商品房顶楼-商品房顶楼漏水过了五年,谁负责?

今天给各位分享商品房顶楼的知识，其中也会对商品房顶楼漏水过了五年,谁负责?进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

商品房顶楼有哪些设施

1、商品房顶楼设施主要包括：屋顶防水层、隔热层、太阳能设备、防护设施和通风口等。屋顶防水层 商品房顶楼一般会设置防水层，这是为了保护建筑不受雨水侵蚀。防水层通常采用防水材料，如防水涂料、防水卷材等，进行多层次防护，确保顶楼不会出现渗漏问题。

2、遮阳棚或遮阳伞。许多顶楼会考虑搭建遮阳棚或使用遮阳伞，这样在夏季可以遮挡阳光，降低室内温度。同时，它们还能增加建筑的外观美观度。但必须注意，遮阳设施的设计必须符合建筑规范，保证安全。 屋顶花园或绿化区域。在一些地区，允许在顶楼加盖绿化区域或屋顶花园。

3、加盖阳光房 阳光房是一种新型的外接建筑，透明度高，采光极好。顶楼加盖阳光房不仅可以增加室内光线，还可以在冬季提供温暖的环境。此外，阳光房可以作为娱乐或阅读的空间，为人们提供放松的场所。 建造花园 顶楼建造花园是一种非常理想的选择。

4、首先，需要明确的是，水箱是位于楼顶的一个设施，其主要功能是储存生活用水。通常情况下，水箱并不会产生噪音，因此您不必担心这个问题。 关于漏水问题，现代建筑在设计时会考虑到顶层防水处理，以保障顶层住户的生活质量。即便水箱间有漏水情况，也不会直接影响到您家，因为建筑会有相应的防水措施。

5、顶楼阁楼的特性：带有阁楼的顶楼商品房通常会有较好的通风和采光，因为阁楼往往具有较高的窗户和较好的视野。此外，阁楼也是一种独特的设计元素，可以为居住者提供一种独特的居住体验。

商品房为什么不买顶楼

内行人不建议买高层二楼和顶楼，主要是它们存在一些弊端：二楼的劣势：采光通风差：楼层较低，易受周围建筑物和树木遮挡，采光和通风不如高层理想，室内可能较昏暗、空气不流通。噪音灰尘影响：靠近地面，会受到街道、人行道噪音干扰，还可能受一楼噪音和灰尘影响，影响休息和生活质量。

买房不买边户和顶楼的原因是：边户不利于家庭的财运、顶楼影响舒适度。边户不利于家庭的财运：根据风水理论，边户往往在能量流动和平衡方面存在一些问题。边户位于楼房的边缘，导致其能量流动受到一些干扰和阻碍，可能不利于家庭的财运。此外，边户也可能面临一些负面环境影响，如道路噪音和不良气流等。

在选择购买商品房时，对于顶楼的考量是必须慎重的。顶楼的住户常常会遇到一个常见的问题，那就是渗漏水。随着时间的推移，顶楼的防水层可能会因为各种原因而老化，导致屋顶漏水。一旦发现这个问题，往往需要动用巨额资金进行大修，这需要申请房屋大修基金，但审批过程可能并不顺利。

有钱人购房时为何不选择顶楼？这背后有几个原因。首先，防水处理是顶楼面临的一大挑战。如果屋面防水处理不当，雨水容易渗透，导致顶楼出现漏水问题，这不仅影响居住舒适度，还可能引发一系列维修问题。其次，顶楼由于直接暴露在外界环境中，其保温隔热效果相对较差。

商品房顶楼存在一些常见的潜在问题，因此一般不建议购买顶楼。具体原因如下：防水和防水患问题 顶楼直接暴露在外部环境中，容易受到雨水侵袭。若房屋防水处理不到位，可能导致屋顶渗漏，造成居住不便。长期渗水还会导致室内装修受损，增加维修成本。

商品房顶楼存在若干不适宜购买的原因。可能存在防水问题 顶楼的防水工程是开发商重点考虑和投入的环节之一。如果施工细节不到位或防水材料选择不当，可能会导致屋顶漏水问题。尤其在老旧小区，屋顶的防水层老化速度快，维修成本较高，对居住造成不便。

