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房产过户税费征收规范2023
二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部门向卖方征收买卖所发生的差价取得的收主，各类税收共有8种包含：营业税、团体所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、中央附加税、契税。
其中，营业税、城建税、教育附加、中央教育附加税、算计税率为5.55%,对居民团体转让变通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为屋宇买卖成交价的0.15‰,团体所得税的计税依据为以转让财富的支出额减除财富原值和正当费用的余额为应征税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，低档商品房契税为4%。
房产过户税费征收规范2023年重要包含以下几个方面：
1、契税：依据屋宇面积和能否为初次购房等要素有所不同。
首套90平方米以下按房价的1%交纳；90-140平方米按1.5%交纳，140平方米以上按3%交纳。
2、增值税：屋宇产权满五年的免征，未满五年的按房价的5.5%交纳。
3、土地增值税:屋宇产权满五年的免征，未满五年的按房价的1%交纳。
4、团体所得税：屋宇产权满五年的免征，未满五年的按房价的1%或屋宇原值与现值差额的20%交纳。
5、屋宇买卖手续费：按屋宇修建面积的6元每平方米交纳。
6、屋宇产权注销费：每笔固定费用80元。
7、屋宇评价费：依照评价额的0.5%交纳。
8、印花税：买卖双方各需交纳房价的0.05%。
此外，还有其余相关税费，如市区保养树立税、教育费附加、中央教育附加等，详细规范或者因地域而异。
1、转让双方身份证复印件；
2、出让方委托他人操持的，需提交经公证部门公证的委托书原件，委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；
3、属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件，配偶及同住成年人需一并返回操持，不能到场操持的，必定出具赞同上市转上床睡觉的公证文书原件；
5、受让方是单位的需提供法人资历证书（法人代码证或营业执照）复印件、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件；
6、受让方是团体委托操持的，需提供授权委托书原件，委托人身份证复印件及受托人身份证复印件；
7、出让方需提交屋宇权证原件、土地经常使用证复印件；
8、产权注销放开表、房地产转让合同；
9、其余必要资料。
1、买方要以房子的产权启动考查，检查屋宇产权的完整性、实在性、牢靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者能否相符，有无抵押或共有人等疑问；
2、买卖双方签署二手房买卖合同；
3、买方找评价公司做评价，普通来说要5至7个上班日；
4、买方操持相关的按揭业务，假设是公积金存款和商业存款组合的，则要向公积金和银行同时放开，理论要40个上班日左右；
5、按揭操持上去后，买方要留意注销该物业的他项权证；
6、买方将合同交到房产部门产权买卖相关办事窗口，并且拿受理单。
7、买方凭受理单到农税交纳相关税费，拿契税完税证；
8、买方凭完税契证到土管部门操持国有土证；
9、买方凭完税契证到房管部门操持房产证。
房产过户手续费用2023最新规则
2023房产过户费用如下：1、契税；90平方米以下初次购房的按1%交纳；90—140平方米按房价1.5%交纳；140平方米以上按房价3%交纳；2、增值税：屋宇产权取得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳；3、土地增值税；屋宇产权取得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳；4、所得税：屋宇产权取得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或屋宇原值—屋宇现值差额20%交纳。
（屋宇原值普通按上道契税完税额计算）；5、屋宇买卖手续费；按屋宇修建面积6元/平方米交纳；6、屋宇产权注销费：80.00元；7、屋宇评价费；按评价额0.5%交纳。
房子过户须要的证件如下：1、男、女方居民身份证、户口本及复印件；2、外部购房发票或二手房购房相关税费票据；3、屋宇一切权证书及复印件、屋宇经常使用状况证实；4、水电费结清证实或结清单；5、采暖费等物业费结清证实或结清单；6、赠与合同公证书及复印件；7、屋宇买卖协定书；8、代理公证书、代理人身份证及复印件；9、其余签名盖章的资料、证件。
过户手续：1、实地看房。
买方要实地检查房源，并且审查屋宇产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的实在性；2、签署《买卖合同》。
核实屋宇的状况，买卖双方就可以签署买卖合同，留意商定好买卖细节，免得发生责任划分不清的疑问；3、操持存款手续。
假设买方须要操持存款手续，那么就应该预备相应的存款资料，并且也可以要求卖方预备房产证实等资料，一起操持屋宇存款手续；4、操持买卖过户。
买卖双方携带相关证件原件亲身返回房产局操持过户手续，普通操持期间为一周，在操持买卖过户时，买方需向卖方支付屋宇首付款，而且买卖双方需交纳相应税费；5、操持土地证过户。
买方需预备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，返回相关部门操持土地证过户；6、屋宇交验。
手续操持终了后，买方要求卖方将户口迁出，并且在屋宇交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了屋宇尾款后，买卖完结。
综上所述，所售房产是非住宅类房产则不论什么状况都要交纳团体所得税。
而且地税局在征税环节中关于增值税交纳差额的状况，团体所得税也必定征收差额的20%。
【法律依据】：《不动产注销暂行条例》第十六条放开人应当提交下列资料，并对放开资料的实在性担任：（一）注销放开书；（二）放开人、代理人身份证实资料、授权委托书；（三）相关的不动产权属起源证实资料、注销要素证实文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等资料；（五）与他人利弊相关的说明资料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规则的其余资料。
不动产注销机构应当在办公场合和门户网站地下放开注销所需资料目录和示范文本等消息。
2023年房产价值评价不要钱规范
法律剖析: 房地产多少钱评价不要钱规范履行政府定价的规则，其不要钱规范依照标的总额采取差额外率分档累进制启动分类不要钱，详细不要钱规范如下：1.品位标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5%。
2.品位标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2.5%。
3.品位标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1.5%。
4.品位标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0.8%。
5.品位标的总额在5001万以上（含8000万）的累进计费率为0.4%。
6.品位标的总额在8001万以上（含万）的累进计费率为0.2%。
7.品位标的总额在万以上的累进计费率为0.1%。 法律依据: 《公证服务不要钱治理方法》 第三条 公证处对下列法律行为、有法律意义的理想和文书的实在性、非法性，向放开人提供证实以及操持其余公证服务，应按规则的不要钱规范向放开人收取公证服务费: (一)证实经济合同，操持承袭、赠与、遗赠和提存公证; (二)赋予债务文书具备强迫口头效能; (三)证实民事协定; (四)证实出世、生活、学历、教训、婚姻状况、亲属相关、收养相关、死亡、无法抗力事情、组织资历和资信等有法律意义的理想; (五)操持证据顾全、制造票据拒绝证书，证实有法律意义的文书，证实常识产权的享有、转让和经常使用容许; (六)操持遗言公证和保存遗言，盘点保存遗产，确认遗言的效能; (七)证实对财富的盘点、清理、评价和估损; (八)其余民事法律行为的设立、变卦、中断; (九)保存文书，操持法律规则的抵押注销，代办与公证事项相关的注销、认证事务，代拟和修正与公证事项相关的法律文书，解答法律咨询;
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