本篇文章给大家谈谈商品房强拆律师，以及房屋强拆案件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
房屋拆迁时杂物间算产权赔偿吗,能单独算赔偿吗?
依据我国相关法律的规定，对杂物房进行拆迁时，一般是不能单独进行赔偿的，被拆迁人选择产权置换的，应该是整个房屋一并进行置换赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
按面积的50%折算并入房子。依据我国相关法律的规定，对杂物房进行拆迁时，是不能单独进行赔偿的，具有合法产权的杂物间，可按杂物间面积的50%折算并入住宅房屋进行补偿安置。产权证书是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
拆迁补偿时一般按临建标准赔偿，如果你们小区没有地下室，入住时杂物间就盖好了，在拆迁时可以给予赔偿，比按临建标准赔偿高一些。各地方规定不太一样。像我们河北廊坊地区，临建一平米四百五左右，如果没有地下室，盖的小房，一般按六平米计算，拆迁时一平米1800元。
拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当经济补偿。 《办法》第三条第二款所称代管人，包括依法代管房屋的房地产管理机关和接受房屋所有权人委托代管房屋的法人或公民。
我亲戚在2015年12月份购买了一套原单位职工的房改房，现已完成交易过户，并移交了房子。这栋房子是独立院落建筑，在院内原设置单车棚的公共区域，已分割改造为独立的小房间供住户停放自行车(俗称杂物间、每户一间)，单车棚是没有产权的。
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拆迁遇到钉子户可以进行强拆吗,怎样强拆?
1、根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》和建设部的《城市房屋拆迁行政裁决规程》的规定结合司法实践，可以申请强制拆迁，但必须遵守强制拆迁程序。
2、另外，需要注意的就是，可以对房屋进行强拆的只有以下机关。违章建筑是有城管部门或者乡镇人民政府，合法建筑只有市、县级人民政府去申请，随后由法院执行。综上所述，在遇到不平等对待时一定要第一时间去寻求专业拆迁律师的帮助。
3、国家不可以随意强拆钉子户。钉子户通常指的是在拆迁过程中，因各种原因拒绝搬迁的住户。虽然拆迁是为了城市规划、基础设施建设等公共利益的需要，但在执行过程中，必须遵守相关法律法规，尊重和保护居民的合法权益。
4、一般情况下，法院可以根据法律规定进行强拆。但这需要满足一定的条件。首先，强拆决定必须是合法作出的，包括程序合法以及依据的法律规定准确等。其次，强拆的执行过程也必须严格按照法律程序进行，保障被拆迁人的合法权益，如提前告知、给予合理的补偿等。
5、钉子户的建筑在不属于违法建筑的情况下，是不能强拆的。只有其属于违法建筑时，才能强拆。法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
如何追究非法强拆人员的法律责任?
行政责任。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。刑事责任。
判决违法强拆责任人要给予经济赔偿或者被追究刑事责任。一般拆迁房屋必须是支付给被拆迁人补偿款，并且签订了拆迁补偿的协议后才能进行拆迁，如果使用暴力手段未支付拆迁款就强行拆除房屋的就是违法行为。
这时，被强拆的居民有权提出诉讼，要求对强拆行为进行撤销和赔偿。其次，在强拆过程中，还容易出现过度执法等问题。强拆案件中，如有执法人员使用过度的暴力手段，导致人身损害或财产损失，受害人有权要求追究相关责任。
首先，相关政府部门和领导应该履行监管职责，对那些明知违法强拆却没有采取行动的官员，应该予以严厉惩处。对于那些执法不力、包庇或联合违法开发商行为的公职人员要实施纪律处分与行政调岗等措施，让他们承担起在此问题中的管理失职的责任。其次，政府应该完善立法和政策，建立更加完善的权益保护机制。
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