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商品房买卖合同司法解释
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2、本条的意思是，出卖人卖房时必须取得商品房预售许可证明。
3、第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
买房贷款还要交保证金吗
购房贷款保证金通常由开发商缴纳，购房者个人不需要直接缴纳。以下是对此问题的详细解保证金的缴纳主体：开发商缴纳：在银行按揭贷款流程中，开发商需要按照与银行签订的《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》的约定，在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金。
购房贷款保证金不需要购房者直接交纳。以下是关于购房贷款保证金的详细说明：保证金是由开发商交纳：在购房贷款过程中，保证金是由房地产开发企业按照与银行签订的《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》的约定，在银行开立的保证金专户中存入的。
买房贷款不需要交保证金。在银行办理房贷时，需要缴纳的费用主要包括：工本费：一般为100元。公证费：费用范围在300600元之间。评估费：根据房屋价值的不同，费用为房屋价值的千分之5到千分之3。此外，如果贷款过程中涉及担保公司，还需要向担保公司支付一份担保费。但并不涉及保证金这一费用。
贷款买房不需要交保证金，因为是用房子做抵押。
贷款买房不需要交保证金。因为是用房子做抵押。需要提供的资料如下：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件。购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
贷款一般不需要交保证金。贷款的担保方式通常包括以下几种，而不直接涉及保证金的缴纳：抵押担保：如申请个人一手住房贷款，贷款必须以所购房屋为抵押。阶段性担保：在办理抵押登记手续之前，可能需要开发商承担阶段性担保责任，或者提供其他形式的担保，如质押担保、保证担保等。
商品房买卖纠纷司法解释
本条的意思是，出卖人卖房时必须取得商品房预售许可证明。
法律分析：商品房买卖合同司法解释是：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；第三人已经善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期间内消除出卖人取回事由主张回赎标的物的，人民法院应予支持。
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
适用，车位也属于商品房，适用最高人民法院商品房的司法解释。法律分析商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
购房意向金的退款所需时间
事实视实际状况而定。每个房产商的施工进度各异，顺利情况下为7至15天，一般应能在一个月内完成。
如果你已经签订了购房合同，那么开发商就有了垫付房款的风险，所以开发商一般有一定的退款期限。一般来说，开发商收到退款申请之后，在一个月内将意向金及时退还给购房者，但这也因开发商而异，一些开发商还会收取少许的行政费，如果不好说服，就只有通过法律途径维护自己的权益了。
买房意向金一般在5到30个工作日内退还。关于买房意向金的退还时间，主要取决于以下几个因素：房地产交易流程：买房意向金的退还与房地产交易的流程有关。一般来说，当交易双方达成协议并签订合同后，意向金会被转为购房定金或购房款的一部分。如果交易未能达成，意向金会在一定时间内退还。
买房子意向金一般会在3到7个工作日内退还。以下是 意向金的定义和用途：买房子意向金是购房者在初步确定购买意向后，向开发商或卖家支付的一笔费用，作为购房的意向表示。这笔费用主要用于锁定房源，以及在购房者决定购买时进行抵扣。
在支付“房子意向金”时，买房者应该注意协商好相关事宜。虽然法律规定了具体的时间限制，但是如果双方在签订协议时对时间没有做出固定的要求，可能会引起退款的争议。如果双方在合同中规定了相关的时间限制，那么一旦符合要求，退款也就很快了。在一般的情况下，有些房屋中介会在2个工作日内将意向金退回。
房子意向金一般可以在3至7天内退还。意向金是一种表明购房者购买意向的定金，主要用于确认购房者的购房意愿和选择。关于房子意向金的退还时间，具体因地区和交易习惯的不同可能有所差异。一般来说，在购房者和开发商或房主达成协议后，意向金会在较短的时间内退还。
商品房买卖合同的司法解释是什么
1、第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。
3、第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
4、法律分析：商品房买卖合同司法解释是：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；第三人已经善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期间内消除出卖人取回事由主张回赎标的物的，人民法院应予支持。
房屋买卖合同司法解释
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《解释》第十九条同时规定，由于开发商的原因，导致买房人在以上办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年仍然无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同和赔偿损失。
房屋买卖合同司法解释全文：为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
房屋买卖合同纠纷司法解释2002年4月28日，最高人民法院公布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）。
法律依据：依据《房屋买卖合同司法解释》第九条，未完成产权登记的房产无法进行合同转让。这意味着在法律层面，未交房的房屋不具备转让的条件。交易限制：新房购买后，房主需向国家缴纳契税、印花税、公共维修基金等费用，缴纳完毕后，房地产主管部门才会对房产进行备案，并下发房产证。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律分析：具有特定情节，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的方式，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的责任。
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