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期房和现房有什么区别
期房和现房普通有以下的6个区别：1、概念不同。
期房普通指在建的、还没实现树立的、不能交付经常使用的屋宇。
现房理论是指，生产者在购置时具有即买即入住的商品房；2、现房和期房的屋宇购房合同不同；3、属性不同。
大产证是屋宇属性的证实；4、入住时期不同；5、看房模式不同。
现房是到屋宇现场看房，期房是看沙盘；6、屋宇多少钱不同。
【法律依据】《市区房地产治理法》第二十七条房地产开发名目标设计、施工，必定合乎国度的无关规范和规范。
地产开发名目完工，阅历收合格后，方可交付经常使用。
期房和现房的区别
法律剖析：区别：1、现房与期房的屋宇购房合同不同；2、屋宇属性不同，大产证是屋宇属性的证实；3、入住时期不同；4、看房的模式不同，现房是到屋宇现场看房，期房是看沙盘；5、屋宇多少钱不同。
6、入住时期不同，因为期房是还没完工的屋宇，在修建的环节中，所以没有方法让购房者立马入住，普通须要等上一两年才可以入住，然而现房是曾经完工而且有些是精装之后的屋宇，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。
法律依据：《中华人民共和国市区房地产治理法》 第四十五条 商品房预售，应当合乎下列条件：（一）已交付所有土地经常使用权出让金，取得土地经常使用权证书；（二）持有树立工程布局容许证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发树立的资金到达工程树立总投资的百分之二十五以上，并曾经确定施工进展和完工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产治理部门操持预售注销，取得商品房预售容许证实。
商品房预售人应当依照国度无关规则将预售合同报县级以上人民政府房产治理部门和土地治理部门注销备案。
商品房预售所得款项，必定用于无关的工程树立。
《中华人民共和国民法典》 第七百三十九条 出租人依据承租人对出卖人、租赁物的选用订立的买卖合同，出卖人应当依照商定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物无关的买受人的权益。
购房常识：现房与期房区别有很多！
一、现房和期房有哪些区别？
1、 定义不同
现房是曾经建造实现，并且取得了非法的土地证和房产证，具有了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造实现，也不具有交付条件的房产。
2、 买卖流程不同
现房因为曾经具有了入住的条件，所以普通是在交房了之后便结算房款，然而期房因为没有建造实现，所以往往是先支付房款能力在建造实现之后交房，并且房款的支付也是依照工程的进展来选择的。
3、 入住时期不同
现房是现成的房子，只需购房者支付了足够的房款，并且确定房产买卖曾经没有了任何疑问，便可间接入住屋宇。
但期房则不同，即使购房者曾经支付完房款，还是要等到房子建好了之后能力入住，这时期还或许出现烂尾的或许。
二、现房的买卖流程是什么？
1、 查验屋宇产权
首先，购房者须要对屋宇的产权启动查验，看看屋宇能否具有上市售卖的资历，有没有被国度或许政府限度买卖，能否曾经操持过抵押等。
另外也别忘了看看房产究竟是真的还是假的，确定售房者与屋宇一切权人是同一人。
2、 实地看房
购房者须要与售房者一同去实地看房，看看屋宇能否有品质疑问，看看屋宇的装修状况怎样样，看看小区的环境如何等等，假设发现疑问，可以立刻反映给售房者，并一同处置疑问。
3、 签署合同
屋宇若没有任何疑问，且买卖双方曾经对房款的数额、支付模式，以及守约责任等细节启动了商议，确认无误后就可以签署屋宇买卖合同了。
4、 操持过户手续
签署合同之后，买卖双方须要持关系资料返回房产买卖核心操持屋宇过户手续，并交纳相应的税费。
5、 交房
最后，买卖双方操持好屋宇的交接手续，包含电视过户、宽带过户、电话过户等，而后售房者将钥匙交给购房者，买卖便完结了。
（以上回答颁布于2017-01-22，以后关系购房政策请以实践为准）
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