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认购书是否等同于商品房买卖合同?
1、认购书并非购房合约，仅作为签约购房合同前置步骤。若符合法规要求，认购书将转变为正式购房协议，届时性质上便等同于购房合约。认购书和商品房买卖合同构成“预约”与“本约”的特殊关系；其中，商品房认购书规范了商品房买卖合同的主要条款内容。
2、认购书并非购房合同，而是签署正式购房合同时的预备文件。在某些特定条件下，如符合法律规范，认购书将自动转变为购房合同。此种情况下，认购书等同于购房合同。然而，认购书与商品房买卖合同乃属预约与本约之间的关联，商品房认购书主要用于约定商品房买卖合同的基本条款。
3、遵循相关法规，在满足特定条件时，其可被转换为正式购房合同，此时，认购书便等同于购房合同。二者均属于预定与约定的关系范畴，其中商品房认购书主要用于设定商品房买卖合同的基础条款。【法律依据】《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
4、商品房认购书并非正式合同。该文件旨在确定日后购房合同时的条款与条件，是开发商与潜在购买者在签署正式购房合同前所达成的共识。而购房合同则着重于确认买卖关系及其具体条款和条件，是基于平等、自愿及协商一致的原则，由买方与开发商共同拟定的商品住房买卖契约。
5、商铺认购书在法律上可以认定是房屋买卖合同，开发商拒绝履行其承诺的行为属于违约，你有权起诉要求继续履行合同，否则应该对你承担违约赔偿责任。
商品房买卖合同的内容由几个部分组成
商品房买卖合同的主要内容包括：房屋的数量和质量；商品房价款；履行合同的期限和方式；产权登记及费用；房屋基地使用权；违约责任和争议解决方式等。
根据我国《合同法》的有关规定，房屋买卖双方当事人应当订立书面合同，合同的主要内容应包括：有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积和建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例等。
包括各方主体及房屋详情，房价及其支付方式与期限；预定交房日期以及相关注意事项；关于产权证书办理的详细解释；对工程品质的承诺保障；附带基础设施及公共设施的交付承诺与可能的责任范围；以及关于公共配给设施所有权及违规惩罚条款。
商品房合同是什么样子
1、商品房合同是一种标准、规范的购房合同文本。商品房合同是购房者与开发商之间达成的交易约定，用于明确双方的权利和义务。一般来说，商品房合同包括以下几个主要部分： 合同的基本信息。包括买卖双方的基本信息，例如姓名、地址、联系方式等。 物业描述。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。签订正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。
3、购房合同主要分为两种形式，商品房预售合同与商品房买卖合同。前者在期房销售时采用，待房屋竣工后，购房者支付完全部房款即可办理过户。后者则适用于现房销售，即在房屋竣工验收合格并取得房地产权证的情况下进行交易。如今，购买预售房时，无需再签出售合同，直接办理过户手续即可。
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