上海商品房拆迁补偿标准-上海商品房征收补偿新标准

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上海拆迁补偿按户口还是人头

1、上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。

2、上海拆迁的补偿主要是按照被拆迁房屋的面积来计算，而不是按照人头或者户籍人口来计算。拆迁补偿的金额是根据被拆迁房屋的房地产市场评估单价和被拆迁房屋的建筑面积来确定的。

3、拆迁补偿不是按户口以及人头。拆迁补偿是按房子的面积，与户口上的人无关，不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。

4、上海拆迁是典型的“砖头+人头”就是说按户口人头和面积，根据房子产权性质的不同予以分配。如果是商品房，那么面积补偿占绝大多数，如果是使用权房，那么人头占绝大多数。要注意的是，不管你的亲戚是否实际居住在这个房子里，按照户口分配的补偿金，他是有份的。

5、上海金山区拆迁按人头户口上一个人分24到75平方。上海拆迁补偿标准按人头分：一至三个人户口的75平方米，三至五个人户囗的120平方米，五人以上户口的120至150平方米。

6、根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。

上海各区“拆迁评估价”曝光!快来看到手能拿多少钱

几个月以来，上海市先后出台了关于补偿安置地段等级、委托服务费标准、拆迁补助费标准等十多个相关细则，杨浦、卢湾、虹口、长宁、浦东新区等区，也相继公布了各区价格补偿标准。上海市房屋土地资源管理局房屋拆迁管理处处长贺耀祖介绍说，目前全市已经按照拆迁项目规模、地块大小，确定了400多拆迁基地。

一般拆除价格在3000-8000元。以80平米房子举例，拆除价格2000左右，旧房装修拆除搬运费至少5000，如果由私人承包一个旧房改造家装，把旧房装修拆除包工，价格7800。主要根据业主对旧房改造的复杂程度来判断的。

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按面积单价计算。也就是说，房屋补偿费一般是按照房屋重置成新价给予补偿。宅基地补偿费 用于补偿被拆迁房屋住户因失去宅基地使用权的损失。

您好，我是上海中原地产的王建军，很高兴为您解上海动迁补偿不都看户口的，一般正常情况都不可能低于你买进价：最新房屋拆迁补偿标准是怎样的 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

到底可不可以，这个其实很简单，我不想跟你直接谈价格，我先把前置文件前置基础跟平台谈好了。拆迁方往往先给你一个评估报告，其实评估内容很不准确，也没有评估师签字盖章，寥寥草草的就给你送来了。

例如，2005年洛阳市洛龙区政府组织的被征地农民拆迁过程中，仍然依据1997年洛阳市政府(1997)第 71号文件，即《洛阳市建设土地地上附着物补偿标准》对砖混结构房屋按280元/平方米对实际价值1000元/平方米的房屋进行补偿，使被征地农民遭受了极大的损失。

上海商品房拆迁补偿

1、上海拆迁补偿既不按照户口也不按人头，拆迁补偿是按房子的面积。拆迁房屋补偿标准如下：产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。

2、对于拥有产权证的房屋，货币补偿金的计算公式为：市场单价*被拆除房屋的建筑面积 + 价格补贴。 对于拥有公房租赁凭证的房屋，货币补偿金的计算公式为：市场单价*80%*被拆除房屋的建筑面积 + 价格补贴。 为了照顾面积较小的弱势家庭，市政府特别规定了货币补偿的优惠措施。

3、继续居住：被拆迁人可以选择将房屋价值转化为住房专项补贴，用于购买新房或者租赁新房。根据上海市政府相关规定，住房专项补贴数额不得低于被拆迁房屋评估价值的80%。 商品房安置：被拆迁人可以选择购买政府安排的房屋，或者以房换房。

4、具体而言，上海市的拆迁补偿标准主要包括以下几个方面： 房屋补偿费用：这是指房屋的市场价值，根据房屋的面积、位置等因素进行评估。根据上海市的规定，不同的房屋类型有不同的补偿比例。例如，商品房补偿比例为70%，而非商品房（包括经济适用房、限价商品住房等）补偿比例为50%。

上海动迁补偿标准71号文件

1、征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

2、根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。

3、（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

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