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买了商住房自住后悔了(买商住楼的优缺点)
产权年限短商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了20-30年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会被驳回。水电费用高一般居民房的水电费是非常便宜的，因为可以享受国家所提供的税费优惠。
商住房的高居住商业混杂性带来的问题 商住房混合了居住与商业功能，往往导致居住环境的混杂。由于商住楼内同时有商户和居民，人流量大，使得居住环境相对喧嚣，缺乏安静舒适的居住氛围。此外，商业活动可能产生的噪音、油烟等污染，对居民的日常生活造成一定影响。
商住房无法落户、没有学位；商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸；别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
什么是自住型商品住房,什么是自住型商品住房
1、自住型商品房是指政府提供政策支持，限定套型面积和销售价格，主要面向无房或住房困难家庭出售的住房，且购买后一定年限内不得上市交易的商品房。以下是关于自住型商品房的 商品房属性：自住型商品房首先是商品房的一种，具有商品房的基本属性，如可以办理产权证、可以贷款购买等。
2、自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。
3、自住型商品住房是指一种以自用为目的，满足个人或家庭居住需求的商品住房。详细解释如下：自住型商品住房是一种特殊的住房类型，主要目的是为购房者提供一个舒适的居住环境。这种住房不是用于投资或炒房，而是作为购房者自住的主要居所。其设计、建设和销售都以满足居民的实际居住需求为宗旨。
4、自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。自住型商品房的套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
北京自住型商品房的介绍
北京自住型商品房是比一般的商品房便宜的，它是提供给两类人群，第一类是北京户籍人群，是指供应给没有房子的或仅有一套的北京户籍人士。第二类是非北京户籍人群，是指持有有效暂住证的在北京市缴纳社保或个税五年以上的人士。
绿荫里自住型商品房 绿荫里自住型商品房位于北京市核心区域，是一个典型的自住房项目。该项目的房屋价格相对合理，适合有一定购房需求的居民。其地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。 万科自住房项目 作为中国房地产行业的领军企业之一，万科在北京也有多个自住房项目。
自住房，全称为自住型商品房，是北京市独有的住房概念。作为政策性住房的一种，自住房的建筑面积通常控制在90平方米以下。其价格相较于周边商品住房，具有约30%的优惠幅度，这对于全市符合限购条件的家庭而言，无疑是一个巨大的吸引力。然而，购买自住房并非毫无限制。
法律分析：自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。自住型商品房申请条件：对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。
“自住型商品住房”是一种价格比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主的商品房。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。
万科城市之光东望 位于朝阳区豆各庄地区，是北京市内较为知名的自住房项目之一。该区域交通便利，配套设施完善。万科城市之光东望以其合理的户型设计、良好的居住环境和优越的地理位置，吸引了众多购房者的关注。 中铁诺德春风和苑 该项目位于大兴区，是北京新兴的居住区域之一。
自住型商品房常见问题解答
1、自住型商品房产权问题在于共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价的利益，并且共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权及其共享，大大压缩了投机牟利的空间。自住型商品房的产权性质明确后，未来政策可能会有相应微调，但目的是解决中端群体和“夹心层”的需求。
2、购买自住型商品房有诸多优势，首先是便利的学区资源和良好的居住环境，大多位于开发区，远离噪音和污染。然而，这些房源也存在一些不足，比如距离市中心较远，仅适合在附近工作的居民；周边常有经济适用房，高楼密集，人口密度高；交通不便，出行不太方便。
3、符合政策规定条件的家庭，一个家庭只能享受一次购买机会，即使将名下自住型商品房出售，也不能再购买新的自住型商品住宅。对通过隐瞒家庭情况、伪造相关证明等方式，弄虚作假、骗购自住型商品房的家庭，《通知》要求一经查实，房地产开发企业将与其解除购房合同，购房家庭在5年之内不得在本市购买住房。
4、首先，确保具备购房资格。根据限购政策，在本市具有购房资格的家庭可购买自住型商品住房。每位家庭仅限购买一套，不限定区县，允许跨区购房。其次，了解优先购买条件。本市户籍的无房家庭，特别是年满25周岁的单身人士，以及经济适用住房、限价商品住房的轮候家庭，享有优先购买的权利。
5、自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。
6、其次，优先购买条件包括本市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。条件为户籍无房家庭的单身人士须年满25周岁。自住型商品住房的套型面积主要在90平方米以下，大套型不超过140平方米。销售均价则按比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的标准确定。
自住型商品房可以买卖吗
1、可以。根据华律网查询得知，自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
2、总的来说，自住型商品房在一定条件下可以买卖，但具体的买卖条件和限制因地区和政策而异。购房者在购买前应该详细了解当地政策和合同条款，并确保自己符合购房资格要求。同时，在持有自住型商品房期间，购房者也需要遵守相关规定，不得擅自转让或出租。
3、自住型商品住房可以买卖，不过买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；购买5年后转让应当按差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
4、自住型商品房可以出售，但有以下限制条件：五年限制：自住型商品房在购买之后的五年内是不得上市的，即购买后需持有满五年才能进行交易。收益分配：五年后，若选择出售自住型商品房，其上市收益的30%需要上交财政，即售卖人与政府分享收益。
5、自住型商品房在购买后需满足特定的持有期限，方可进行交易。根据现行政策，这类房产在购入后的头五年内是禁止上市交易的，意味着在这段期间内，购房者无法将其房产进行买卖或转让。这一规定确保了自住型商品房的居住属性，即其主要目的是为了满足购房者的自住需求，而非作为投资或炒房的工具。
单店自住商品房选房流程是什么?是全款购买吗
1、选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
2、全款买房子的流程有：看房、挑选房源、签订合同、办理按揭、交房、办理房产证等，具体情况下对于买房的程序是需要根据当地政府有关规定来处理的，如果不具备买房的资格是无法购房的。
3、买房流程是：选房签协议，前期跑各个楼盘实地考察，选择适合房子先议价格，再签订认购协议书；付款贷款，一次性缴纳较简单，如果是贷款，先支付首付款，再向银行提出申请；验房收房，房屋竣工，规定时间内验房收房；缴纳税费，办理房产证，交维修基金，物业费等。
4、摇号自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。选房优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
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