并交付的商品房，双方在合同履行过程中出现的争议。

买卖合同纠纷领域涵盖广泛，具体案由如下：商品房预约合同纠纷：主要涉及未正式签订合同前，买方与卖方就购买特定商品房所签订的协议中产生的争议。商品房预售合同纠纷：针对在商品房尚未建成时，预售方与购买方签订的预售合同，因合同内容、履行条件或价格等问题引发的纠纷。

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

1、【裁判要旨】：借款合同双方经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同具有法律效力。

2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，案涉抵债房屋在戴宏都与宽泰公司达成合意后就已交付给戴宏都进行处置，戴宏都对抵债房屋进行实际支配和收益的行为应当视为抵债房屋已实际交付给戴宏都。

3、视为条件成就；反诉原告的起诉行为违背诚实信用原则，人民法院根据案件具体情况和相对人的请求作出判决；参照商品房买卖合同司法解释第二条规定的法理精神，在起诉前已满足了条件的，可认定房屋买卖合同有效，是对合同效力的补正。

4、房屋溢价损失案件的裁判要旨开发商出售物业服务用房，不能办理房屋所有权证书，购房人要求解除合同，赔偿装修损失及房屋溢价损失的，开发商应当赔偿。

商品房买卖合同纠纷案件的司法解释

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2、为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》最高人民法院公告 法释〔2003〕7号：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

张杰、谢娜买房”跳单”案本月开庭,这背后到底发生了什么?

这段时间就有一件这样的事被推上了热搜。因明星张杰，谢娜夫妇被指买房跳单引人关注，这件事将于本月27号在上海是黄埔区人民法院开庭。这是一起上海雅銮房产经济有限公司与上海思和资产经营管理中心商品房委托代理销售合同纠纷案。这背后到底发生了什么？今年2月。

近日上海雅銮房产经纪有限公司和上海思和资产经营管理中心，就一个房子委托代理销售合同纠纷案，将会在10月底在上海黄浦区人民法院正式开庭。这个原来是一个商品合同买卖，但是因为牵扯到了张杰谢娜，而引起了外界不小的关注。请发生在2022年2月份，当时有一个房产经纪人在网上透露张杰和谢娜买豪宅跳单。

指出谢娜买房跳单的中介成被告，这个案子于8月17开庭，在这件事情中房屋中介侵犯了张杰谢娜的名誉权及隐私权，因此张杰和谢娜用法律来维权也是理所应当的。小编支持张杰和谢娜的做法，同时也希望法律能够让众人明白到底谁才是清白的。

第一个，利用中介提供的交易机会或者门店服务。第二个，又绕开提供这些服务的这家中介直接订立合同，这是两个关键点。如果房源信息是由这一家中介独家发布，其他中介没有或者说他们不可能获得信息，那么张杰、谢娜就构成跳单。

真相是他们根本就没有找中介买房。他们当时只是通过中介了解了一些情况，但是并没有让他们给介绍房源。

发生了什么事情主要的事情是因为在前段时间，有一位中介爆料说，张杰和谢娜通过他看了几套房子之后，口头上说不需要，但是在背后却找房东私下购买了这套房子。这也就意味着，他省去了中介费。但同事中介也说是张杰和谢娜跳单，这种跳单行为，在业内其实是不允许的。

商品房买卖合同有哪些纠纷案件的适用法律如何规定

商品房买卖合同纠纷处理时，适用的主要法律法规包括《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》以及最高人民法院颁布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。

商品房买卖合同纠纷法律规定是：对由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，逾期交房超过一定期限的，买受人请求解除合同应予支持。

商品房买卖合同纠纷适用《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等法律文件。

辛晓晖新闻动态

1、年9月，代理原告徐丽华，针对与重庆星发房地产开发有限公司的商品房预售合同纠纷案。2010年，代理吴孙贤和吴春潇夫妇，与原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的借款合同纠纷案。同年3月，代理黄新国，与被告李俊兰的房屋买卖合同纠纷案。

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