商品房楼顶属于顶楼的住户吗

1、商品房楼顶不属于顶楼的住户。楼顶使用权归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。商品房楼顶属于顶楼的住户吗商品房楼顶不属于顶楼的住户。楼顶使用权归全体业主用户使用。

2、商品房的楼顶天台通常是作为全体业主共有的公共空间。 顶楼业主若独占楼顶天台，这违反了法律规定。 包括阁楼在内的房顶属于所有住户共有，任何损坏都需要住户共同承担维修费用。 如果楼顶漏水导致损失，责任应由有过错的一方承担。

3、楼顶不属于顶层住户。顶层按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。

4、但总的来说，如果没有特别规定，楼顶就是属于全体业主共有的。所以，如果你买了顶楼，你并不能独自享有楼顶的所有权，而是和其他业主共同拥有。

5、楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶楼用户专有使用。

买顶楼的房子,有阁楼的商品房,有哪些优点,和缺点?

综上所述，顶楼带阁楼的房子既有其吸引力，如视野开阔、采光通风好、噪音干扰小等，但也存在一些问题，如上下楼不便、冬冷夏热、渗水裂缝风险等。购买前应根据个人需求和生活习惯仔细考虑。

买顶楼的房子确实有许多吸引人的地方，首先，从宁静的角度来看，顶楼往往远离了底层的喧嚣，提供了更加安静的生活环境。其次，顶楼的空气质量通常更好，尤其是在城市中，底层往往更容易受到污染的影响。

购买带阁楼的顶楼通常被认为是非常划算的。首先，顶楼的价格通常比其他楼层便宜，而且还能获得一个额外的阁楼空间。阁楼的大小通常是主楼层面积的50%到60%，这意味着你实际上获得了一层复式住宅，从经济角度来看这是非常实惠的。 然而，顶楼也有一些潜在的缺点。

顶楼的房子有其独特的优点和缺点。优点方面，顶楼的房子通常拥有极佳的视野，无遮挡物阻挡，可以尽情欣赏周围的风景。同时，顶楼往往远离地面噪音，如交通嘈杂声等，为居住者提供更加宁静的居住环境。此外，顶楼住宅的私密性也相对较好，不易受到外界干扰。

顶楼带阁楼的房子的缺点：防水问题。顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。保温隔热问题。

打算买商品房,不知道七层的顶楼有什么好处和坏处

1、对于顶楼，由于其位置较高，通风条件较好，视野开阔，夏天相对凉爽，冬天则可享受阳光。此外，顶楼的物业费通常比其他楼层要低一些，这也是一个不小的吸引力。但是，顶楼在冬季可能会比较寒冷，而且在刮风时，可能会有较强的风力。因此，在购买顶楼之前，需要考虑这些因素。而一楼则有其独特的优势。

2、七层房属于多层房，一般北方多层房的顶楼是平顶的。房屋在顶楼又是平顶的时间长了防水效果基本都会变差。而且顶楼夏天更容易受热快会造成室内温度过高。顶楼最大的好处莫过于视野开阔，阳光充足，除非你所在小区有房子能挡道你的房子。南方的多层房顶楼一般都是阁楼房顶是人字形的，南方雨多主要为了排水。

3、顶楼房子的好处包括：价格相对便宜：买顶楼的房子通常价格会比其他楼层稍微低一些。采光和视野好：顶楼因为位置较高，基本不会受到前方建筑的遮挡，采光效率高，视野开阔。远离噪音干扰：顶楼远离地面和马路，噪音干扰小，居住环境相对安静。

4、顶楼房子的好处和坏处有什么：益处：顶层房子宽敞明亮，并且光源好。顶层房子私密性好，自然环境较为清静。顶层房子自然环境整洁，并且不必担心有蚊子困惑。顶层房子价廉物美。弊端：顶层房子冬天冷，夏季热，必须花费很多用电量才能维持室内温度。高层房间易渗水。一旦断电，上下楼梯交通出行不便。

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