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上海地下室面积是否属房产税面积认定
1、是。上海地下室的面积是属于房产税面积认定的。在测算房产面积时，地下建筑面积会被纳入考虑范围，并与房屋的建筑面积分开计算。附有地下建筑的房屋总建筑面积等于建筑面积加上地下建筑面积。意味着地下室的面积会对房产税的计算产生影响。
2、自用，从价计征。工业用途房产，以房屋原价的50-60%作为应税房产原值；商业和其他用途房产，以房屋原价的70-80%作为应税房产原值 对单独建造的地下建筑，暂按应征税款的50%征收。已取得地下土地使用权证的，按权证确认的面积；未取得或取得但未注明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算。
3、自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
二手房房本包括地下室可以协议不卖地下室吗?
1、在卖房时，如果房本上注明了地下室属于商品房产权的一部分，那么你就必须把地下室连同这个商品房一起卖出去。但如果房本上没有注明地下室属于产权的一部分，或者地下室没有产权，那么在卖房时就可以选择不卖地下室。需要注意的是，如果你选择不卖地下室，那么地下室的维护和修理等问题可能需要你自己承担。
2、一般来说，地下室属于有产权的人，如果你的房本上登记了该地下室，则属于你的；如果没有，则属于公共产权，属于几户或整幢共有。屋顶和地下室在没有明确产权分配的情况下，与公共过道、电梯井、排水沟一样，都应该是该楼的全体业主所共有的，法律一般也不把屋顶或地下室的面积登记在产权证书上。
3、主要是看合同，合同没有规定，那就没有用了，而且要看当时房主是不是单独购买的地下室，如果是单独购买的那就没有理由给你。如果是和房子一起赠送的，前提是你能够找到相关的证据证明，那么可以去起诉，将地下室算成是房子的一部分。出售的时候应该一体出售。想直接从房主手里要出来是不可能的了。
4、在二手房交易中，赠送的地下室是否涉及税费，主要取决于地下室是否有产权：有产权的地下室：交易税费：虽然地下室面积不计入交费面积，但由于地下室的价值已经加到房价中，因此在交易时，买家已经为包括地下室在内的整体房价支付了交易税、个人所得税等相关税费。
5、过户的时候。二手房成交后地下室东西过户时候搬走，这个都是双方约定的，下房本之日交接房子，就是拿到房本的那天，卖主搬走。合同规定是原业主收齐房屋全款的当天，或者7日内搬走。
6、只要是有房产证的，就与一般二手房产过户的程序一样。包括：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
买房带地下室合同纠纷怎么处理
若开发商强制购买地下室的行为，可依法向房地产业管理部门提出申诉，也可以寻求消费者协会或其他相关组织部门的协助和支持。在处理这一问题时，各方需遵循平等互惠、协商一致的基本准则展开讨论与协商，以求达成共同满意的结果。
须详细解读购房协议中的相关条款，明确表示建筑用地使用权可根据实际需求在土地的地面层、上层以及地下层等不同位置进行设立。在这其中，作为地面部分的建筑物与作为地下部分的地下室皆具备成为物权客体的法定条件，各自拥有独立且不可转让的权利，无需担心会对对方造成影响和限制。
(一)逾期交付房屋纠纷：只要不构成不可抗力，卖方就应当承担责任。(二)权属证书缺失引发的纠纷：买方者可以要求解除合同。(三)一房二卖纠纷：该当事人有权解除合同。(四)房屋质量纠纷：买房人有解除合同的权利。
关于处理合同争议的主要策略，概括起来大致可以归结为以下几种主要途径：和解、调节、仲裁及诉讼等四个方面。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
故此赠送面积实际上名存实亡，且涉嫌违法虚假宣传。（三）通常情况下，开发商赠送的面积并未明确记载于购房合同或产权证书等正式文件中。若开发商愿意将赠送面积写入上述文件，那么该部分面积恐怕也不会被赠送。即便是赠送的露台、入户花园等设施，往往也无法体现在房产证之上。
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